業(yè)內人士認為，11部門(mén)聯(lián)手整治1個(gè)月會(huì )讓廣州黃金周樓市更有序，但長(cháng)期來(lái)看“影響有限”
“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)非常復雜的系統，一些項目從買(mǎi)地到落實(shí)，中間的環(huán)節所花時(shí)間很長(cháng)，甚至長(cháng)達三四年。因此為期一個(gè)月的整頓工作，對開(kāi)發(fā)商影響是不夠的，也許只是在開(kāi)發(fā)商的眾多工作中又增加了一條�！�
廣州市昨日開(kāi)始了為期一個(gè)月的、11部門(mén)聯(lián)合整治樓市違規行為的專(zhuān)項整治活動(dòng)。筆者昨日從廣州市國土房管局獲悉，該局負責的檢查組將陸續檢查50多家房地產(chǎn)企業(yè)，重點(diǎn)目標是查處囤積房源和規劃配套方面的問(wèn)題。該局帶隊的負責人表示，這實(shí)際上傳遞了一個(gè)強烈的信號，政府肯定會(huì )通過(guò)這次檢查來(lái)穩定房?jì)r(jià)、規范房地產(chǎn)市場(chǎng)。
采訪(fǎng)中，業(yè)內人士認為該次專(zhuān)項整治會(huì )讓“五一”樓市更加有序；但一個(gè)月的檢查不夠深入，必須保持整頓的延續性。
個(gè)人一次購房幾十套將受查
“從廣州市房屋管理系統(對公眾即“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站)可以看出，有些樓盤(pán)在拿到預售證后，很長(cháng)時(shí)間都沒(méi)有成交記錄。在需求大于供給的市場(chǎng)背景下，樓盤(pán)交易應該火爆才對，不可能賣(mài)這么慢�！睆V州市國土房管局相關(guān)帶隊負責人表示，這種樓盤(pán)具有很大的囤房嫌疑，這次檢查組就是到樓盤(pán)現場(chǎng)去認定，開(kāi)發(fā)商如果拿不出一個(gè)合理的解釋?zhuān)瑢⒈灰罅⒓凑�，如果拒不整改將面臨相應的處罰。
據悉，廣州市國土房管局還曾監控到一個(gè)業(yè)主一次性購買(mǎi)幾十套房子的情況，該負責人表示，這種特殊的情況也需要檢查組去認定，有可能是開(kāi)發(fā)商的炒作行為。
囤地者及關(guān)聯(lián)者均不得競買(mǎi)土地
對于囤積土地的行為，該負責人表示，這兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢好，開(kāi)發(fā)商出于利潤最大化的考慮，比較少有囤地行為。檢查組這次將重點(diǎn)核查開(kāi)發(fā)商是否履行土地出讓合同的約定，在固定期限內完成相應的工程進(jìn)度或者相應的投資額。而且廣州從去年以來(lái)加大了閑置土地的收回力度，目前，廣州市的囤地現象已有所好轉。
筆者了解到，近年來(lái)，對于有閑置土地以及違反土地使用權出讓合同的開(kāi)發(fā)商，廣州市國土房管局已經(jīng)設置了一道入市門(mén)檻——在所有的土地出讓公告中均表明：“凡有拖欠地價(jià)、嚴重違反國有土地使用權出讓合同、欠繳專(zhuān)項物業(yè)維修資金、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、個(gè)人及其他組織，均不予接受競買(mǎi)申請；凡有上述不良記錄的公司、企業(yè)、組織、個(gè)人聯(lián)合參與競買(mǎi)并提出競買(mǎi)申請的，不予接受該聯(lián)合體的競買(mǎi)申請�！�
樓市整頓必須加強延續性
“這次整治工作選擇在“五一”黃金周之前，核心在于促使開(kāi)發(fā)商把手頭的房子拿出來(lái)，增加住房供應，穩定房?jì)r(jià)�！焙细惠x煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江稱(chēng)，為緩和目前房屋供不應求的情況，對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行整治，能夠促使開(kāi)發(fā)商把手頭上等待房?jì)r(jià)提升的囤積部分放入市場(chǎng)，打擊欺騙消費者的行為。業(yè)內人士稱(chēng)，去年“五一”黃金周的關(guān)鍵詞是“缺貨”、“惜售”、“價(jià)高”，今年“黃金周”前大幅整頓市場(chǎng)，上述情形的改觀(guān)程度還有待觀(guān)察。
有業(yè)內人士在昨日接受采訪(fǎng)時(shí)表示，為期一個(gè)月的整頓工作，對房地產(chǎn)市場(chǎng)而言還是不夠的，必須加強整頓的延續性。
中原地產(chǎn)項目部副總經(jīng)理黃韜說(shuō)，廣州這次的整頓工作主要是配合全國的房地產(chǎn)整頓工作。但目前房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)非常復雜的系統，一些項目從買(mǎi)地到落實(shí)，中間的環(huán)節所花時(shí)間很長(cháng)，甚至長(cháng)達三四年。因此為期一個(gè)月的整頓工作，對開(kāi)發(fā)商影響是有限的，也許只是在開(kāi)發(fā)商的眾多工作中又增加了一條。但對于“五一”來(lái)說(shuō)，這個(gè)整頓活動(dòng)還是有一定的影響。如果要長(cháng)期有效地規范房地產(chǎn)市場(chǎng)，就需要分重點(diǎn)、分階段地進(jìn)行整治，加強延續性。
數據
根據“陽(yáng)光家緣”提供的數據，目前廣州十區可售的商品住宅共25381套、305個(gè)樓盤(pán)，共約314.6萬(wàn)平方米。供貨量同2006年2.5萬(wàn)套相近。(張睿 彭偉瑜)
