[語(yǔ)法更新二]
“低買(mǎi)高賣(mài)”遭遇完結
迷糊過(guò)去時(shí)
都說(shuō)上海人精明，可即使是精明的上海人有時(shí)候卻還是敵不過(guò)中介。印女士就曾吃過(guò)中介的虧。因為打算置換新房，印女士把原先兩室一廳的房子以60萬(wàn)元的價(jià)格掛牌出售。一周后，業(yè)務(wù)員表示已找到買(mǎi)家，但對方心理最高價(jià)位是55萬(wàn)元。印女士想要談價(jià)，但中介人員卻老是推托下家太忙。最終，經(jīng)過(guò)中介人員的再三談價(jià)，買(mǎi)賣(mài)以58萬(wàn)元的價(jià)格成交。簽訂合同前的看房侃價(jià)過(guò)程，印女士竟然都沒(méi)能和對方見(jiàn)上一面。
一周后，印女士驚奇地發(fā)現，自己的房源又出現在了該中介公司的掛牌處，而價(jià)格是62萬(wàn)元。印女士這時(shí)才省悟過(guò)來(lái)：自己陷入了中介“低買(mǎi)高賣(mài)”吃差價(jià)的陷阱。來(lái)簽訂合同的，不過(guò)是中介的“托”。但此時(shí)，付出去的錢(qián)，潑出去的水，再怎么后悔也都為時(shí)已晚。
更新現在時(shí)
以往的二手房市場(chǎng)上，因為各項規定還不夠健全和完善，經(jīng)紀人員良莠不齊，低買(mǎi)高賣(mài)“吃”差價(jià)、騙取壓價(jià)或提價(jià)的“勞務(wù)費”等房產(chǎn)中介領(lǐng)域的違規行為屢見(jiàn)不鮮。
如何規范中介經(jīng)紀公司及個(gè)人的行為，保證在交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方，以及中介方信息對稱(chēng)？《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規范交易結算資金賬戶(hù)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》中針對房地產(chǎn)交易過(guò)程中的種種突出問(wèn)題，明文規定了3種禁止行為。
一是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人員不得對交易雙方隱瞞真實(shí)的房屋成交價(jià)格，賺取差價(jià)，也不得采取內部認購等手段營(yíng)造銷(xiāo)售旺盛的虛假氛圍，誤導和欺騙當事人。
二是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得發(fā)布虛假、未經(jīng)核實(shí)或重復的房源信息，應當在與委托人簽訂委托合同，并保證信息與事實(shí)相符后，方可對外發(fā)布有關(guān)信息。
三是不得泄露或利用委托人的商業(yè)秘密，與他人串通損害委托人的利益。
清晰將來(lái)時(shí)
隨著(zhù)《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規范交易結算資金賬戶(hù)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》的出臺，今后，二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中中介公司和人員低買(mǎi)高賣(mài)，賺取差價(jià)等違規行為都將遭到嚴厲禁止，對于在執業(yè)活動(dòng)中有違法違規行為的人員，將收回其注冊證書(shū)，違規者面對的可能是“市場(chǎng)清退”的責罰。
由此，二手房的交易，尤其最受買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)注的成交價(jià)格將會(huì )透明化。交易過(guò)程中的信息對稱(chēng)將把中介虛報價(jià)格，低買(mǎi)高賣(mài)的現象徹底完結。
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