為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)宏觀(guān)調控精神，深圳市國土房產(chǎn)局、國家外匯管理局深圳市分局于近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規范境外機構和境外個(gè)人購買(mǎi)商品房的通知》，今起該通知開(kāi)始執行。通知規定，境外機構只能購買(mǎi)用于辦公所需的商品寫(xiě)字樓，境外個(gè)人只能購買(mǎi)一套用于自住的商品房。
只能購買(mǎi)一套商品房自住
據國土部門(mén)統計，境外機構和個(gè)人在深圳買(mǎi)樓自住或投資，近幾年一直占到全市房地產(chǎn)成交總額的7%-8%。有專(zhuān)家指出，這個(gè)比例總體比較理性，但是對我市金融安全和房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展也構成了一定的潛在風(fēng)險和泡沫，必須對外資買(mǎi)房有所規范。
通知規定，境外機構和個(gè)人在深圳市購買(mǎi)自用、自住商品房的條件為：境外機構是已在我市設立的分支、代表機構(經(jīng)批準從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外)，并只能購買(mǎi)用于辦公所需的商品房(辦公類(lèi))；境外個(gè)人(不包括港澳臺地區居民和華僑)在境內工作、學(xué)習超過(guò)一年，并只能購買(mǎi)一套用于自住的商品房(住宅類(lèi))，港澳臺地區居民和華僑只能購買(mǎi)一套用于自住的商品房(住宅類(lèi))，法律法規另有規定的除外。
境外機構和個(gè)人在我市投資購買(mǎi)非自用房地產(chǎn)，應按照外商投資房地產(chǎn)的有關(guān)規定，申請設立外商投資企業(yè)，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準并辦理有關(guān)登記后，方可按照核準的經(jīng)營(yíng)范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。
境外個(gè)人買(mǎi)房要有承諾書(shū)
通知還要求嚴格自用、自住商品房程序流程把關(guān)。境外機構和個(gè)人購買(mǎi)自用、自住商品房的，在外匯指定銀行核準購房外匯資金結匯時(shí)，銀行要根據《通知》要求嚴格審核申請材料，符合自用、自住條件的，予以辦理購買(mǎi)境內商品房外匯資金結匯核準手續；在國土部門(mén)辦理一手房預售合同備案及一手房、二手房的產(chǎn)權登記時(shí)，也要按照自用、自住條件嚴格審核，對不符合條件的不予登記。
自用、自住的材料分別為：境外個(gè)人提交一年期以上的境內勞動(dòng)雇傭合同、《就業(yè)證》或學(xué)籍證明(港澳臺地區居民和華僑不用提供此材料)及境外個(gè)人(包括港澳臺地區居民和華僑)提供的承諾書(shū)，承諾書(shū)內容包括此次所購為唯一住宅類(lèi)商品房，并為自住用途；境外機構提交所購買(mǎi)辦公類(lèi)房屋為自用的承諾書(shū)。
出發(fā)點(diǎn)在于限制外資投機買(mǎi)房
深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒博士認為，這個(gè)通知是將國家房地產(chǎn)宏觀(guān)調控37號文及有關(guān)政策落實(shí)到深圳的具體體現。從通知的內容來(lái)看，對境外機構和個(gè)人購買(mǎi)自用、自住商品房是保護的，只是限制外資投資、投機買(mǎi)房的行為。
王鋒說(shuō)，國家房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的精神提出，要引導合理消費需求、抑制投資需求、限制投機需求。政府不僅對外資買(mǎi)房行為進(jìn)行規范，也在對內資投資性、特別是投機性買(mǎi)房進(jìn)行逐步規范和限制�！皬慕鹑诎踩头康禺a(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的角度看，現在出臺這個(gè)政策是非常有必要的�！�(歐東勇 黎迪)
