昨天，記者從中原地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)、漢宇地產(chǎn)等大型房產(chǎn)經(jīng)紀公司了解到，由于受春節等因素影響，2月份成交總量較少，導致3月份環(huán)比增長(cháng)均達到50%以上。其中，不少成熟度高、周邊配套齊全的自住板塊，獲得了市場(chǎng)與客戶(hù)的雙重青睞。改善性需求客戶(hù)逐步取代首次置業(yè)的剛性需求客戶(hù)，成為未來(lái)二手房市場(chǎng)的主力軍。
成交價(jià)格略有上漲
中原地產(chǎn)信息顯示，以大寧板塊為例，3月初至今，大寧板塊的二手房成交量?jì)r(jià)同升，相比2月成交量上漲四成，成交價(jià)格微漲了5%。大寧板塊知名樓盤(pán)如：歌林春天、精文城上城年前成交單價(jià)集中在1.3萬(wàn)元/平方米左右，而目前歌林春天成交單價(jià)則達到了1.43萬(wàn)元/平方米，精文城上城為1.35萬(wàn)元/平方米。市場(chǎng)的回暖、成交價(jià)格的上漲直接影響著(zhù)房東的心態(tài)，導致近期二手房掛牌價(jià)上漲、品質(zhì)樓盤(pán)返價(jià)現象增多。
如近期成交的一套北方家苑的3房面積為145平方米，房東原以170萬(wàn)元掛牌，一上海本地客戶(hù)看后十分滿(mǎn)意，孰料第二天又有客戶(hù)對此房表現出購買(mǎi)意向且愿意加價(jià)至171萬(wàn)元。由于小區配套成熟，此套戶(hù)型也較為大氣，裝修標準亦不錯，最后上�？蛻�(hù)以172萬(wàn)元的價(jià)格成交。
帶看激增速度放緩
據中原地產(chǎn)嶺南分行經(jīng)理潘智勇透露，近期分行帶看量激增，平均日帶看量達到45次，較以往增加三成左右，購房者多以三口之家為主，需求相對集中，大三房、三房、大二房受寵。但由于此類(lèi)型客戶(hù)對小區環(huán)境、配套、房型等要求特別細致，選擇物業(yè)相對謹慎，亦導致成交周期拉長(cháng)。
如近期成交的一套三湘盛世花園，此套房源在一周內有近30位客戶(hù)帶看，最后成交的客戶(hù)是位改善性需求購房者。3月中旬，其在中原門(mén)店看到新掛牌三湘盛世花園，面積為136平方米，掛牌價(jià)為101萬(wàn)的三房，雖與其預算的75萬(wàn)購房款有差距，但是此房是14樓的6樓，采光好，南北通的客廳十分大氣，小區配套成熟，步行10分鐘為地鐵站，客戶(hù)最后購買(mǎi)了此房。
閔行楊浦各放光彩
據美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部數據顯示，3月份全市二手房成交量雖然較去年同期相比基本持平，但較2月份成交情況來(lái)看有明顯放量跡象。從美聯(lián)物業(yè)3月份成交數據來(lái)看，3月二手房市場(chǎng)總體成交量較2月明顯增長(cháng)50%左右，其中閔行、楊浦等區增幅位居前列。同時(shí)，滬上二手住宅的租賃市場(chǎng)也迎來(lái)了生機勃勃的陽(yáng)春三月。
美聯(lián)物業(yè)楊浦區總監陸中偉表示，楊浦板塊3月份成交量的大幅攀升一方面由于“金三銀四”的市場(chǎng)規律；另一方面，8號線(xiàn)將于年底通車(chē)的重大利好相當程度地刺激了區域內二手房市場(chǎng)。區域內業(yè)主跳價(jià)現象屢次發(fā)生，而購房者也看好M8沿線(xiàn)的升值潛力，盡管價(jià)格一路攀升，板塊內成交仍十分活躍。（馮婷）
