隨著(zhù)樓市“金九銀十”傳統旺季的漸行漸遠，2006年11月至2007年1月，各大城市的房地產(chǎn)指數也結束了全線(xiàn)飄紅的局面，穩中有調成為歲末年初全國樓市的主基調。
2006年11月的中國房地產(chǎn)指數月報顯示，在該月，一線(xiàn)城市的樓市情況漲跌互現。如北京的住宅、寫(xiě)字樓、商鋪指數還是延續了“銀十”的升勢，均呈現出一定幅度上漲；上海和廣州除住宅市場(chǎng)有所回暖外，辦公樓和商鋪指數均出現微幅下跌；深圳則是各項指數環(huán)比均出現微降。11月份，二線(xiàn)城市的樓市情況也是漲跌不一。
到了2006年12月，部分城市樓市又顯現出結構性調整。在一線(xiàn)城市，北京樓市依然是各類(lèi)物業(yè)全線(xiàn)上漲；廣州和深圳的各類(lèi)物業(yè)指數也有所回升；惟有上海的住宅指數出現下跌，辦公樓和商鋪指數則開(kāi)始回調。二線(xiàn)城市中，天津、重慶、成都等地因開(kāi)發(fā)商在年尾加大銷(xiāo)售力度，各類(lèi)物業(yè)指數呈現出不同程度的增長(cháng)；武漢、南京、杭州等地則是住宅走勢基本平穩，寫(xiě)字樓和商鋪卻各有漲跌。
而在剛過(guò)去不久的2007年第一個(gè)月，北京和上海等城市的樓市表現倒沒(méi)有出現“開(kāi)門(mén)紅”。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，2007年1月無(wú)論獲批預售許可證項目數量、開(kāi)盤(pán)數量，還是成交量都比2006年12月有明顯下降。
中房上海指數報告則顯示，在持續調控的背景下，上海住宅市場(chǎng)在2006年12月以下調收尾后，又在2007年1月以下調開(kāi)局，新房成交規模換比又降了3.1%。而記者昨日從上海二手房指數辦公室得知，1月份上海二手房指數為1639點(diǎn)，較去年12月微漲2點(diǎn)，環(huán)比上漲0.10%。上海全市范圍內甚至有近三分之一的控制點(diǎn)出現價(jià)格下降，主要分布在中環(huán)線(xiàn)以外。上海二手房指數辦公室的一位分析師表示，呈現價(jià)格下降的地區多為前期投資比例較高的板塊，受到宏觀(guān)調控的沖擊較大�！扒》旯芍笇覄�(chuàng )新高，投資者急著(zhù)將資金套現投入股市。因此如果自住買(mǎi)家此時(shí)入市，會(huì )有更多的議價(jià)空間�！边@位分析師說(shuō)。
業(yè)內人士分析，近期樓市的狀況可能與開(kāi)發(fā)商和購房者共同觀(guān)望新年樓市風(fēng)向的心態(tài)有關(guān)�！鞍ǚ康禺a(chǎn)在內的投資增幅自2006年下半年以來(lái)是呈逐月回落之勢的，總體判斷，房地產(chǎn)市場(chǎng)還是走弱的，至少2007年也還會(huì )是這樣�！币拙臃康禺a(chǎn)研究院高級評論員楊紅旭這樣表示。(李和裕 唐文祺)
