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欠稅折射資金鏈緊張 滬部分欠稅中小房企已破產(chǎn)
2007年02月05日 11:08 來(lái)源:每日經(jīng)濟新聞


    房地產(chǎn)領(lǐng)域在“催生”大批富豪的同時(shí),部分房地產(chǎn)企業(yè)偷逃稅收的丑聞也不斷傳出。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  房地產(chǎn)領(lǐng)域在“催生”大批富豪的同時(shí),部分房地產(chǎn)企業(yè)偷逃稅收的丑聞也不斷傳出。上海市稅務(wù)局發(fā)布的2006年第四季度欠稅公告中,欠稅的房地產(chǎn)企業(yè)雖然在數量上不占優(yōu)勢,但欠稅總額遠遠超過(guò)其他公司,在歷年欠稅的前10名中,有80%為房地產(chǎn)企業(yè)。

  但值得注意的是,2006年的新增欠稅房企相對較少,在2006年度新增欠稅金額前10名中,僅2家房地產(chǎn)企業(yè)。

  欠稅折射中小房企資金緊張

  從欠稅名單中可以看出,目前涉及欠稅的房企中,大部分都是項目公司。上;膷u房產(chǎn)工作室研展部經(jīng)理閔益飛認為,由于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有一定的周期性,或許正是由于這種周期性,導致部分房產(chǎn)企業(yè)出現欠稅現象。

  業(yè)內人士認為,上海房地產(chǎn)企業(yè)的欠稅問(wèn)題嚴重,從中可以看出一些中小房地產(chǎn)企業(yè)的資金緊張!霸趪液暧^(guān)調控下,很多房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張,欠稅就顯得尤為頻繁!

  閔益飛認為,雖然房地產(chǎn)企業(yè)欠稅的行為在市場(chǎng)火爆的時(shí)候也存在,但是2005年3月份宏觀(guān)調控以來(lái)的一段時(shí)間內,這個(gè)現象日趨嚴重。2005年的房產(chǎn)宏觀(guān)調控,讓部分開(kāi)發(fā)商感到措手不及,從而面臨著(zhù)較大的資金壓力,因此,2005年欠稅的房產(chǎn)企業(yè)相對較多。而經(jīng)歷了2005年宏觀(guān)調控后的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),房產(chǎn)企業(yè)的生存、適應力相對較強。加上2006年政府部門(mén)加強房產(chǎn)領(lǐng)域的監督,使2006年上海房地產(chǎn)企業(yè)欠稅的情況有所改觀(guān)。

  部分欠稅房企已破產(chǎn)

  上海財稅網(wǎng)資料顯示,信港置業(yè)(上海)有限公司、上海有色慶豐房地產(chǎn)有限公司、上海振元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司等8家房產(chǎn)企業(yè)位居歷年欠稅“10強榜”。而上述部分房地產(chǎn)企業(yè),都曾在上海叱詫風(fēng)云。

  據悉,上海有色慶豐房地產(chǎn)有限公司的老板,是曾經(jīng)在香港金融界紅極一時(shí)的“亞洲金王”——慶豐金集團主席陳發(fā)柱。陳發(fā)柱在上世紀90年代中與上海有色金屬公司合作,拆遷上海有色金屬在上海長(cháng)寧區的銅線(xiàn)廠(chǎng),建成高級酒店式服務(wù)公寓——長(cháng)發(fā)花園,該項目熱賣(mài),陳發(fā)柱于是決定大舉投資內地房產(chǎn)項目。但是,除長(cháng)發(fā)花園外,《每日經(jīng)濟新聞》并未找到該公司在上海開(kāi)發(fā)的其他地產(chǎn)項目。

  同為港資房企的信港置業(yè)(上海)有限公司,1996年底一次性與長(cháng)寧區政府簽訂了共計4630余萬(wàn)美元的土地批租和市政配套項目,以及總投資額高達9.85億美元的投資意向。

  來(lái)自中國法院網(wǎng)的信息顯示,上海市徐匯區人民法院根據信港置業(yè)(上海)有限公司的申請,已于2006年9月5日依法受理該公司破產(chǎn)還債一案,并已于同日宣告該公司破產(chǎn)還債。

  業(yè)內人士分析,在國家對房地產(chǎn)業(yè)實(shí)行宏觀(guān)調控之前,不少房企對形勢判斷不準,戰線(xiàn)鋪得太長(cháng),致使前期大量資金被沉淀。所以銀行一旦收緊貸款政策,極易導致其在資金供應上出現“斷鏈”,難以維系當前的項目開(kāi)發(fā),不得不扔下開(kāi)發(fā)中的樓盤(pán)關(guān)門(mén)大吉。據悉,申請破產(chǎn)的公司,其資金只能按照所欠員工的工資、債務(wù)、稅收順序結算。

  杜絕欠稅需加強監管

  據悉,房地產(chǎn)業(yè)所牽涉到的稅種差不多是行業(yè)中最多的。包括營(yíng)業(yè)稅、土地使用稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、契稅、城市維護建設稅等12個(gè)。而這12個(gè)稅種中,營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅是房地產(chǎn)流轉稅中的主體。這兩稅涉及環(huán)節多,征管難度大,因而成為偷逃稅的重災區。

  業(yè)內人士認為,解決房企欠稅問(wèn)題其實(shí)并不難。只要稅收征管機構切實(shí)加強對企業(yè)的納稅監管,加大稽查力度。一旦發(fā)現欠稅情況,嚴格履行催繳制度,履行告知程序,對欠稅大戶(hù)加收滯納金,并以票控稅,強制執行。對欠稅情況嚴重而又屢教不改者,應將其相應財產(chǎn)強制拍賣(mài)以抵扣所欠稅款,有的還可以通知出境機關(guān)阻止企業(yè)法人出境,有的甚至可在全社會(huì )范圍內予以通報,公示于眾,使其感到壓力。

  (來(lái)源:每日經(jīng)濟新聞 作者:李麗)

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