在部分中小型開(kāi)發(fā)商紛紛轉讓股份之際，上海綠地集團、萬(wàn)科集團等知名房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商卻開(kāi)始加強土地儲備。
《每日經(jīng)濟新聞》昨日獲悉，綠地集團日前以近2.7億元的價(jià)格，成功競得成都市今年首次公開(kāi)掛牌的1號地塊——雙楠區太平村42畝土地。這是綠地集團在成都獲得的第3塊土地，也是綠地今年取得的第7塊土地。
《每日經(jīng)濟新聞》同時(shí)獲悉，綠地集團在成都新取得的地塊位于著(zhù)名的居家寶地雙楠區，東臨雙楠名城，周邊交通十分便捷，被視為雙楠區為數不多的黃金地塊。項目規劃建筑面積近9萬(wàn)平方米，總投資約7億元，規劃建設集小高層住宅、集中商業(yè)、LOFT辦公為一體的中高檔項目。
據悉，今年以來(lái)，綠地集團已成功競得7幅土地，總占地面積超過(guò)100萬(wàn)平方米，總建筑面積超過(guò)200萬(wàn)平方米，總投資額超過(guò)90億元。其中在上海奉賢、嘉定、浦東川沙取得的3幅土地定位為現代服務(wù)業(yè)綜合項目，在太原、西安、成都取得的4幅土地定位為綜合性住宅項目。
業(yè)內人士分析，綠地集團在土地儲備方面頻出大手筆，展現了綠地集團作為全國房地產(chǎn)領(lǐng)先企業(yè)的雄厚實(shí)力。據悉，2006年綠地集團全年房地產(chǎn)施工面積超過(guò)700萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售收入超過(guò)190億元。今年，綠地集團計劃銷(xiāo)售收入超過(guò)260億元。
此外，綠地集團今年還成功進(jìn)入牡丹江市，擬投資30億元開(kāi)發(fā)建設7個(gè)項目，在長(cháng)春市擬投資30億元開(kāi)發(fā)建設南部新城現代服務(wù)業(yè)綜合項目。這表明綠地在大力推進(jìn)產(chǎn)品結構優(yōu)化與升級，穩步發(fā)展普通住宅項目的基礎上，積極投資建設與城市功能定位相一致的現代服務(wù)業(yè)項目。
土地儲備讓“強者更強”
無(wú)獨有偶，在綠地集團布局全國之際，上海萬(wàn)科今年也將進(jìn)一步加強土地儲備。上海萬(wàn)科董事長(cháng)、總經(jīng)理劉愛(ài)明日前向《每日經(jīng)濟新聞》表示，集團希望上海萬(wàn)科2008年銷(xiāo)售額突破100億元，因此需要足夠的土地資源來(lái)完成這一銷(xiāo)售預期。
對此上�；膷u房產(chǎn)工作室研展部經(jīng)理閔益飛分析認為，在土地增值稅等宏調下，開(kāi)發(fā)商利潤空間已有降低，房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“博弈”狀態(tài)，今后將是“強者更強”的房產(chǎn)環(huán)境。
今年年初，萬(wàn)科發(fā)布業(yè)績(jì)預增公告稱(chēng)，公司預計2006年凈利潤將同比增長(cháng)50-65%。
閔益飛認為，購房者越來(lái)越青睞品質(zhì)較高及實(shí)力開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，因此，在宏調背景下，知名房產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額不會(huì )受到很大影響。穩定的銷(xiāo)售額，也給開(kāi)發(fā)商增加了拿地籌碼，土地儲備量將是未來(lái)開(kāi)發(fā)商競爭的有利武器。(李麗）
