2月份剛剛過(guò)去一周多的時(shí)間，針對房地產(chǎn)行業(yè)的宏控政策就“劈劈啪啪”地出臺了四五條，似乎大有趕在春節到來(lái)之前給去年出臺的一系列政策來(lái)個(gè)填漏補空，將“盲點(diǎn)”一網(wǎng)打盡。
配套必須同步交
若改規劃禁上市
新政：《北京市新建商品住宅小區住宅與市政公用基礎設施、公共服務(wù)設施同步交付使用管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)
出臺機關(guān)：北京市國土局、北京市建委和北京市規劃局
發(fā)布日期：2月2日
實(shí)施時(shí)間：3月1日
“以后買(mǎi)房的老百姓，不會(huì )再因為配套設施不完善而抱怨了�！北本┦薪ㄔO委員會(huì )新聞發(fā)言人張農科之所以這樣說(shuō)緣于剛剛頒布的關(guān)于北京市新建樓盤(pán)配套設施的管理辦法。在由北京三大部門(mén)聯(lián)手發(fā)布的《辦法》中規定，從3月1日起如果新建商品住宅小區水、電、氣、熱、通訊、道路、綠化不能與住宅工程同步完成；教育、醫療衛生、社區管理服務(wù)等公共服務(wù)設施，應當在住宅總規模完成50%之前同步建設、同步交付使用；其他公共服務(wù)設施應當在住宅總規模完成80%之前同步建設、同步交付使用。此外，商業(yè)、學(xué)校、醫院、社區管理服務(wù)設施等與規劃不符，則不能上市進(jìn)行交易。
業(yè)界反應：針對《辦法》提到的“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有按照建設方案完成相應市政公用基礎設施和公共服務(wù)設施工程竣工驗收前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)不得辦理入住手續”，黃璽慶表示，“竣工”和“使用”完全是兩回事，即使開(kāi)發(fā)商能夠按時(shí)將公共基礎設施按期竣工也并不代表買(mǎi)了房的老百姓能夠第一時(shí)間享受到這些配套設施。但對于實(shí)際上什么時(shí)候能夠使用這些設施，《辦法》并沒(méi)有給予明確限制。
新樓市觀(guān)點(diǎn)：雖然還不盡完善，但《辦法》的出臺還是在保護購房者合法權益方面邁出了一大步。根據《辦法》的意思，就算是分4期開(kāi)發(fā)的項目，其醫療、教育等配套設施最遲也要在2期業(yè)主入住之際交付使用。相信有了《辦法》的庇護，類(lèi)似天之驕子社區這樣收房時(shí)小區還是亂成一團的情況將會(huì )有顯著(zhù)減少。
民心指數：★★★★★
北京“限外令”強化過(guò)程
外籍人士仍限購1套
新政：《關(guān)于境外機構和境外個(gè)人購買(mǎi)商品房有關(guān)程序的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)
出臺機關(guān)：北京市建委、市政府外辦、市公安局、市工商局、市商務(wù)局
發(fā)布日期：2月2日
實(shí)施時(shí)間：即日
此次出臺的《通知》是北京市為了貫徹落實(shí)國家6部委于去年7月份出臺的“171號文件”所用。在北京“限外令”中，繼續強化了境外個(gè)人及機構在京購房的程序。包括在境內工作、學(xué)習時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人、港澳臺地區居民和華僑因生活需要可以購買(mǎi)一套商品住宅，購房前需到市公安局出入境管理處辦理《境外個(gè)人在境內居留狀況證明》。境外機構在北京設立分支、代表機構的，可以在北京購買(mǎi)自用商品房以及境外機構和境外個(gè)人在北京購買(mǎi)非自用商品房的，應當申請設立外商投資企業(yè)等。
業(yè)界反應：中原地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰在接受采訪(fǎng)時(shí)認為，由于北京市目前的高端住宅多以自住和國內投資者購買(mǎi)居多，從這一層面上來(lái)看，在北京限制外資買(mǎi)房有點(diǎn)“畫(huà)蛇添足”。而中國企業(yè)海外發(fā)展中心主任孫飛則表示，限購1套的規定不會(huì )影響到外籍人士在北京的居住工作需要。而這個(gè)政策出臺可以有區別地對待自住與投機行為，壓縮一些不必要的住房需求，打擊投機行為。
