市民魏先生反映：自己在朝陽(yáng)區定福景園買(mǎi)的房子，已經(jīng)入住了。女兒今年要上小學(xué)，6月9日去辦理入學(xué)手續時(shí)，附近幾個(gè)學(xué)校都不接收，要交借讀費。朝陽(yáng)區小招辦說(shuō)帶上戶(hù)口本、購房正式合同、購房正式發(fā)票(或產(chǎn)權證)到小招辦可以幫助協(xié)調。但是我剛剛交了辦產(chǎn)權證的錢(qián)，開(kāi)發(fā)商說(shuō)要兩三年才能下來(lái)。然而又沒(méi)有正式發(fā)票，我們拿到手的都是收據，開(kāi)發(fā)商說(shuō)永遠拿不到正式發(fā)票。那孩子怎么入學(xué)？
記者核實(shí)：定福景園是朝陽(yáng)區三間房鄉開(kāi)發(fā)的綠化隔離帶小區，購房合同中的甲方是北京市朝陽(yáng)區通惠農工商公司，沒(méi)有購房發(fā)票，只有一張蓋有通惠農工商公司印章的收據。定福莊一小、二小、四小皆稱(chēng)定福景園小區沒(méi)有被劃到學(xué)校的片區內，因此無(wú)法接收魏先生的女兒；若接收，需交納一定的借讀費用。
回復一：朝陽(yáng)區教委小招辦工作人員稱(chēng)，因定福景園開(kāi)發(fā)商未到朝陽(yáng)區教委規劃科備案，故教委未將定福景園小區劃入附近學(xué)校招生片區內。工作人員曾建議魏先生攜帶戶(hù)口本、購房正式合同、購房正式發(fā)票(或產(chǎn)權證)到小招辦獲得協(xié)調。但魏先生沒(méi)有購房正式發(fā)票只有收據，故無(wú)法協(xié)調。因魏先生之女戶(hù)口仍在平房鄉，可以在戶(hù)籍所在地就近入學(xué)。建議魏先生于小學(xué)開(kāi)學(xué)前一周攜帶戶(hù)口本、購房正式合同、購房收據、三間房鄉政府出具的證明到小招辦，小招辦會(huì )予以相應協(xié)調。
回復二：北京京通天泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司工作人員稱(chēng)，定福景園產(chǎn)權確系鄉產(chǎn)權的綠化隔離帶小區，屬于經(jīng)濟適用房。京通天泰公司是其開(kāi)發(fā)商，住戶(hù)購房合同中的甲方———通惠農工商公司則是三間房鄉下屬直管定福景園小區開(kāi)發(fā)的企業(yè)。開(kāi)發(fā)商已取得定福景園小區的土地使用證，但是不具備預售許可證和小區的大產(chǎn)權證，目前在朝陽(yáng)區房管局也無(wú)登記備案。在前期的整體規劃中，小區對面的空地為教育用地，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)向朝陽(yáng)區教委申報正等待結果。由于綠隔小區本身有著(zhù)較多的特殊性，因此眾多問(wèn)題尚待解決，比如就近入學(xué)問(wèn)題、小區屬于哪個(gè)街道辦、小區住戶(hù)居民戶(hù)口遷移、小區住戶(hù)房屋的產(chǎn)權證等。
回復三：北京市建委工作人員稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售任何樓盤(pán)房產(chǎn)(包括商品房和經(jīng)濟適用房)時(shí)，若是期房，開(kāi)放商必須具備國家發(fā)的土地使用證和預售許可證；若是現房，必須取得該小區的房屋大產(chǎn)權證，否則便是違法銷(xiāo)售。因定福景園開(kāi)發(fā)商只具備土地使用證，不具備預售許可證，也不具備該小區的大產(chǎn)權證，所以能確定該小區產(chǎn)權為小產(chǎn)權，那么魏先生等住戶(hù)的購房合同是不受法律保護的，其購買(mǎi)的房屋，也受諸多限制，如不能買(mǎi)賣(mài)、不能取得大產(chǎn)權證等。(劉杰)
