中原地產(chǎn)昨天首度發(fā)布的《2006年北京二手商品房報價(jià)指數報告》顯示，二手房市場(chǎng)賣(mài)家報價(jià)漲幅明顯，2006年一年平均每平方米上漲2197元，平均報價(jià)比最終的成交價(jià)高出370元。
中原地產(chǎn)的數據顯示，2006年中高檔二手商品房成交均價(jià)為每平方米7387元，與上年每平方米5804元的成交均價(jià)相比上漲1583元，漲幅達27%。相對于成交價(jià)漲幅，二手房市場(chǎng)報價(jià)上漲趨勢更為顯著(zhù)，從2006年1月份的6425元/平方米，上升到當年12月份的8622元/平方米，全年漲幅達到2197元/平方米。綜觀(guān)2006年全年，中高檔二手商品房平均報價(jià)為7757元/平方米，比實(shí)際成交價(jià)高出370元/平方米。
在對本市九大區域中高檔二手商品房的監測中發(fā)現，除2006年7月份受到政策影響報價(jià)環(huán)比下降1.4%外，2006年二手商品房報價(jià)月平均漲幅在3%左右。從實(shí)際銷(xiāo)售狀況看來(lái)，東城、崇文、宣武、西城四個(gè)中心區二手商品房報價(jià)比實(shí)際成交價(jià)均高出500元，比全市報價(jià)平均值高出不少。
中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍介紹，發(fā)布報價(jià)指數，主要是為價(jià)格體系不很透明的二手房市場(chǎng)交易雙方提供指導性信息。二手房報價(jià)與成交價(jià)價(jià)差直接折射出賣(mài)房人心理。從市中心二手房報價(jià)可以看出，由于新建商品房的高價(jià)和稀缺性，這些區域內業(yè)主普遍對手中房產(chǎn)有比較高的期望值。
宮萍分析，東城、西城兩城區報價(jià)與成交價(jià)差距最大，分別達到648元和585元。造成這一現象的原因主要有兩點(diǎn)：一方面，這兩個(gè)區域內不少新項目物業(yè)費偏高，賣(mài)家不得不壓低售價(jià)，以迎合市場(chǎng)承受力；另一方面，東城、西城老項目的成交量占比大，也在一定程度上拉低了實(shí)際成交均價(jià)。
(來(lái)源：北京晨報 作者：王麗婭）
