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一臺服務(wù)了20多年的電梯，突然被宣布“壽終正寢”，本來(lái)事情可以很簡(jiǎn)單，業(yè)主們湊錢(qián)買(mǎi)一臺新電梯就了事，但事情的發(fā)展卻變得異常復雜，低層住戶(hù)拒絕出錢(qián)，理由是“我們不需要電梯，這是高層住戶(hù)的事”，而高層住戶(hù)則拿出法律依據——“電梯乃公共設施，小區業(yè)主有義務(wù)共同承擔費用”。到最后，高層住戶(hù)忍受不了天天爬樓梯的痛苦，先把買(mǎi)電梯的錢(qián)湊夠，但20多年和諧共處的鄰里關(guān)系到此蕩然無(wú)存。
一起近期發(fā)生在廣雅小區的老電梯事件，拉開(kāi)了未來(lái)幾年老城區小區電梯維修更換糾紛的序幕。目前老城區有相當部分帶電梯小區都是2000年1月1日前交付使用的，都沒(méi)有設立專(zhuān)項維修基金，一旦電梯出現問(wèn)題，小區業(yè)主都不得不面臨廣雅小區同樣的困境，有關(guān)人士對此更是一針見(jiàn)血地指出：“沒(méi)有專(zhuān)項維修基金的小區，電梯問(wèn)題將是一枚‘定時(shí)炸彈’！”
至今仍有40多戶(hù)不肯湊錢(qián)
本報2007年12月11日A13版《高齡電梯齊退役 低層不急高層急》一文報道了廣雅小區老電梯退役引發(fā)業(yè)主矛盾事件，經(jīng)過(guò)街道、居委等各方努力，如今電梯維修更換的資金已籌齊，施工單位已進(jìn)場(chǎng)施工，春節前住戶(hù)有望用上新電梯。
但事情還遠遠未到畫(huà)上句號的時(shí)候，在采訪(fǎng)中，參與籌錢(qián)的業(yè)主們對記者說(shuō)，換電梯的錢(qián)是高層業(yè)主先墊資出來(lái)的，到如今，仍有40多戶(hù)業(yè)主沒(méi)有出錢(qián)。
住在9樓的陳先生說(shuō)：“我們先墊錢(qián)出來(lái)，也是迫于無(wú)奈。很多業(yè)主家里都有老人，老人平時(shí)喜歡到樓下散步，但電梯停了后，老人都不敢下樓了。年輕人每天要上下班，天天要爬十幾層高，電梯一壞，生活就全打亂了。從去年10月初開(kāi)始，大家就為湊錢(qián)一事鬧個(gè)不停，本來(lái)我們打算住高層的出多些錢(qián)、住低層的出少些錢(qián)的方法來(lái)集資，但有些低層住戶(hù)根本就不理睬。大家都做了20多年鄰居了，這次真是見(jiàn)人心了�！�
兩個(gè)多月來(lái)，廣雅社區居委會(huì )主任蔡鳳齊為此事也是疲于奔命�！斑@個(gè)小區一直沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì )，加上業(yè)主與物業(yè)管理公司一直有矛盾，所以在處理這件事上，像一盤(pán)散沙似的，統一不了意見(jiàn)。所以，街道發(fā)動(dòng)居委會(huì )的每一個(gè)工作人員，加上司法所工作人員、社區民警等，每天晚上等業(yè)主下班后，就逐戶(hù)上門(mén)做工作�，F在錢(qián)湊夠了，但我們發(fā)現，有些業(yè)主不愿出這筆錢(qián)的，到最后還是不愿出�！�
有業(yè)主一人多交8000元
“電梯修好后，我們希望那些未出錢(qián)的住戶(hù)，可以把那部分錢(qián)拿出來(lái)，大家都是熟人，不想把關(guān)系搞得這么僵。但話(huà)說(shuō)回來(lái)，如果他們真是拒絕履行自己的義務(wù)，我們到最后肯定會(huì )通過(guò)法律途徑進(jìn)行追討，畢竟這不是小數目。像住在10樓一個(gè)80多歲的老伯，他自己就多交了8000元，把自己的退休金都拿出來(lái)了。我們同意住低層的可以出少一點(diǎn)，但不等于一分錢(qián)不出�！弊≡�15層的張女士提起此事依然十分氣憤，她稱(chēng)根據去年10月1日起實(shí)施的《物權法》，業(yè)主對于小區公共設施負有使用的權利和義務(wù)，就憑這一點(diǎn)，在更換電梯一事上，低層業(yè)主是責無(wú)旁貸的。
