今年起，城鎮土地使用稅在1988年規定的基礎上提高兩倍，此項新政對房?jì)r(jià)影響有多大？記者為此走訪(fǎng)了幾家開(kāi)發(fā)商和中介公司——
海棠曉月?tīng)I銷(xiāo)總監劉震表示，修改后的城鎮土地使用稅，每平方米年稅額從1988年的0.5元至10元，提高到了1.5元至30元。表面上看漲幅驚人，實(shí)際上由于這個(gè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中所占的比例較小，對房?jì)r(jià)的影響并沒(méi)有想象的那么大。決定房?jì)r(jià)的因素主要還是樓盤(pán)質(zhì)量，賣(mài)得好的漲價(jià)，但不會(huì )是因為土地稅增加的緣故；而賣(mài)得差的最終還會(huì )因供求關(guān)系而降價(jià)。
東海長(cháng)洲的營(yíng)業(yè)總監謝煒表示，如果現在漲價(jià)，必然意味著(zhù)銷(xiāo)售會(huì )受到影響，但今年房產(chǎn)供應量非常大，相比而言，需求卻因宏觀(guān)調控顯得增長(cháng)緩慢，使得開(kāi)發(fā)商不會(huì )貿然漲價(jià)。按目前供求狀況，謝煒認為，盡管土地成本與去年比已有很大漲幅，但房?jì)r(jià)仍將與去年基本持平或略有上漲，“即使上漲，與土地稅的關(guān)聯(lián)也不大”。
中原地產(chǎn)策劃總監肖仁啟表示，土地使用稅稅額的調整，提高了土地使用成本，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在拿地時(shí)往往需要一次性繳納，勢必增加其開(kāi)發(fā)成本。但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未必會(huì )將這一成本轉嫁給消費者，因為目前重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭較激烈，房?jì)r(jià)的提高要考慮市場(chǎng)接受度，最終還得由市場(chǎng)主宰。
一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商則透露了自己的擔憂(yōu)——目前各種稅費在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中已占到了20%，其中土地出讓金、規費、配套費等占了大頭，相比目前土地稅的調整，房產(chǎn)商們其實(shí)擔憂(yōu)的是更嚴厲的調控措施出臺，比如配套費的增加。據說(shuō)這將對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的推動(dòng)更直接、影響也更大。(陳富勇）
