5月20日南京開(kāi)始實(shí)施樓盤(pán)“一套一價(jià)”以來(lái)，不少樓盤(pán)并未嚴格執行“明碼標價(jià)”。該市物價(jià)局日前再出新規，在售樓盤(pán)中尚未銷(xiāo)售的面積部分，嚴格執行“一套一價(jià)”所標示的最高價(jià)格應低于5月14日前該樓盤(pán)實(shí)際成交的最高價(jià)格，此舉意味著(zhù)南京市在售樓盤(pán)的售價(jià)只能降不能升。同時(shí)，該市還要求價(jià)格主管部門(mén)與房產(chǎn)(建設)管理部門(mén)建立先批價(jià)、后發(fā)放銷(xiāo)售許可證聯(lián)動(dòng)管理機制。(據5月28日《東方早報》)
看了南京的舉措，我只想用四個(gè)字來(lái)形容——怪招迭出。說(shuō)“怪招”，是因為這些措施不僅不合市場(chǎng)邏輯，而且荒唐可笑；說(shuō)“迭出”，是因為這樣的措施一個(gè)接著(zhù)一個(gè)。
先說(shuō)“一套一價(jià)”，也就是“明碼標價(jià)”。這項措施就是要求所有普通商品住房在銷(xiāo)售時(shí)必須在銷(xiāo)售場(chǎng)所和政府網(wǎng)站上進(jìn)行價(jià)格公示。這讓人好生奇怪：商品房的銷(xiāo)售難道不是一直都在“明碼標價(jià)”嗎？均價(jià)多少、每層價(jià)格多少，每個(gè)樓盤(pán)都會(huì )標示得清清楚楚，以此乘以每套房的面積不就是該套房的售價(jià)嗎？每個(gè)樓盤(pán)中有很多套房子的價(jià)格都是一樣的，政府卻要求一套一套地“明碼標價(jià)”，這豈不是海量地重復勞動(dòng)嗎？對消費者又有什么實(shí)際意義？也許，政府的意思是想“曝光”，從而讓公眾或輿論監督商品房銷(xiāo)售，可是開(kāi)發(fā)商害怕價(jià)格“曝光”嗎？上�！皽家黄贰泵科椒矫椎膬r(jià)格高達十幾萬(wàn)元，有一段時(shí)間媒體天天“曝光”，對這種免費廣告，人家開(kāi)發(fā)商高興還來(lái)不及哩，焉有害怕之理？報道說(shuō)“不少樓盤(pán)并未嚴格執行”，我想那大概是因為開(kāi)發(fā)商覺(jué)得太煩瑣、投入產(chǎn)出可能不成比例，而絕不會(huì )是害怕“地球人都知道”。這幾年，“公示”頗為時(shí)髦，但那是公眾對公權行為的一種監督方式。而今，公權部門(mén)卻反過(guò)來(lái)把它用到了公民(開(kāi)發(fā)商也是公民)的身上，實(shí)在太滑稽了。
再說(shuō)“最高限價(jià)”。我首先想問(wèn)的是：南京市物價(jià)局有限制商品房?jì)r(jià)格的權力嗎？商品房?jì)r(jià)格顯然不屬于政府定價(jià)或政府指導價(jià)的范圍，一直以來(lái)商品房也都是市場(chǎng)定價(jià)。如果政府可以限價(jià)，那么早就應該限制了，何苦等到現在！再一個(gè)問(wèn)題是：上限價(jià)格為什么選擇5月14日而不是13日、15日或其他一日的最后售價(jià)？有什么科學(xué)依據嗎？市場(chǎng)經(jīng)濟，商品價(jià)格應該主要由市場(chǎng)來(lái)調節，市場(chǎng)自有發(fā)現價(jià)格的機制。以前，政府總覺(jué)得自己比市場(chǎng)聰明，知道市場(chǎng)的需求應該是多少，知道什么價(jià)格是最合理的，所以要搞計劃經(jīng)濟，但事實(shí)證明這是錯誤的。更重要的是，如此限價(jià)真能限得住房?jì)r(jià)嗎？且不說(shuō)這樣的限價(jià)措施很難操作，即使可以操作，市場(chǎng)也會(huì )產(chǎn)生規避的辦法，比如開(kāi)發(fā)商只把房子賣(mài)給親朋好友然后轉手倒賣(mài)——只要緊俏，價(jià)格總會(huì )“曲線(xiàn)”漲上去的。如果政府連一級市場(chǎng)、二級市場(chǎng)乃至上下游都實(shí)行限價(jià)，那就回到了計劃經(jīng)濟時(shí)代——政府干脆把住房的生產(chǎn)和供應都包下來(lái)得了，這行得通嗎？
此前有報道說(shuō)，最近南京的房?jì)r(jià)漲勢迅猛，僅四月份就漲了11.5%。這也正是南京市物價(jià)局接連出手的背景。此前的報道說(shuō)，南京房?jì)r(jià)此番猛漲的主要原因就是需求旺盛，既然如此，最好的辦法就是增加土地投放量、加大市場(chǎng)供應�？偠灾�，政府的調控應該是從宏觀(guān)上著(zhù)手，而不是介入到微觀(guān)領(lǐng)域。而南京竟然接連推出既違背市場(chǎng)又違背法治、既不合邏輯又不會(huì )見(jiàn)效的“怪招”——簡(jiǎn)直有點(diǎn)“方寸大亂”了。(盛大林)
