南京市物價(jià)局日前出臺新規，要求在此前實(shí)行的普通商品房銷(xiāo)售必須“一套一價(jià)”、明碼標價(jià)的基礎上，要求在售樓盤(pán)中尚未銷(xiāo)售部分的最高價(jià)格應低于今年5月14日前該樓盤(pán)實(shí)際成交的最高價(jià)格。業(yè)內認為，此舉意味著(zhù)南京在售樓盤(pán)的價(jià)格“只能降不能漲”，甚至有人提出，此舉有悖于商品房市場(chǎng)化定價(jià)的原則。
但南京市物價(jià)局有關(guān)人士昨天向記者表示，最新出臺的文件只是對南京原有的商品房定價(jià)體系在操作上的進(jìn)一步細化補充和貫徹落實(shí)，這一調控措施并非逆“市”而行。
“對于這次新的規定，應該以一個(gè)‘歷史延續性’的眼光去看。南京對于高檔商品房一直是完全市場(chǎng)化定價(jià)的，但對于普通商品房很早就采取物價(jià)部門(mén)核定基準價(jià)、規定浮動(dòng)幅度的定價(jià)模式。同時(shí)在新規出臺前，南京已經(jīng)頒布了兩個(gè)文件進(jìn)行價(jià)格規范，新規只是進(jìn)一步的細化補充和貫徹落實(shí)�！蹦暇┦形飪r(jià)局有關(guān)人士認為。
據了解，今年“五一”節后，南京市物價(jià)局先后出臺了《關(guān)于貫徹省物價(jià)局進(jìn)一步加強和完善商品住房?jì)r(jià)格管理意見(jiàn)的實(shí)施意見(jiàn)》(寧價(jià)房[2007]151號)、《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的意見(jiàn)》(寧價(jià)房[2007]154號)，后者還是和南京的房產(chǎn)、國土、稅收、工商等部門(mén)聯(lián)合頒布的，目的就是進(jìn)一步加強政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控力度。
在價(jià)格規范方面，文件規定南京所有普通商品住房(含政策性住房)在銷(xiāo)售時(shí)必須嚴格執行“一套一價(jià)”的明碼標價(jià)制度，新批項目必須在價(jià)格主管部門(mén)按套核定的銷(xiāo)售價(jià)格之內進(jìn)行銷(xiāo)售；老項目要按照物價(jià)部門(mén)核定的基準價(jià)在規定的浮動(dòng)幅度內，遵循樓層、朝向、環(huán)境等差價(jià)代數和為零的原則，定價(jià)并銷(xiāo)售。
“在售樓盤(pán)往往有很多套房源，一般樓盤(pán)總是定個(gè)平均價(jià)，然后再按照樓層、朝向等條件在規定的浮動(dòng)幅度內給房源定價(jià)，我們也不是‘一棍子打死’的，這也得到了開(kāi)發(fā)商方面的理解�！蹦暇┦形飪r(jià)局有關(guān)人士表示。(李和裕)
