今年來(lái)，土地稅費新政已成為加強和改善房地產(chǎn)調控的重要工具。目前，各地已開(kāi)始操作這方面的工作。
據記者了解，日前北京已對《北京市實(shí)施〈中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例〉辦法》作出了修改，外企首次被納入到征收城鎮土地使用稅的范疇，而上海、廣州等城市的細則一直遲遲未出臺。
據了解，北京的土地使用稅納稅等級分六級，由原來(lái)的每平方米0.5元～10元提高至每平方米1.5元～30元，提高了2倍；而外商投資企業(yè)和外國企業(yè)在京機構使用土地，也要繳納土地使用稅，此前外企是免稅的，辦法還明確了7種可以免繳土地使用稅的情況。
廣州市地稅局表示，2007年度城鎮土地使用稅的征繳，要待具體辦法出臺后才能實(shí)施。由于各區的土地級別劃分不一，征稅是需根據土地使用稅的納稅等級來(lái)決定的，廣州市的具體稅額標準尚待省政府批準執行。而目前廣州市地稅局已根據廣東省地稅局的決定，暫緩征收2007年度城鎮土地使用稅。
據悉，國稅總局與財政部還要求，稅額幅度原則上應在2006年實(shí)際執行稅額幅度的基礎上提高2倍；多年未調整稅額幅度的地區，調整的力度應大一些；毗鄰地區在制定調整方案時(shí)，要注意溝通情況；經(jīng)濟發(fā)展水平相近的地區，稅額幅度不應相差過(guò)大；經(jīng)濟發(fā)達地區和城市中心區，原則上應按稅額幅度的高限確定適用稅額標準。
至于向外資企業(yè)征收城鎮土地使用稅這項全新的工作，也要求各地充分利用土地使用權權屬登記、土地使用費征繳等相關(guān)信息，通過(guò)稅務(wù)登記、納稅申報、稅源普查等多種方式，全面、準確地掌握外資企業(yè)的戶(hù)數和占地情況，逐步建立和完善稅源數據庫。
不少業(yè)內人認為，城鎮土地使用稅新政可加大對城市建設用地的調節和利用，如提高了土地的使用、轉讓成本，對土地空置現象也會(huì )有緩解作用。
不過(guò)，據房地產(chǎn)界人士分析，城鎮土地使用稅在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的成本中，所占比例極低，因此雖然稅額提高，但是對廣州市的房?jì)r(jià)來(lái)說(shuō)影響非常小。(李杉）
