3月份北京住宅市場(chǎng)進(jìn)入快速放量期。多家開(kāi)發(fā)商和代理公司的信息顯示，本月北京住宅開(kāi)盤(pán)量預計將達84個(gè)，新開(kāi)盤(pán)數量超過(guò)去年同期，比前兩個(gè)月也有所增加。
業(yè)內分析認為，受去年“90平米占70%”政策的影響，延期入市項目將在今年3月至7月份集中放量。
普通住宅占70%左右
記者綜合北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及中原地產(chǎn)、中大恒基等機構的統計信息發(fā)現，2007年北京住宅市場(chǎng)春節后進(jìn)入快速放量期，目前已獲知的入市銷(xiāo)售項目達84個(gè)，比去年同期新開(kāi)盤(pán)數量增加了4倍，表明今年北京住宅放量高峰期提前到來(lái)。從開(kāi)盤(pán)項目來(lái)看，雖然仍以老項目后期為主，但新項目數量比前兩個(gè)月有所增加，占本月總開(kāi)盤(pán)數15%左右。
3月份開(kāi)盤(pán)項目仍以普通住宅為主，約占開(kāi)盤(pán)總數量的70%左右，其余為高檔住宅項目如公寓、低密度類(lèi)別墅及商住樓等。其中朝陽(yáng)區仍為3月份放量大戶(hù)，約占30%，其次為海淀、豐臺、昌平、大興等區域。新增住宅供應郊區化越來(lái)越明顯，五環(huán)外占總放盤(pán)個(gè)數的60%.四環(huán)內入市項目?jì)H占20%，且多以公寓、商業(yè)項目為主。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理王述認為，隨著(zhù)住宅郊區化進(jìn)程的加快，郊區縣道路、交通等配套得到了很大程度的改善。區域內入住人口的大量增加，消費水平、消費品質(zhì)要求的提升，帶動(dòng)了商業(yè)、服務(wù)業(yè)、娛樂(lè )業(yè)等綜合配套的發(fā)展。而配套設施的完善、商業(yè)氛圍的形成，又吸引了更多購房人的關(guān)注。
一季度開(kāi)盤(pán)項目預計約140個(gè)
根據中大恒基統計數據顯示，今年一季度開(kāi)盤(pán)項目總數量預計將達140個(gè)左右，相比去年同期的54個(gè)開(kāi)盤(pán)項目增加了近2倍。隨著(zhù)大量住宅的入市，購房者的選擇空間也將增加�！叭ツ�4月份以后北京進(jìn)入恐慌性購買(mǎi)期，主要是因為2006年前4個(gè)月住宅供應量非常少，而購買(mǎi)需求在經(jīng)過(guò)近一年的觀(guān)望后開(kāi)始釋放，供需不平衡導致房?jì)r(jià)增幅驟然上升�！敝性禺a(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰認為，今年住宅提前進(jìn)入放量高峰，能夠有效緩解去年下半年以來(lái)供給嚴重不足的局面，對于緩釋需求、穩定房?jì)r(jià)將起到積級作用，對于購房者而言，大量項目入市開(kāi)盤(pán)，給了購房者更大的選擇空間。李文杰預測，北京住宅集中放量應該在6月份左右。(張學(xué)冬)
