飛漲的房?jì)r(jià)挑戰著(zhù)深圳人心理承受的底線(xiàn)，也考驗著(zhù)深圳市政府的管理水平。一向注重依靠市場(chǎng)自身調節價(jià)格的深圳市政府，近日打出頻密的組合拳調控樓市。
最新的舉措是，深圳國土房產(chǎn)局和國家外匯管理局深圳分局日前聯(lián)合發(fā)文，對境外機構和個(gè)人在深購買(mǎi)商品房嚴格規范。此舉欲遏制以港資為主的外來(lái)資金洶涌入深購房，再度推高房?jì)r(jià)的勢頭。
13部門(mén)聯(lián)手整治地產(chǎn)市場(chǎng)
深圳市市長(cháng)許宗衡調研深圳樓市現狀后表示，“對當前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)基本趨勢的總體判斷是上漲過(guò)快，而政府在引導房地產(chǎn)市場(chǎng)理性健康發(fā)展，保證民生方面負有不可推卸的責任�！贝撕�，深圳樓市調控措施接踵而至。
7月3日，深圳市副市長(cháng)呂銳鋒召集國土房產(chǎn)、貿工、規劃、審計、稅務(wù)、銀監局等13個(gè)部門(mén)，召開(kāi)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治工作會(huì )議，啟動(dòng)聯(lián)合整治行動(dòng)，重點(diǎn)打擊哄抬房?jì)r(jià)行為。
進(jìn)入7月后，深圳市國土房產(chǎn)局直屬分局開(kāi)始監督部分新樓開(kāi)盤(pán)的全過(guò)程，試行“房源公開(kāi)、明碼標價(jià)、方案明確、現場(chǎng)監管”的模式銷(xiāo)售樓盤(pán)，以打擊囤房、捂盤(pán)、以及不公開(kāi)銷(xiāo)售等違規違法行為。據該局人士介紹，此做法是規范樓市的第一步，將逐步推廣到特區所有新開(kāi)樓盤(pán)。
據了解，截至6月底，深圳工商部門(mén)對3677家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)進(jìn)行了檢查，對其中52家發(fā)出了整改通知書(shū)，有12家企業(yè)被吊銷(xiāo)執照。
而此次公布的針對境外資金調控的主要手段，是規定境外機構只能購買(mǎi)辦公類(lèi)商品房，境外個(gè)人需在境內工作、學(xué)習超過(guò)一年，方可購買(mǎi)一套用于自住的住宅類(lèi)商品房。
調控目的重在規范
深圳一直注重市場(chǎng)的力量，盡量避免干預市場(chǎng)運行，但這次房?jì)r(jià)上漲之快使得政府必須重手調控。深圳國土房產(chǎn)局房地產(chǎn)管理科相關(guān)負責人士表示，此次調控的重點(diǎn)在于規范市場(chǎng)。
整治行動(dòng)將主要針對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、拆遷企業(yè)、中介機構及其從業(yè)人員、涉及房地產(chǎn)有關(guān)部門(mén)及其工作人員的違法違規行為，具體涉及哄抬房?jì)r(jià)、違法用地、發(fā)布虛假廣告等行為，建立長(cháng)效機制，從根本上規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
此外，深圳國土房產(chǎn)局擬推行統一格式的二手房交易合同文本，針對二手房交易中普遍存在以“陰陽(yáng)合同”的形式逃稅的行為，有關(guān)部門(mén)正在研究以房地產(chǎn)的市場(chǎng)評估價(jià)為標準征收二手房交易的增值稅。
深圳中原深港研究中心研究總監張偉表示，專(zhuān)項治理將使“‘非正常、非市場(chǎng)’因素導致的房?jì)r(jià)上漲得到有力控制�！彼J為，深圳正以加快年度土地規劃和廉租房供給來(lái)解決長(cháng)期供需矛盾，打擊囤房捂盤(pán)確保短期供應。在政府的強力干預下，深圳樓市有望回歸理性，步入健康發(fā)展軌道。(孟繁龍)
