記者觀(guān)察:轉嫁房?jì)r(jià)或致樓盤(pán)滯銷(xiāo)
銷(xiāo)售困局加上資金鏈壓力，這個(gè)冬天對于滬上開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，似乎寒意越發(fā)濃重。
一家有外資背景的房地產(chǎn)公司內部人士表示，公司目前還不需要面對土地增值稅清算的問(wèn)題。國稅局1月16日出臺的《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》中規定，清算需要滿(mǎn)足三個(gè)條件，包括：已轉讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項目可售比例85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余面積已出租或自用；取得銷(xiāo)售(預售)許可證滿(mǎn)三年仍未售完；納稅人申請注銷(xiāo)稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續等情況。
“這三種條件我們一個(gè)都不符合�！边@家開(kāi)發(fā)商說(shuō)道。據悉，他們前幾年開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的項目公司已經(jīng)按照規定注銷(xiāo)，而今年銷(xiāo)售的樓盤(pán)“沒(méi)有一個(gè)達到銷(xiāo)售率85%的標準”。
上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售困境已經(jīng)成為普遍現象，這使得開(kāi)發(fā)商將稅收成本轉嫁到房?jì)r(jià)的可能性變得微乎其微。
上海東方早報記者在采訪(fǎng)時(shí)還了解到，作為非上市企業(yè)的開(kāi)發(fā)商所能想到的唯一對策就是將成本轉嫁。包括提高建安費用、廣告宣傳費用額度等等，換句話(huà)來(lái)講，就是盡量使得未來(lái)的扣除部分提高。
但是，幾乎沒(méi)有開(kāi)發(fā)商想以抬價(jià)方式降低增值稅壓力。中原地產(chǎn)副總經(jīng)理唐振東表示，目前開(kāi)發(fā)商只有在降價(jià)的情形下才可能取得比較理想的銷(xiāo)售成績(jì)，漲價(jià)只可能導致樓盤(pán)滯銷(xiāo)。
分析人士認為，從目前上海市場(chǎng)的供求關(guān)系來(lái)看，已經(jīng)出現供過(guò)于求的上海樓市已經(jīng)不具備將稅收再度轉嫁給購房者的能力，因此，寄希望于購房者為土地增值稅埋單的可能性幾乎沒(méi)有。
(來(lái)源：東方早報 作者：劉秀浩）
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