中新網(wǎng)2月1日電 中國各地將從今天開(kāi)始對房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅項目進(jìn)行清算，房地產(chǎn)企業(yè)將交納30%-60%不等的土地增值稅。
據上�！缎侣劤繄蟆穲蟮�，在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)，有的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始掛牌賣(mài)地，有的開(kāi)發(fā)商正在調整預算，還有的在醞釀?wù){高新盤(pán)售價(jià)———土地增值稅觸動(dòng)了樓市的神經(jīng)，但是開(kāi)發(fā)商們的行動(dòng)相當謹慎。
部分開(kāi)發(fā)商謹慎行動(dòng)
“問(wèn)題的關(guān)鍵就在于清算，土地增值稅一直以來(lái)就是國家要求征收的稅種，但部分開(kāi)發(fā)商長(cháng)期規避納稅�！睖弦婚_(kāi)發(fā)商昨天向記者透露，中國1993年就出臺了《土地增值稅暫行條例》，但是很多開(kāi)發(fā)商實(shí)際沒(méi)有按規定交納土地增值稅。根據從今天開(kāi)始實(shí)施的《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，土地增值稅的清算單位和清算條件首次獲得明確，延長(cháng)工期、保留尾盤(pán)等開(kāi)發(fā)商慣用的避稅手法不再有效。
觀(guān)望心態(tài)仍是主流
從今天開(kāi)始，上海全市上萬(wàn)個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目將面臨土地增值稅的清算，但很多開(kāi)發(fā)商向記者表示，目前不了解本企業(yè)的項目該歸于哪一類(lèi)征收額度。一開(kāi)發(fā)商向記者透露，目前還不清楚土地增值稅如何征收，如果企業(yè)的賬目不清，新政策之外是否會(huì )設定統一的征收額度。
荒島房產(chǎn)研展部有關(guān)人士分析表示，現在開(kāi)發(fā)商的心態(tài)很復雜，主流的心態(tài)是觀(guān)望。開(kāi)發(fā)商希望新政策能有回旋的空間，使企業(yè)避免將較大部分利潤上繳。未來(lái)一段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商有可能增加建設全裝修房，建設一些成本較高的樓盤(pán)，使企業(yè)在利潤總額不變的情況下，減少增值稅的額度。上海中星營(yíng)銷(xiāo)機構副總經(jīng)理劉承健則表示，全面征收“土地增值稅”政策將對土地取得時(shí)間較早的開(kāi)發(fā)商影響最大，這些開(kāi)發(fā)商當初拿地價(jià)格比較低，因此開(kāi)發(fā)成樓盤(pán)銷(xiāo)售后“增值部分”也比較“可觀(guān)”，預計土地增值稅將占到整個(gè)項目利潤的10%—20%。 （林勁榆 劉暢）
