中新網(wǎng)9月18日電 據《中國證券報》報道，進(jìn)入9月之后，深圳商品房的交投開(kāi)始明顯升溫，而廣州房?jì)r(jià)出現微跌。
深圳房市交投升溫
根據深圳國土資源和房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站的統計，近一周深圳新商品房日交易數量從8月份的日均100多套已經(jīng)上升到200多套，但從交易的均價(jià)來(lái)看，9月16日的全市交易均價(jià)為8324元，環(huán)比升幅并不明顯。
9月之后的深圳樓市升溫，與近期地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和推出加速有關(guān)。根據市場(chǎng)觀(guān)察，進(jìn)入9月之后，深圳向市場(chǎng)推出的新商品房數量比8月份明顯增加，地產(chǎn)界分析人士認為，這與地產(chǎn)商將9月、10月視為地產(chǎn)市場(chǎng)黃金銷(xiāo)售季節有關(guān)。而在宏觀(guān)調控之后，深圳房?jì)r(jià)并沒(méi)有受到明顯打壓也使得開(kāi)發(fā)商堅信深圳房?jì)r(jià)下降通道尚未形成，大多數開(kāi)發(fā)商認為深圳房?jì)r(jià)很難在近期內出現明顯下降，對于中長(cháng)期的市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商對房?jì)r(jià)更是表示看漲。
從8月份最新的統計來(lái)看，各大城市房?jì)r(jià)均呈現慢步漲價(jià)趨勢。同樣，深圳8月份的新商品房?jì)r(jià)格同比增長(cháng)12.8%，增幅再居全國榜首。但從環(huán)比增幅來(lái)看，深圳8月商品房?jì)r(jià)環(huán)比增幅僅僅是7月份的100.6%，這可以說(shuō)明深圳近期的商品房?jì)r(jià)格增長(cháng)已經(jīng)受到控制，房?jì)r(jià)增長(cháng)速度與上半年相比實(shí)際已經(jīng)明顯下降。業(yè)內人士分析認為，造成深圳房?jì)r(jià)同比增幅仍然高居全國榜首的原因，是因為今年8月份與去年8月份這個(gè)時(shí)間跨度內的深圳房?jì)r(jià)增幅太大，并一直領(lǐng)先于全國。但客觀(guān)地分析，環(huán)比增幅更能夠說(shuō)明當前階段深圳房?jì)r(jià)的實(shí)際增長(cháng)趨向。
根據統計，深圳二手房房?jì)r(jià)環(huán)比依然下跌。根據幾個(gè)月的市場(chǎng)觀(guān)察，深圳二手房從7月之后已經(jīng)交投下挫，8月之后更是進(jìn)入價(jià)量雙雙下跌通道。二手房的交易量下跌，一方面說(shuō)明受到宏觀(guān)調控影響，一些房地產(chǎn)投資者開(kāi)始采取從短期獲利轉向中長(cháng)期獲利的投資策略，另一方面也說(shuō)明消費者對于房?jì)r(jià)的期望和后市更加看淡和理性。
廣州房?jì)r(jià)出現微跌
而8月之后，廣州房?jì)r(jià)也出現微跌。根據廣州國土房產(chǎn)局的統計，8月份廣州房?jì)r(jià)比7月份微降60元/平方米，跌幅0.9%。數據顯示，海珠、天河、白云和番禺等成交量較大的區域樓價(jià)都有所下降。其中下降幅度最大的是天河區，一手住宅均價(jià)從7月的9740元/平方米降至8762元/平方米。
業(yè)內人士認為，8月房地產(chǎn)信息數據主要反映7月份的成交情況。7月處于宏觀(guān)調控的冷靜期以及樓盤(pán)銷(xiāo)售舊單位和尾貨的時(shí)期，因此成交均價(jià)有所降低，這僅是屬于銷(xiāo)售階段性的調整，并不代表廣州房?jì)r(jià)后市真正出現下降通道。(謝雋）
