南京樓盤(pán)繼實(shí)施“一套一價(jià)”房?jì)r(jià)監管新政之后，日前，又推出“一套一價(jià)”核價(jià)新政的實(shí)施細則。每一套普通住宅價(jià)格，都需由物價(jià)局按照成本原則，嚴格審核。開(kāi)發(fā)商必須在售樓處公開(kāi)價(jià)格表，并嚴格按照審核價(jià)銷(xiāo)售。這一規定如果得以實(shí)施，意味著(zhù)南京今后已批在售樓盤(pán)在銷(xiāo)售房屋時(shí)，最高房?jì)r(jià)只準降不許漲。
據介紹，“一套一價(jià)”核價(jià)新政的實(shí)施細則明確規定，價(jià)格主管部門(mén)與房產(chǎn)(建設)管理部門(mén)建立批價(jià)、銷(xiāo)售許可證發(fā)放聯(lián)動(dòng)管理機制。價(jià)格主管部門(mén)在對普通商品住房(含政策性住房)的價(jià)格進(jìn)行審核、標價(jià)資料進(jìn)行復核后，發(fā)放《普通商品住房(含政策性住房)價(jià)格審批聯(lián)系單》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑聯(lián)系單、商品房核價(jià)批文及已報價(jià)格監督檢查機構備查的《普通商品住房備查價(jià)目表》，到房產(chǎn)(建設)部門(mén)申領(lǐng)《商品房銷(xiāo)售許可證》。對于未經(jīng)核價(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售的開(kāi)發(fā)商，將按照有關(guān)規定沒(méi)收違法所得，并處違法所得5倍以下的罰款；沒(méi)有違法所得的，處2萬(wàn)元以上、20萬(wàn)元以下的罰款。情節嚴重的，責令停業(yè)整頓。
南京市物價(jià)局有關(guān)負責人強調，今后，對以土地評估價(jià)進(jìn)入成本的普通商品住房，其土地使用權取得時(shí)間(以土地使用權證所標注的土地使用權取得時(shí)間為準)必須在3年以上，其樓面地價(jià)水平不得高于周邊同期同類(lèi)(以3個(gè)以上項目作比較)普通商品住房的樓面地價(jià)均價(jià)水平。計入成本的土地價(jià)3年內不得變動(dòng)，開(kāi)發(fā)企業(yè)不能以地價(jià)為借口隨便漲價(jià)。這樣，開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得土地使用權后3年內開(kāi)發(fā)的房子，土地成本應該是相同的。比如說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商3年內開(kāi)發(fā)了兩期商品房，那兩期商品房的“土地成本”應該是一樣的，開(kāi)發(fā)企業(yè)不能以地價(jià)上漲作為提高房?jì)r(jià)的理由。即使3年后對土地成本進(jìn)行重新評估核價(jià)，土地價(jià)格也不能亂漲亂報，不能高于同期周邊地價(jià)。(劉益廣)
