昨天下午，猶豫了很長(cháng)時(shí)間的程女士來(lái)到中大恒基右安門(mén)店，準備把鵬潤家園一套160多平方米的房子賣(mài)掉，原因是自從去年本市執行“民宅禁商”后，房子既租不上價(jià)，也不好租了，回報率越來(lái)越低。在這里，程女士碰到前來(lái)登記的嚴先生，嚴先生在左安蒲園有一套大三居，可以賣(mài)也可以租，但他囑咐業(yè)務(wù)員，最好是賣(mài)，因為他擔心如果大戶(hù)型要收保有稅，今后會(huì )更不好賣(mài)。該店業(yè)務(wù)員告訴記者，春節后，出售大戶(hù)型的客戶(hù)明顯增加。
大戶(hù)型供應上漲10%
記者從中原、中大恒基、21世紀不動(dòng)產(chǎn)等公司均證實(shí)，節后140平方米以上的大戶(hù)型二手房的掛牌量有所提高，與2006年底相比，上升10%左右；與去年同期相比，上升20%左右。21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域市場(chǎng)部監測數據顯示，北京部分地區尤其是一些大戶(hù)型二手房供給相對充裕的地區，節后掛牌量均比節前有較大幅度的增長(cháng)，例如朝青板塊、萬(wàn)柳、百子灣等區域大戶(hù)型二手房掛牌量的上升比例均超過(guò)了10%。
我愛(ài)我家市場(chǎng)分析人員告訴記者，部分商住兩用的大戶(hù)型，由于受去年民宅禁商的影響，不能注冊辦公，而戶(hù)型偏大不適合出租，出售的房源有所增加，且價(jià)格不貴。如華澳中心大戶(hù)型房源供給上升了30%至40%，當時(shí)開(kāi)盤(pán)價(jià)每平方米9000多元，現在的二手房也只賣(mài)到8000至9000一平方米；又如紫竹花園，大戶(hù)型房源供給上升了10%左右，二手價(jià)在10000左右一平方米。
政策壓力誘導拋售心理
21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域副總經(jīng)理寇海龍分析認為，北京大戶(hù)型住房在整個(gè)住房市場(chǎng)中占有很大的比例，大戶(hù)型住房的供給充足。隨著(zhù)2006年各項針對房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控政策的出臺，特別是下半年“民宅禁商”和“土地增值稅”政策的出臺對大戶(hù)型住房的影響較大，尤其是土地增值稅的征收造成大戶(hù)型住房的交易成本增加，投資者的投資回報下降，由2006年初的15%以上的年回報率下降到目前的4%左右，2007年伊始北京限外政策細則的出臺更是消減了大戶(hù)型的需求。
出售變現還將增加
中大恒基市場(chǎng)研究部預測大戶(hù)型的持有成本還會(huì )增加，更多人還會(huì )選擇拋售。除了對大戶(hù)型征稅，對持有多套物業(yè)的持有者，也可能采取適當的措施，如“物業(yè)稅”等，以增加其成本付出的方式擠壓房源占有者將手中的房源出手，打壓房地產(chǎn)投機。一旦正式征收保有稅和物業(yè)稅后，擁有大戶(hù)型的業(yè)主尤其是擁有多套或者處于閑置房產(chǎn)的業(yè)主將損失嚴重，為避免損失，更多的業(yè)主會(huì )拋售大戶(hù)型，今年大戶(hù)型二手房的供應量還會(huì )增加。(李海霞)