“老電梯是個(gè)‘定時(shí)炸彈’”
“像荔灣廣場(chǎng)、惠城花園、安富花園等等，都是沒(méi)有專(zhuān)項維修基金的帶電梯小區。未來(lái)三四年內，老城區內需要更換的電梯將越來(lái)越多，到時(shí)涉及的面將更大�！崩鬄硡^國土房管局有關(guān)負責人表示。
在荔灣區康王路的港豐大廈，就出現了成立業(yè)主委員會(huì )，但照樣建立不了專(zhuān)項維修基金的情況。兩年前，梁勝廣當選為該小區的業(yè)委會(huì )主任，但兩年下來(lái)，梁勝廣直言，要收專(zhuān)項維修基金難過(guò)登天�！盀槭裁�？一是現在的房產(chǎn)市場(chǎng)興旺，很多商品房十幾年間都換了幾手業(yè)主，誰(shuí)都不想在自己這一手上出這筆錢(qián)；二是大家的觀(guān)念問(wèn)題，認為房子里的東西才是自己的，公共設施都不會(huì )去關(guān)心。我是學(xué)過(guò)電工維修的，根據我的觀(guān)察，我們小區的電梯以及電泵之類(lèi)的公共設施，再過(guò)幾年必將要大修，到時(shí)這筆錢(qián)怎么來(lái)，絕對讓人頭痛。這個(gè)問(wèn)題不解決，老電梯就是一枚‘定時(shí)炸彈�！�
數字——
廣州7層以上樓房安裝電梯3萬(wàn)多臺，每年遞增2500臺
截至2007年4月，廣州7層以上樓房安裝電梯3萬(wàn)多臺，并以大約每年2500臺的速度增長(cháng)。在廣州清查整治簡(jiǎn)易電梯的行動(dòng)中，質(zhì)監局和安監局要求，500臺簡(jiǎn)易電梯必須在年內全部報廢。
出路——
能否像交社保一樣繳納專(zhuān)項維修基金？
老電梯退役引發(fā)物業(yè)管理上的困境，這是一個(gè)十分棘手但又必須解決的問(wèn)題。出路在哪里？荔灣區國土房管局物業(yè)管理科的譚耀光科長(cháng)講得很透徹：“說(shuō)白了，就是錢(qián)的問(wèn)題，就算沒(méi)有業(yè)主委員會(huì )，但只要業(yè)主有這樣的共識，把專(zhuān)項維修基金建立起來(lái)，這些問(wèn)題都可以順利解決。不過(guò)我們也知道很多業(yè)主沒(méi)有這個(gè)意識，畢竟火一天沒(méi)燒到自己身上，就不覺(jué)得痛，所以，下一步我們房管部門(mén)也會(huì )加大宣傳的力度，讓大家都明白這個(gè)道理�！�
“作為房管部門(mén)，我們希望那些具備了條件的小區，盡快成立業(yè)主委員會(huì )，否則小區里一旦出現像廣雅小區這樣的問(wèn)題，就只能把它推向社會(huì )�！弊T耀光稱(chēng)，在荔灣區，已經(jīng)有個(gè)別小區，在如何建立專(zhuān)項維修基金方面有成功的經(jīng)驗，恒寶廣場(chǎng)就是其中一個(gè)。甘先生是恒寶廣場(chǎng)的業(yè)主，他對自己小區的物業(yè)管理是十分滿(mǎn)意的，“就拿專(zhuān)項維修基金來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理公司考慮到讓住戶(hù)一下子繳納幾千元甚至上萬(wàn)元的款項，心理上比較緊張，于是采取一個(gè)化整為零的方法，將每戶(hù)要繳納的專(zhuān)項維修基金，分攤到每個(gè)月，那么住戶(hù)每月只需交幾十元就行，像交社保金一樣。而且銀行給每個(gè)業(yè)主發(fā)一張卡，這張銀行卡只能查詢(xún)不能取款，業(yè)主可以隨時(shí)查看專(zhuān)項維修基金的動(dòng)向�！�
譚耀光建議，恒寶廣場(chǎng)這個(gè)方法，或許是目前較好、較溫和的一種做法�！胺抗懿块T(mén)是沒(méi)有權力去強迫各個(gè)小區必須建立專(zhuān)項維修基金。但無(wú)論如何，小區出了問(wèn)題，真正受影響的還是業(yè)主本身，希望大家都能及時(shí)重視這個(gè)問(wèn)題，未雨綢繆�！�(林洪浩 彭淑芳)
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