新樓市觀(guān)點(diǎn)：從去年出臺的“限外令”來(lái)看，政策出臺后對北京高檔住宅市場(chǎng)的銷(xiāo)售影響并不十分顯著(zhù)，但對高檔住宅市場(chǎng)的租賃市場(chǎng)卻有明顯促進(jìn)。北京“限外令”的出臺尚需要一段時(shí)間的市場(chǎng)消化期，以觀(guān)效果。
民心指數：★★★
房貸炒股成熱門(mén)
出了問(wèn)題銀行擔
新政：《關(guān)于進(jìn)一步防范銀行業(yè)金融機構與證券公司業(yè)務(wù)往來(lái)相關(guān)風(fēng)險的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)
出臺機關(guān)：銀監會(huì )
發(fā)布日期：2月5日
實(shí)施時(shí)間：即日
春節前，房貸融資渠道再次被“緊縮”。在銀監會(huì )發(fā)布的《通知》中規定，禁止信貸資金被挪用入市，個(gè)人房貸資金入市炒股銀行要負全責。而銀監會(huì )人士還透露，春節后將全面開(kāi)始檢查工作，住房按揭貸款將成檢查重點(diǎn)。如果發(fā)現違規貸款，銀行對此應負全部責任。
業(yè)界反應：接到銀監會(huì )《通知》后，有銀行方面即表示，“如果一旦發(fā)現客戶(hù)貸款炒股，將要求其立即還款，個(gè)人損失自負”。但對于銀監會(huì )希望借該《通知》禁房貸炒股，也有業(yè)內人士認為，最終實(shí)施情況可能并不理想，畢竟房貸已經(jīng)是銀行風(fēng)險最小、利潤最大的業(yè)務(wù)之一。同時(shí)，有業(yè)內人士也建議，銀行放貸時(shí)可能通過(guò)把資金直接打入消費者欲合作的開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)來(lái)防止“貸款炒股”。
新樓市觀(guān)點(diǎn)：自去年下半年股市形勢一片大好后，抵押房產(chǎn)炒股的情況就屢見(jiàn)不鮮。但股市的風(fēng)險終究難以完全預測，因此禁止“貸款炒股”是保護銀行和借貸人利益的有利手段。同時(shí)，銀行負全責的規定也將使銀行方面更加約束自身的放貸行為，提高風(fēng)險警惕。
民心指數：★★★☆
3日內答復投訴
否則問(wèn)責到底
新政：《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛投訴處理管理規定》(簡(jiǎn)稱(chēng)《規定》)
出臺機關(guān)：北京市建委
發(fā)布日期：1月31日
實(shí)施時(shí)間：2月1日
上周末，12315、96315聯(lián)合公布了2007年1月份消費者投訴受理情況，顯示由房屋中介服務(wù)引發(fā)的投訴達到54件，占中介服務(wù)類(lèi)投訴的6成多。房屋中介服務(wù)投拆的主要3個(gè)問(wèn)題包括：房屋中介合同期滿(mǎn)后，經(jīng)營(yíng)者抵賴(lài)，拒絕退押金；房屋中介服務(wù)合同中部分條款顯失公平；“口頭承諾”難兌現。
面對今年年初房屋中介投訴有所上升的趨勢，剛剛出臺的《規定》有了對癥下藥的味道。根據《規定》要求，從本月1日起，如果消費者在通過(guò)中介機構租、購房屋時(shí)與中介機構產(chǎn)生糾紛可到該機構所在區縣建委進(jìn)行投訴。對于市民直接到區縣建委進(jìn)行投訴的，被投訴機構應在接到投訴3日內受理和解決。同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要建立健全客戶(hù)服務(wù)制度，公示企業(yè)內部投訴方式，使用由行政主管部門(mén)或行業(yè)協(xié)會(huì )推薦使用的合同示范文本，建立客戶(hù)回訪(fǎng)制度和責任追究與處罰機制。
業(yè)界反應：鏈家寶業(yè)相關(guān)人士認為，該規定首先，將完善經(jīng)紀公司自身的服務(wù)系統。其次，將使投訴流程更為規范和透明。同時(shí)，公示信息也將起到監督作用。
新樓市觀(guān)點(diǎn)：不久前，我愛(ài)我家曝出“退押金慢”事件，給品牌中介公司再次敲響了警鐘。其實(shí)，很多投訴的引發(fā)都在于房屋中介機構遲遲不給客戶(hù)答復，采取推遲或置之不理的態(tài)度。給予投訴答復時(shí)間限制非常有利于解決房屋中介和客戶(hù)之間針?shù)h相對情況的發(fā)生。
民心指數：★★★☆
(仰靜 齊琳）
