日前，海珠區革新路上的逸藍華庭多位業(yè)主向本報投訴：該樓盤(pán)400多戶(hù)業(yè)主在購房5年多、入住近3年后，發(fā)展商廣州達文房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱(chēng)達文公司)一拖再拖一直沒(méi)給他們辦理到房產(chǎn)證。后來(lái)該盤(pán)業(yè)主經(jīng)過(guò)輾轉查證，得知由于發(fā)展商報建審批過(guò)程中提供了虛假材料，該樓盤(pán)在2005年5月已被廣州市規劃局撤銷(xiāo)了規劃許可證，致使該樓盤(pán)一直無(wú)法進(jìn)行大確權，辦理房產(chǎn)證更遙遙無(wú)期。無(wú)奈之下，該樓盤(pán)100多戶(hù)業(yè)主展開(kāi)了集體訴訟，把發(fā)展商達文公司和市規劃局雙雙告上法院，據悉，海珠區法院近日已受理了該案。
入住三年房產(chǎn)證久拖未辦
資料顯示，逸藍華庭位于于革新路新民大街占地面積4900平方米，建成后該小區由三棟塔樓和一層裙樓組成，其中A、B棟樓高28層，C棟高17層，建筑面積33000平方米。該盤(pán)的預售證號是穗房預字第20030139號。據了解，該盤(pán)2003年開(kāi)盤(pán)，2004年7月31日陸續交樓，至2005年住宅部分已基本售磬。
該樓盤(pán)業(yè)主譚先生向記者講述了他的購房經(jīng)歷：2004年3月，在看到相關(guān)廣告宣傳后到逸藍華庭看樓，看到該樓盤(pán)的周邊環(huán)境、價(jià)位等都比較合適，作為二次置業(yè)者還他比較謹慎，對樓盤(pán)的資質(zhì)做一番調查，除了檢查商品房預售證外，還核對樓盤(pán)規劃許可證、國有土地使用權證等證件，在確認一切手續合法后，便付款購房并簽訂了國土房管局統一的購房合同。而之后收樓一切也相當順利，2004年7月31日譚先生收樓裝修，當年9月入住并把戶(hù)口也遷了進(jìn)來(lái)。
“買(mǎi)房的時(shí)候，該防范的一切法律風(fēng)險我都做足了，當時(shí)這個(gè)樓盤(pán)的一切手續也的確是合法的，想不到，最后還是掉進(jìn)了陷阱！”譚先生苦惱地向記者說(shuō)。
按逸藍華庭業(yè)主與該盤(pán)發(fā)展商達文公司所簽的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，達文公司在2004年7月31日交樓之后720日內辦妥房產(chǎn)證，即最遲到2006年7月應辦妥房產(chǎn)證，逾期則每天按房?jì)r(jià)款的萬(wàn)分之一向業(yè)主支付違約金。在此期間，林先生和該盤(pán)的其他業(yè)主時(shí)不時(shí)去詢(xún)問(wèn)房產(chǎn)證的辦理進(jìn)程，發(fā)展商的相關(guān)負責人都向他們表示已經(jīng)遞件到房管局，房產(chǎn)證正在辦理過(guò)程中。而至直至2006年7月，合同約定的辦證時(shí)間已經(jīng)逾期，達文公司的工作人員仍是以“正在辦理、下個(gè)月就可以辦妥”來(lái)回復業(yè)主。
驚悉規劃局已撤銷(xiāo)許可證
