在部分開(kāi)發(fā)商資金鏈吃緊之際，滬上部分知名房產(chǎn)中介卻開(kāi)始逆市擴張。
去年底剛剛整體收購了搏邦地產(chǎn)的21世紀不動(dòng)產(chǎn)，近日高調宣布，本年度將“一日開(kāi)一店”，將門(mén)店數量從1000家增加到1400家。另一家港資背景的上海漢宇物業(yè)代理有限公司則在日前宣布更名為上海漢宇房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司，全力拓展一手代理，同時(shí)還宣布一天內六家門(mén)店同開(kāi)。
與此同時(shí)，作為易居中國旗下房產(chǎn)中介板塊有力支撐者的易居臣信，日前達成了“百店啟航”的首步戰略拓展。
擴張背后是強大資本后盾
值得注意的是，巨大的資本背景是滬上知名中介逆市擴張的主要因素之一。
據悉，21世紀不動(dòng)產(chǎn)是世界500強之一的美國CENDANT公司在中國大陸地區的企業(yè)，該品牌是全球最大的不動(dòng)產(chǎn)綜合服務(wù)商。2005年底，21世紀不動(dòng)產(chǎn)還獲得了美國高盛2200萬(wàn)美元的首輪注資。同樣，順馳不動(dòng)產(chǎn)在2005年初獲得了軟銀和凱雷4500萬(wàn)美元的投資。而倚靠港資背景，漢宇地產(chǎn)同樣擁有強大的資金實(shí)力。而易居臣信“百店啟航”后，將有1500萬(wàn)美元的資金注入。
近日，從上海信義傳來(lái)信息，其母公司——臺灣信義企業(yè)集團增資上海信義所需的320萬(wàn)美元已經(jīng)到位，使上海信義的資本額達到650萬(wàn)美元。
行業(yè)進(jìn)入加速洗牌階段
值得關(guān)注的是，外資向中介行業(yè)滲透的步伐進(jìn)一步加快，去年上海有易居、智恒、搏邦等機構主動(dòng)或被動(dòng)地引進(jìn)外資。業(yè)內人士指出，在房產(chǎn)中介業(yè)優(yōu)勝劣汰、重新洗牌的關(guān)鍵時(shí)期，外資表現出濃厚興趣的原因不外乎三個(gè)：一是世界范圍內資本流動(dòng)性過(guò)剩，外資對上海經(jīng)濟發(fā)展尤為看好，甚至對政策限制也不以為然；二是外資看好上海巨大的住宅消費市場(chǎng)，尤其是看到二手房交易占住宅成交總量的比重正日益增加；三是外資通過(guò)并購快速擴張后，或者去海外上市，或者重組包裝后進(jìn)行轉手，以獲取豐厚回報。
業(yè)內人士表示，宏觀(guān)調控對中介機構的影響力更甚于對開(kāi)發(fā)商和代理策劃公司。中介行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入到一個(gè)資金為王的階段。在這些有資金輸入的公司擴張的同時(shí)，另外一些公司正在逐漸消失在人們的視野中。(李麗)
