《物權法》將于今年10月1日正式實(shí)施。這個(gè)消息令所有買(mǎi)了房子的業(yè)主們對自己擁有的“物權”問(wèn)題空前在意。在這一背景下，昨天開(kāi)庭的一場(chǎng)業(yè)主和物業(yè)公司之間的官司，顯得格外引人關(guān)注。
小區物業(yè)管理的啟動(dòng)性經(jīng)費這筆“隱秘”的資金被小區業(yè)主委員會(huì )發(fā)現，但這筆高達330萬(wàn)元的資金卻下落不明……
【核心提示】您知道物業(yè)啟動(dòng)費嗎？
小區物業(yè)管理的啟動(dòng)性經(jīng)費由該居住小區的開(kāi)發(fā)建設單位按照建安費2%的比例，一次性交付給物業(yè)管理委員會(huì )或物業(yè)管理企業(yè)。居住小區的房地產(chǎn)產(chǎn)權人應按委托內容，每年向物業(yè)管理委員會(huì )或物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)管理費用。
發(fā)現1：330萬(wàn)“隱秘”資金不見(jiàn)蹤影
據健翔園小區業(yè)主委員會(huì )成員任晨光介紹，2000年6月小區首批居民入住，前期物業(yè)公司為北京健翔物業(yè)公司。2002年11月，經(jīng)業(yè)主授權，健翔園小區業(yè)主代表委員會(huì )成立(2003年，為與業(yè)主委員會(huì )相區別，改稱(chēng)業(yè)主代表會(huì )議)，開(kāi)始就小區的公建配套建設、物業(yè)費標準等問(wèn)題組織進(jìn)行集體維權。
2004年七八月份，任晨光在維權過(guò)程的文件查詢(xún)中無(wú)意發(fā)現，北京市政府1995年第21號令《北京市居住小區物業(yè)管理辦法》第十四條規定，居住小區物業(yè)管理的啟動(dòng)性經(jīng)費由該居住小區的開(kāi)發(fā)建設單位按照建安費2%的比例，一次性交付給物業(yè)管理委員會(huì )或物業(yè)管理企業(yè)。居住小區的房地產(chǎn)產(chǎn)權人應按委托內容，每年向物業(yè)管理委員會(huì )或物業(yè)管理企業(yè)支付物業(yè)管理費用。
任晨光粗略地計算了一下，健翔園一共10萬(wàn)多平方米，建安費為1600元／平方米，按2%的比例計算，這筆啟動(dòng)費有330余萬(wàn)元之多。當時(shí)，任晨光并不清楚這筆費用是用來(lái)干什么的。
發(fā)現2：?jiǎn)?dòng)費應納入維修金
此后，任晨光把所有與小區物業(yè)管理相關(guān)的政府文件都找來(lái)，逐條對比。其中，《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》(京國土房管物〔2002〕561號)中第十三條規定：1999年1月1日前，未建立公共維修基金的住宅，產(chǎn)權人應補建維修基金，按每月0.60元／平方米的標準交納，具體補建辦法另行制定。產(chǎn)權人已交納的房屋大、中修費(扣除已用于維修費用)，物業(yè)管理啟動(dòng)性經(jīng)費應納入公共維修基金管理，并按建筑面積比例計入各產(chǎn)權人明細賬。
兩個(gè)文件一結合，任晨光明白了，物業(yè)管理啟動(dòng)性經(jīng)費和大、中修費等屬于跟公共維修基金同樣性質(zhì)的資金，應納入公共維修基金(即專(zhuān)項維修資金)管理，歸產(chǎn)權人即業(yè)主所有，并且物業(yè)管理啟動(dòng)性經(jīng)費已經(jīng)列入了開(kāi)發(fā)建設成本。
【最新進(jìn)展】業(yè)委會(huì )將物業(yè)公司告上法庭
任晨光告訴記者，2005年1月23日業(yè)主委員會(huì )成立后，業(yè)主委員會(huì )就向當時(shí)的物業(yè)公司——北京健翔物業(yè)公司追問(wèn)這筆物業(yè)管理的啟動(dòng)性經(jīng)費的下落，健翔物業(yè)的答復是“花光了”。業(yè)主委員會(huì )認為，這筆錢(qián)是屬于業(yè)主的，物業(yè)公司動(dòng)用應該征求業(yè)主的意見(jiàn)�，F在既然已經(jīng)沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主同意就用了，那么就應該提供支出憑證和清單。遺憾的是，健翔物業(yè)根本不配合，最終這筆錢(qián)的去向依舊不明。
無(wú)奈之下，2005年7月，該小區經(jīng)業(yè)主大會(huì )決議，要求與前期物業(yè)公司解除物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系，另聘新的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理服務(wù)。
不過(guò)，健翔物業(yè)還是沒(méi)有將物業(yè)管理啟動(dòng)性經(jīng)費移交業(yè)主委員會(huì )。2007年3月，業(yè)主委員會(huì )將健翔物業(yè)告上了法庭，要求健翔物業(yè)歸還健翔園小區的物業(yè)管理啟動(dòng)性經(jīng)費。
健翔物業(yè)辯稱(chēng)啟動(dòng)費在管理中用完
昨天下午，健翔園小區業(yè)主委員會(huì )起訴健翔物業(yè)一案開(kāi)庭。庭上，健翔物業(yè)代理人表示，物業(yè)管理的啟動(dòng)性經(jīng)費已經(jīng)在管理過(guò)程中用完。小區成立業(yè)委會(huì )后也曾經(jīng)給業(yè)委會(huì )提供過(guò)相關(guān)賬目清單，但業(yè)委會(huì )不滿(mǎn)意。后來(lái)因為物業(yè)辦公室被業(yè)委會(huì )查封，提交工作只能暫停。
本案將擇日繼續開(kāi)庭審理。本報明日持續關(guān)注事件進(jìn)展。(蔡雪婧）
