浙江東陽(yáng)民營(yíng)地產(chǎn)大亨郭廣昌啟動(dòng)了回歸內地之旅。
昨日，郭廣昌表示旗下在香港上市的上海復地擬向中國證監會(huì )及相關(guān)政府部門(mén)提出申請，發(fā)行每股面值人民幣0.20元的A股，并計劃將這些A股于上海證券交易所上市。
地產(chǎn)股目前在香港并不樂(lè )觀(guān)。春節之后上市的兩只地產(chǎn)新股，中國地產(chǎn)和鴻隆控股都未得到資本市場(chǎng)青睞。而這兩只地產(chǎn)股的控股方均在內地從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，和同期入市的食品企業(yè)匯源果汁受到熱烈追捧形成鮮明對比。
香港資本市場(chǎng)對內地房地產(chǎn)的看淡，讓素來(lái)有“炮手”之稱(chēng)任志強又放炮了。有媒體稱(chēng)，任志強認為香港資本對內地地產(chǎn)股冷落表示政府針對地產(chǎn)的宏觀(guān)政策正在起作用�！笆莾鹊毓墒形磥�(lái)的預演�！�
盡管來(lái)自興業(yè)證券的分析師認為地產(chǎn)新股，特別是中國地產(chǎn)之所以受市場(chǎng)冷落是因為該公司土地儲備較少，“屬于夕陽(yáng)型房地產(chǎn)公司”。香港資本市場(chǎng)只會(huì )對有足夠四五年開(kāi)發(fā)的土地儲備感興趣。
不過(guò)，同期上市，也同是在內地從事房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)的鴻隆控股沒(méi)有此問(wèn)題，但是在資本市場(chǎng)上也趨于平淡就不能不引發(fā)業(yè)界思考了。
而此時(shí)郭廣昌的回歸內地股市行動(dòng)似乎證明為了擺脫香港資本市場(chǎng)對內地房地產(chǎn)之慮。似乎沖破3000點(diǎn)的內地股市才是溫暖的襁褓。
隨著(zhù)國內市場(chǎng)IPO的放開(kāi)，“回歸A股”已是大勢所趨，上海復地此舉也算是“順應潮流”。普華永道估計，未來(lái)兩年陸續會(huì )有包括巨型國有企業(yè)的H股回歸A股，以推動(dòng)內地資本市場(chǎng)發(fā)展。2007年香港IPO融資額將達1500億港元，而內地IPO集資額則將達到2000億元人民幣。
不過(guò)，香港證監會(huì )持牌人士郭信麟對記者表示，房地產(chǎn)股的表現相信是較為被動(dòng)，因為國務(wù)院對高房?jì)r(jià)的態(tài)度更趨強硬，而相信像上海復地這種地產(chǎn)股要回歸A股恐怕不是那么容易。
實(shí)際上郭廣昌在赴香港上市之前，于2003年曾考慮過(guò)進(jìn)入A股上市。但是，當時(shí)內地房地產(chǎn)連年熊市，房地產(chǎn)企業(yè)A股上市受到嚴格控制，最后郭廣昌不得不選擇赴港上市。
不過(guò)，郭廣昌的運氣實(shí)在是好。在2004年春節，香港股市大跌的情況下，上海復地卻受到香港投資者的熱烈追捧超額認購達480倍，使得地產(chǎn)板塊一躍成為和其旗下復興醫藥并重的重頭業(yè)務(wù)。當年依靠上海地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的勢頭獲得香港股市青睞。如今正在盤(pán)活天津中心，全力打造天津地產(chǎn)板塊的上海復地能否沖破重重上市手續之后，獲得內地投資者的青睞呢？
實(shí)際上擺在郭廣昌面前當務(wù)之急的還是在上市本身。任志強之前表示，目前房企想在國內資本市場(chǎng)IPO很難，借殼和到香港上市相對簡(jiǎn)單，國內上百家上市房企多數采取的是借殼的方式，但這樣做通常成本會(huì )很高，也暗藏著(zhù)一些風(fēng)險。
左邊是香港資本對內地地產(chǎn)的逐步冷落，右邊是千軍萬(wàn)馬的地產(chǎn)企業(yè)爭搶內地上市名額。而內地資本會(huì )不會(huì )也如同香港一樣顯現出對房地產(chǎn)政策的敏感也未可知，郭廣昌的回歸之路注定并不平坦。(羅添)
