“注冊資本應不低于100萬(wàn)元，繳納100萬(wàn)元保證金�！庇�3月19日頒布的《北京市存量房交易結算資金賬戶(hù)管理暫行規定》中的這兩個(gè)硬性規定，有可能成為了本市房屋中介公司的分水嶺。據此估算，僅有三成左右800余家中介能夠獨立從事二手房交易業(yè)務(wù)。
據了解，目前經(jīng)市建委批準備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是2675家，其中注冊資金100萬(wàn)元以上的占31%，而這2675家當中約一半的機構主營(yíng)業(yè)務(wù)是存量房(二手房)的交易。按此計算，約800家中介不具備開(kāi)戶(hù)條件，這些中介如果要辦理過(guò)戶(hù)，必須同具備條件的中介合作。
目前，離新規定具體執行日期還有近20天的時(shí)間，這些不具備二手房交易條件的中介公司，面對200萬(wàn)元的新門(mén)檻，恐怕會(huì )再次面臨痛苦的抉擇。
分析人士指出，新出路大致有搭車(chē)、被重新整合兼并、委托第三方三條。而對于搭車(chē)的情況，一些具有交易資格的公司明確表示，整合兼并可以，搭車(chē)免談�！拔覑�(ài)我家”副總經(jīng)理胡景輝表示，允許中小公司掛靠和搭車(chē)的可能性很小，主要考慮的因素是，交接過(guò)程的復雜性。
【專(zhuān)家建議】
業(yè)務(wù)流程有待出新
在采訪(fǎng)中，記者了解到，盡管不少消費者和業(yè)界專(zhuān)家均表示，資金監管可以保證交易過(guò)程中的資金安全，但也有業(yè)內人士表示業(yè)務(wù)流程有待出新。例如，不法中介有可能利用交易雙方對資金監管并不了解的“盲區”，或許以低于正常傭金的承諾，來(lái)完成整個(gè)交易過(guò)程，其中很有可能仍然會(huì )采取代收代付以及抵押房款的方式進(jìn)行非法交易。(張翼)
