記者昨天獲悉，停辦了四個(gè)月的外籍購房產(chǎn)權證業(yè)務(wù)已正式恢復辦理。但根據2月2日出臺的《關(guān)于規范境外機構和境外個(gè)人購買(mǎi)商品房的通知》 ，對外籍人士購房要進(jìn)行更為嚴格的審核。
昨天，西城區房管局工作人員告訴記者，“剛開(kāi)會(huì )通知，開(kāi)始恢復外籍購房辦理房產(chǎn)證的業(yè)務(wù)。與之前有所區別的是，原來(lái)只是需要北京涉外建設項目國家安全事項審查辦公室審核所購房子，看是否在允許出售范圍內，現在還需要購房的外籍人士出具《境外個(gè)人在境內居留狀況證明》，包括填寫(xiě)承諾書(shū)，以此保證所購房產(chǎn)只進(jìn)行自住、自用�！�
外資限購政策北京細則出臺
短線(xiàn)外籍投資客轉移市場(chǎng)
記者昨天獲悉，停辦了四個(gè)月外籍購房產(chǎn)權證業(yè)務(wù)的西城區房管局，已正式恢復辦理。工作人員表示，要執行2月2日出臺的《關(guān)于規范境外機構和境外個(gè)人購買(mǎi)商品房的通知》，對外籍人士購房進(jìn)行更為嚴格的審核。朝陽(yáng)、宣武等區也表示接到新文件，并開(kāi)始執行新的外籍購房辦證審批政策。
“剛開(kāi)會(huì )通知，開(kāi)始恢復外籍人士購房辦理房產(chǎn)證的業(yè)務(wù)。與之前有所區別的是，之前只是需要北京涉外建設項目國家安全事項審查辦公室審核所購房子，看是否在允許出售范圍內，現在還需要購房的外籍人士出具《境外個(gè)人在境內居留狀況證明》，包括填寫(xiě)承諾書(shū)，以此保證所購房產(chǎn)只進(jìn)行自住、自用�！蔽鞒菂^房管局工作人員介紹，境外個(gè)人購房限制比以前更加嚴格，房、人均在審核范圍內。
高端物業(yè)受影響最大
外籍人士限購一套自住商品房對樓市影響多大？位于國貿附近的高端樓盤(pán)某負責人表示，該項目有50%以上均為外籍人士購買(mǎi)，從新政策的標準來(lái)看，多數外籍人士都符合購房條件，影響并不大。
北京世邦魏理仕董事總經(jīng)理黃大為卻表示：“這一政策，嚇跑了短期投資房產(chǎn)的外籍人�！彼J為，正在猶豫短線(xiàn)投資中國房地產(chǎn)的外籍炒房人，會(huì )因為購房程序的復雜和再出售的高額稅費，轉到中國香港、印度等其他地區和國家的地產(chǎn)，這對內地的高端樓盤(pán)造成了一定影響。另一方面，打算長(cháng)期在中國發(fā)展的外籍人士和機構，并不愿意長(cháng)期付租金，這一部分人買(mǎi)房還有一種心態(tài)，就是看好中國房產(chǎn)的升值，但也許會(huì )因填寫(xiě)承諾書(shū)，而采取通過(guò)其他手段購買(mǎi)房產(chǎn)，包括注冊新機構和借助他人名義購買(mǎi)，由此高端樓盤(pán)的整體銷(xiāo)售速度會(huì )減慢。
外籍人士購二手房比例下降
來(lái)自二級市場(chǎng)的數據已經(jīng)顯示出外籍人士限購政策的效力。權威數據顯示，幾年來(lái)外籍人士在京購買(mǎi)二手房的數量每月平均保持在100套，而上月成交數量為60套，與上年同期的90套相比，下降三成�！拔覑�(ài)我家”統計，從去年下半年到現在，外籍人士購買(mǎi)二手商品房基本維持在4%的比例。21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域統計，外籍人士購房在去年“限外令”出臺前，交易量逐月上漲，幅度維持在1.5%到2%，而在去年7月份后，交易量下跌幅度最高達到3%。從本身占比不多的成交總量來(lái)看，交易變化明顯。
鏈家CBD中心店宋經(jīng)理說(shuō)：“目前在朝陽(yáng)區比以前多了一道手續，就是需買(mǎi)房人提供所購房產(chǎn)所屬地區派出所開(kāi)具的可購房產(chǎn)的證明�！睋榻B，在之前四個(gè)月中，朝陽(yáng)區所辦理的外籍人士過(guò)戶(hù)也都是在2006年7月21日前簽訂購房合同的單子。宣武區相關(guān)工作人員表示，目前通過(guò)審核后，外籍人士也可在20個(gè)工作日內拿到房本�！�
據介紹，新規定所稱(chēng)商品房包括預售商品房、現售商品房和存量房屋。2006年7月21日前已簽約(認購)商品房進(jìn)行預售登記和權屬登記的仍按原規定執行。
(來(lái)源：北京晨報 作者：王麗婭)
