3月18日中國人民銀行上調金融機構人民幣存貸款基準利率，金融機構一年期的存款基準利率由現行的2.52%提高到2.79%，上調0.27個(gè)百分點(diǎn)；一年期貸款基準利率也上調0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現行的6.12%提高到6.39%。
央行加息消息的傳出，很多購房者對此次加息是否會(huì )引起房?jì)r(jià)上漲表示擔心，部分購房者認為央行的加息使得開(kāi)發(fā)商成本加大，開(kāi)發(fā)商會(huì )將這部分增加的成本轉移到房產(chǎn)市場(chǎng)上來(lái)，從而引起房?jì)r(jià)上漲。
從開(kāi)發(fā)商角度來(lái)講，加息意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商的融資成本加大，貸款的負擔加重，利潤空間縮小，有專(zhuān)家認為，以開(kāi)發(fā)商年貸款100億為例，在貸款利率上調0.27個(gè)百分點(diǎn)以后，開(kāi)發(fā)商一年增加還款2700萬(wàn)。
對于此次央行加息對目前房產(chǎn)市場(chǎng)的影響，一時(shí)眾說(shuō)紛紜，大致分為兩派意見(jiàn)，一方認為加息使得房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)成本加大，房?jì)r(jià)會(huì )隨之上揚；另一方認為由于大部分房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)在建項目都存在貸款行為，央行加息使得開(kāi)發(fā)成本加大，部分資金鏈緊張的開(kāi)發(fā)商可能會(huì )由于資金壓力，可能會(huì )采取降價(jià)的方式及早出售自己手中的樓盤(pán)。
開(kāi)發(fā)商尋求多種融資渠道
上海易居房地產(chǎn)研究院所長(cháng)助理、高級評論員楊紅旭表示，加息是整個(gè)經(jīng)濟宏觀(guān)調控的一種，并不僅僅是針對當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，加息對整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講是一個(gè)利空的消息。對于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，融資成本加大，負擔加重。大的開(kāi)發(fā)商銀行貸款相對較多，還款的負擔加重。對于小的開(kāi)發(fā)商銀行給貸的款很有限，雖然貸款的資金少，但由于小開(kāi)發(fā)商資金鏈相對大的開(kāi)發(fā)商緊，還款負擔也更加重。
目前貸款是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融資的一種最基本的手段，貸款利率的上調使得開(kāi)發(fā)商融資成本加大。一定程度上會(huì )使開(kāi)發(fā)商增加其它融資手段，如跟外資合作，典當等。對于中小開(kāi)發(fā)商的影響更大，中小開(kāi)發(fā)商的融資手段相對大的開(kāi)發(fā)商來(lái)講，比較有限，大的開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)上市公司股票定向增發(fā)融資，就目前股票市場(chǎng)來(lái)看，加息對股票市場(chǎng)的影響不是很大。
對于消費者來(lái)說(shuō)，是絕對利空的消息，消費者買(mǎi)房成本加大，增加目前房產(chǎn)市場(chǎng)的觀(guān)望氛圍。但由于目前市場(chǎng)上許多銀行推出貸款優(yōu)惠政策，因此短期來(lái)講，加息對市場(chǎng)需求影響不大，短時(shí)間內對房?jì)r(jià)的影響也不會(huì )很大。
對房?jì)r(jià)影響短期內難斷
房產(chǎn)知名專(zhuān)家蔡為民認為，加息使得開(kāi)發(fā)商成本加大，銷(xiāo)售壓力加大。而銷(xiāo)售不理想，又使得開(kāi)發(fā)商的還款壓力加大，部分開(kāi)發(fā)商因為資金問(wèn)題，會(huì )盡快銷(xiāo)售房屋回收資金。加息的影響從開(kāi)發(fā)商貸款量來(lái)說(shuō)，大的開(kāi)發(fā)商所貸的資金較多，還款的壓力加大。
目前市場(chǎng)上的預售行為還很難預測，面對資金鏈緊張，部分開(kāi)發(fā)商寧可降價(jià)整體出售也不愿意零星出售，就目前上海市場(chǎng)來(lái)看，經(jīng)歷了兩年的盤(pán)整期，除了當前房產(chǎn)市場(chǎng)上外資基金的介入，對特定的樓盤(pán)整體收購，短期之內房產(chǎn)市場(chǎng)整個(gè)走向不會(huì )很樂(lè )觀(guān)。極短的時(shí)間內看不出加息對房產(chǎn)的影響，但在房產(chǎn)市場(chǎng)一連串的動(dòng)作后，加息無(wú)疑是一種房產(chǎn)價(jià)格的助跌因素。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長(cháng)李站軍則認為，由于利息的上升使得貸款者還貸壓力增大，反映到產(chǎn)品上去，成本上漲，必然引起產(chǎn)品價(jià)格上漲，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講，會(huì )引起房?jì)r(jià)上漲。(楊燕）
