小區內的停車(chē)位所用的面積是屬于業(yè)主共有的，那么，全年停車(chē)費的收益應該由小區的業(yè)主共有。記者昨日獲悉，回龍觀(guān)龍錦苑二區就正與物業(yè)公司談判要討回這筆停車(chē)費。
事由：業(yè)主停車(chē)要交費
長(cháng)期以來(lái)，將愛(ài)車(chē)停在小區的停車(chē)位內，向物業(yè)公司交納百余元的停車(chē)管理費，這都是司空見(jiàn)慣的事情�！拔覀円栈剡@筆收益！”回龍觀(guān)龍錦苑二區的業(yè)委會(huì )主任晉巖偉這樣認為，他說(shuō)，小區內的220個(gè)地面停車(chē)位所用的面積是屬于業(yè)主共有的，那么，全年停車(chē)費的收益35萬(wàn)余元也是應該由小區740多位業(yè)主共有。
算賬：一年盈余24萬(wàn)元
回龍觀(guān)龍錦苑二區的業(yè)委會(huì )主任晉巖偉介紹，按照業(yè)主購房時(shí)的協(xié)議約定，該小區內的停車(chē)位屬于業(yè)主共有面積，“這樣，我們就有權共享這筆收益�！彼f(shuō)，按照小區內220個(gè)車(chē)位計算，每個(gè)車(chē)位費是1600元／年，如果全部出租，應該有35.2萬(wàn)元的收入，扣除30%作為小區物業(yè)的停車(chē)管理成本，還剩24.64萬(wàn)元的盈余。而目前，停車(chē)費全部由物業(yè)公司掌管，這是違反規定的。
另外，他還認為，小區內所有廣告牌的收益也應該歸業(yè)主共有。他說(shuō)，關(guān)于小區的共有面積收益問(wèn)題，還需要業(yè)委會(huì )和物業(yè)公司逐個(gè)詳談。
辯論：爭議焦點(diǎn)是收益
物業(yè)公司認為，收費沒(méi)有違規之處，收費標準也是按照相關(guān)要求提供相關(guān)停車(chē)管理服務(wù)，并通過(guò)合法手段收取服務(wù)費用，并非利用公有設施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性收益活動(dòng)。
物業(yè)工作人員陳女士說(shuō)，物業(yè)公司提供的停車(chē)服務(wù)包括：停車(chē)管理員的配備、停車(chē)設施的投放(如指示牌等設施)和車(chē)輛剮蹭丟失的賠償三項內容。收取的每年1600元的費用屬于管理費，“我們物業(yè)公司在小區內沒(méi)有任何產(chǎn)權，我們收取的只是服務(wù)費�！彼f(shuō)，在前期物業(yè)服務(wù)合同中，是業(yè)主將停車(chē)場(chǎng)業(yè)務(wù)委托物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)，而現在雙方爭議的焦點(diǎn)就是是否收益和收益歸屬問(wèn)題。
對此，晉巖偉認為，停車(chē)位屬于業(yè)主共有，那么物業(yè)收取的停車(chē)費應該由業(yè)主分配，業(yè)委會(huì )根據物業(yè)公司提供的服務(wù)按照一定比例將費用劃分給物業(yè)公司，剩余收益均攤給業(yè)主。
結果：月底是最后期限
業(yè)委會(huì )主任晉巖偉表示，曾經(jīng)多次和物業(yè)公司相關(guān)人員協(xié)商談判事宜卻始終沒(méi)有得到答復。他說(shuō)，3月31日將是業(yè)委會(huì )的委員們和物業(yè)方面接洽的最后期限，龍錦苑二區的業(yè)主們都在等待談判的結果。(任宏)
