中新網(wǎng)11月16日電 據《東方早報》報道，溫州市“個(gè)人集資建房”牽頭人、該市市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)趙智強15日在當地召開(kāi)的“第二屆全國個(gè)人合作建房研究會(huì )”上宣布：溫州“個(gè)人集資建房”的委托開(kāi)發(fā)商15日拿到政府掛牌出讓地塊，5個(gè)月后可望動(dòng)工，將成為全國首例個(gè)人集資建房項目。
破個(gè)人集資建房瓶頸
15日下午，溫州瑞安市正元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以1.0458億元的價(jià)格，取得溫州龍灣區蒲州街道“江前三產(chǎn)安置地塊”的開(kāi)發(fā)權——由于此前，正元公司已與受會(huì )員委托、代理集資建房事宜的溫州市市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì )就該地塊的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)簽訂“代建協(xié)議”，全國個(gè)人集資建房組織首次“成功拿地”在溫州誕生。
這1億多元土地出讓金，將全部來(lái)自溫州“個(gè)人集資建房”的260個(gè)會(huì )員。據悉，這1億多元將交銀行保管，“只有在集資建房代表、銀行、開(kāi)發(fā)商、地塊所在村委會(huì )4方到齊的情況下，才能行使支配權�！�
趙智強表示，“拿地”是全國各地個(gè)人集資建房的主要瓶頸，“溫州能夠‘破冰’，主要得益于市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì )的社團組織背景、當地便捷的融資渠道，以及目前不明朗的房地產(chǎn)走勢�！睋私�，在土地出讓價(jià)屢創(chuàng )新高的情況下，資金實(shí)力弱、松散型的個(gè)人集資建房組織顯然無(wú)法與開(kāi)發(fā)公司競爭。去年，趙等人曾在溫州看過(guò)六七個(gè)地塊，均因地價(jià)太高、面積太大、區位不好等放棄。
開(kāi)發(fā)成本不足周邊一半
據趙智強介紹，該住宅地塊占地30畝，項目開(kāi)發(fā)將按政府規劃進(jìn)行，總建筑面積約2萬(wàn)平方米。根據地價(jià)估算，樓面價(jià)約4100元/平方米；加上土建、稅費等各種成本，預計每平方米的成本在6300元~6500元；再減去一二層商鋪、車(chē)庫出售收益，預計建成后房屋成本價(jià)在5300元/平方米左右，比目前周邊樓盤(pán)11000元/平方米的市場(chǎng)價(jià)低5000多元。
“從開(kāi)發(fā)成本預算清單可以看出，該項目土地出讓金占開(kāi)發(fā)成本70%以上，開(kāi)發(fā)成本價(jià)則不到周邊商品房市價(jià)的一半�！壁w說(shuō)。
他透露，該項目能規劃成60、90、120平方米3個(gè)類(lèi)型共260套住房。建成后，將按會(huì )員注資的先后，在戶(hù)型、面積、樓層相同的住房中進(jìn)行抽簽。
提振全國合作建房士氣
據趙智強透露，目前溫州個(gè)人集資建房會(huì )員已有400人，“要是這個(gè)項目成功，今后還將啟動(dòng)第2個(gè)項目�！�
15日，共有來(lái)自北京、廣州、沈陽(yáng)、武漢等地的7位個(gè)人集資建房牽頭人到溫州參加“第二屆全國個(gè)人合作建房研究會(huì )”。
深圳個(gè)人合作建房牽頭人林立人表示，溫州的成功拿地，對全國“合作建房”將起到鼓舞士氣和借鑒作用。沈陽(yáng)集資建房牽頭人連巨生認為，國外個(gè)人集資建房較普遍，是解決中低收入群體住房的重要力量；而在中國，個(gè)人集資建房還處于在夾縫中前行的“弱勢群體”，政府部門(mén)應在政策上給予支持。（陳周錫）