在一次次詢(xún)問(wèn)發(fā)展商總是得到“房產(chǎn)證下個(gè)月就辦妥”的答復，而一個(gè)月一個(gè)月的期盼總是落空后，譚先生等業(yè)主開(kāi)始懷疑房產(chǎn)證辦理方面是否存在著(zhù)問(wèn)題。2007年初，有業(yè)主親自到國土房管局查詢(xún)該樓盤(pán)遲遲辦不下房產(chǎn)證的原因，得到的結果令他大吃一驚：由于市規劃局已撤銷(xiāo)了逸藍華庭項目的規劃許可證，這個(gè)樓盤(pán)根本不能進(jìn)行大確權，沒(méi)有大確權自然就不能辦理各家各戶(hù)的房產(chǎn)證！
當初購房的時(shí)候該樓盤(pán)明明有正式的規劃許可證，為什么突然又被撤銷(xiāo)了？譚先生和幾位業(yè)主急忙去規劃局查個(gè)究竟。在花300元查檔費后，他們終于在市規劃局查到了一份該局于2005年5月對達文公司下發(fā)的“關(guān)于撤銷(xiāo)《建設工程規劃許可證》的決定”(編號為：穗規函〈2005〉1473號)。
譚先生向記者出示的這份“決定”復印件中顯示：原來(lái)規劃局以“穗規建證(2003)54號”批準達文公司在新民大街興建的是1棟28層商場(chǎng)、住宅樓工程。達文公司在申報該工程的報建審批過(guò)程中向規劃局提供了虛假的“放線(xiàn)測量記錄冊”，騙取了規劃局的規劃許可證。
事情終于清楚了：規劃局原來(lái)對逸藍華庭項目批準的是建1棟28層商住樓，而達文公司弄虛作假騙取規劃許可證后，實(shí)際建了2棟28層和1棟17層商住樓！故在2005年5月規劃局對該規劃許可證進(jìn)行撤銷(xiāo)。
譚先生等業(yè)主隨即找到達文公司有關(guān)負責人，面對業(yè)主們拿到的這份撤銷(xiāo)函的復印件后，該負責人才終于承認該項目辦不到房產(chǎn)證是因為其規劃許可證早被撤銷(xiāo)的事實(shí)�！霸谥皹I(yè)主對達文公司的詢(xún)問(wèn)辦證進(jìn)程時(shí)，達文公司只要找各種理由推搪，自始至終絕口不提規劃許可證被撤銷(xiāo)的事�！弊T先生氣憤地對記者說(shuō)。
而面對規劃局的這份直接導致辦房產(chǎn)證不成的“撤銷(xiāo)函”，逸藍華庭的業(yè)主覺(jué)得十分疑惑和不滿(mǎn)。該盤(pán)業(yè)主林先生向記者表示，規劃局的這一紙“撤銷(xiāo)函”明顯有行政過(guò)錯，而且嚴重損害了業(yè)主的利益，首先規劃局在2003年發(fā)給達文公司規劃許可證，沒(méi)有發(fā)現虛報內容，沒(méi)有履行審查義務(wù)；其次該樓盤(pán)建了一年多才開(kāi)始銷(xiāo)售，這過(guò)程中進(jìn)行違規建筑一樣拿到預售證出售，沒(méi)有履行審查義務(wù)；在業(yè)主入住了一年多之后的2005年突然撤銷(xiāo)該項目的規劃許可證，也沒(méi)有向作為物業(yè)權利人的業(yè)主告知，沒(méi)履行告知義務(wù)；而在撤銷(xiāo)了規劃許可證之后對該項目物業(yè)和業(yè)主應作怎樣的處理，沒(méi)有什么方案，這也是一種行政不作為。
百戶(hù)業(yè)主集體訴訟
規劃許可證被撤銷(xiāo)，花數十萬(wàn)元買(mǎi)下的房子可能永遠辦不到房產(chǎn)證！意識到事態(tài)的嚴重后，逸藍華庭的業(yè)主于2007年3月自發(fā)成立了業(yè)主維權小組，共商維權對策。
該維權小組成立后，最初還打算與達文公司協(xié)商盡快解決辦理房產(chǎn)證問(wèn)題。據該小組負責人之一林先生介紹，今年4月27日，維權小組受100多戶(hù)業(yè)主的委托曾發(fā)函給達文公司，要求該公司負責人在5月10日到逸藍華庭與業(yè)主進(jìn)行對話(huà)，就逾期未能辦證的原因進(jìn)行解釋、對目前辦理進(jìn)度及相關(guān)結果進(jìn)行說(shuō)明并對最終辦妥房產(chǎn)證的時(shí)間進(jìn)行承諾等。而達文公司最終對維權小組的函件未進(jìn)行任何答復。
