傳統樓市淡季里，房源和客戶(hù)登記量明顯減少，但近期登記出售大戶(hù)型房產(chǎn)的數量卻逆市上漲。記者從京城幾家中介公司門(mén)店了解到這一狀況。據鏈家地產(chǎn)統計，2007年1月4日到28日，140平方米以上的非普通住宅房源掛牌量相比上月上升11.3%。
保有稅傳聞加速大戶(hù)型拋售
“如果未來(lái)養140平方米以上的房子成本很高，就考慮不如現在賣(mài)了，把錢(qián)再投到其他領(lǐng)域賺錢(qián)�！鼻皝�(lái)中介門(mén)店登記出售房產(chǎn)的李先生告訴記者，自己5年前投資一套148平方米的大戶(hù)型出租，目前其房產(chǎn)剛跨進(jìn)免繳營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等費用的范疇，考慮到未來(lái)有可能因養房成本增加而使其收益大打折扣，故決定出售。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心調查發(fā)現，建設部再提針對大戶(hù)型征收保有稅，促使部分大戶(hù)型持有者選擇出售房產(chǎn)。目前140平方米以上的大戶(hù)型占二手房交易量的5%左右。
大戶(hù)型依舊沒(méi)有擺脫市場(chǎng)冷遇
中大恒基市場(chǎng)部人士介紹，同樣處于淡季，今年1月和往年相比，140平方米以上的大戶(hù)型更少人問(wèn)津�！霸谔焱ㄔ烽e置的大戶(hù)型，出售單價(jià)每平方米多為4000元左右，但由于總價(jià)高、稅費多，所以銷(xiāo)售一直不是很好，一般銷(xiāo)售周期都在3個(gè)月左右�！痹撊耸空f(shuō)。記者通過(guò)多家中介獲悉，由于二手房緊俏，一般房源銷(xiāo)售周期僅為兩周。
來(lái)自鏈家地產(chǎn)的統計顯示，140平方米以上的大戶(hù)型本期成交量環(huán)比下降20%，相比去年11月同期更是下降25%。其市場(chǎng)研發(fā)中心主任王志偉分析說(shuō)：“未來(lái)政策將對非普通住宅的調控相對更嚴格，實(shí)行新政趨勢已露端倪。出于這種預期，部分購房者將需求轉移或者選擇暫時(shí)觀(guān)望，導致大戶(hù)型成交量出現了下降�！�
業(yè)界觀(guān)點(diǎn) 購買(mǎi)大戶(hù)型正當時(shí)
賦稅增加、租金水平一再走低……當很多人對大戶(hù)型不再看好時(shí)，信一天不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部的羅煜卻說(shuō)：“現在不失為購買(mǎi)大戶(hù)型的好時(shí)機�！彼J為，“90平方米占七成”和“民宅禁商”兩項政策對大戶(hù)型的影響深遠，尤其在未來(lái)新建的商品房中，大戶(hù)型更顯珍貴。此時(shí)，投資者出于對政策的預期而大量拋售大戶(hù)型，房源的增加反而給待購人無(wú)論從價(jià)格還是戶(hù)型、區位上更多的選擇機會(huì )。在房?jì)r(jià)漲聲一片的大背景下，大戶(hù)型由于自身總價(jià)高的特性，漲幅不及其他類(lèi)型的房屋。
“事實(shí)上，無(wú)論是學(xué)生合租還是三代人合住，大戶(hù)型這種市場(chǎng)需求會(huì )長(cháng)年存在。一直以來(lái)，大戶(hù)型的真正價(jià)值未完全體現出來(lái)，幾年后隨著(zhù)其不可復制的區域稀缺性才會(huì )逐漸釋放�！绷_煜建議，購房者選擇交通便利且周邊配套成熟的大戶(hù)型，無(wú)論自住還是出租，目前都是可以考慮的。
�。▉�(lái)源：北京晨報 作者：王麗婭）