無(wú)奈之下，逸藍華庭的業(yè)主開(kāi)始聘請律師進(jìn)行法律訴訟。日前，該樓盤(pán)102戶(hù)業(yè)主已分批向海珠區人民法院提出了民事訴訟。訴狀上將達文公司列為第一被告，訴訟請求：1、判令其一立即為原告辦理房屋產(chǎn)權證；2、判令其向原告支付逾期辦證的違約金；3、承擔本案一切訴訟費用。同時(shí)，還將廣州規劃局列為第二被告，請求法院判令規劃局承擔行政過(guò)錯責任，協(xié)助達文公司辦理房產(chǎn)證，并為達文公司向業(yè)主的賠償承擔連帶責任。
據悉，海珠區法院日前已受理該案。
16戶(hù)購房后被法院查封
在記者的采訪(fǎng)過(guò)程中還了解到，當逸藍華庭100多戶(hù)業(yè)主通過(guò)訴訟來(lái)維權、期待法院的判決討回公道的時(shí)候，該樓盤(pán)另有16戶(hù)業(yè)主將面臨更為無(wú)助的等待：他們簽訂購房合同并付款購房后，由于發(fā)展商拖延沒(méi)將合同送到房管局進(jìn)行鑒證，后因發(fā)展商的其它官司纏身，他們所購置物業(yè)已被法院作為發(fā)展商財產(chǎn)查封！
方女士(應業(yè)主要求化姓)便是這16戶(hù)業(yè)主之一，她向記者講述了她曲折的購房經(jīng)歷：2004年10月，方女士到逸藍華庭購房時(shí)，該盤(pán)已是現樓狀態(tài)，大部分單元已售完，相當一部分業(yè)主已入住。2004年10月22日，方女士與達文公司簽訂購房合同，當天支付了11萬(wàn)元的首期房款，在11月11日又再次付了13萬(wàn)元二期房款，隨后便收樓裝修，2005年1月遷戶(hù)口入住。在此期間，方女士又向達文公司交了7萬(wàn)元，共支付了七成的房款，另外三成還辦理了向銀行按揭貸款的所有手續。
按當時(shí)簽的購房合同，達文公司承諾合同簽署后30天之內遞件到房管局辦理合同鑒證手續。然而，之后方女士每個(gè)月去催問(wèn)發(fā)展商鑒證手續的辦理進(jìn)展時(shí)，雖然相關(guān)負責人均表示已送往房管局辦理，但總沒(méi)有結果。
2005年下半年開(kāi)始，方女士等16戶(hù)業(yè)主驚悉他們所購的房子開(kāi)始被各級法院輪流查封——原來(lái)發(fā)展商達文公司一直未給這16戶(hù)業(yè)主辦理合同鑒證手續，即從法律意義上這些房產(chǎn)仍屬達文公司所有，而達文公司自2005年起面臨一系列的訴訟，如國土房管局追討地價(jià)款的訴訟、材料商追討欠款的訴訟等，這些訴訟分別在不同的法院進(jìn)行，于是，不同的法院開(kāi)始輪流對這16戶(hù)物業(yè)實(shí)施查封。
方女士等業(yè)主于是一次次奔波于不同法院之間，請求法院對其物業(yè)進(jìn)行解封，往往是剛被這個(gè)法院解封，又被另一個(gè)法院查封，而最近一個(gè)法院還拒絕了他們的解封請求。
“當初購房時(shí)我已十分小心，不敢買(mǎi)樓花選擇買(mǎi)現樓，看所有證照齊全才買(mǎi)，想不到最終還是掉進(jìn)了無(wú)良發(fā)展商的陷阱。這幾個(gè)月來(lái)，為這房子的事我已瘦了十多斤，晚上睡到睡不好，雖然現在還住在這房子里，不知道哪天一覺(jué)醒來(lái)，房子已被法院拍賣(mài)，到時(shí)真要流落街頭了……”方女士心酸地對記者說(shuō)。
