記者昨天從深圳市地稅局了解到，深圳市近期將推出土地增值稅匯算清繳草案，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和從事二手房交易的個(gè)人恢復征收土地增值稅。同時(shí)，深圳還將對以前在二手房交易之中，采用陰陽(yáng)合同逃避納稅的個(gè)人依法追繳稅款。
征收辦法已經(jīng)形成初稿
據介紹，土地增值稅針對的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和從事二手房交易的個(gè)人。根據國家土地增值稅暫行條例，發(fā)展商及二手房交易中的賣(mài)方需要對房盤(pán)轉讓過(guò)程中的土地增值部分繳納稅款，增值額沒(méi)有超過(guò)開(kāi)發(fā)成本20%的普通住宅項目不征收土地增值稅，增值額占項目開(kāi)發(fā)成本50%以下的部分，稅率為30%，增值額占項目開(kāi)發(fā)成本越高，稅率最高，最高可達60%。對于個(gè)人來(lái)說(shuō)，144平方米以下的普通商品住宅，轉讓征收0.5%的土地增值稅，144平方米以上的征收1%的土地增值稅。而且深圳對開(kāi)發(fā)商采取預增的辦法，也就是在開(kāi)發(fā)商開(kāi)始出售住宅的過(guò)程中，先預征收1%至2%的稅收，項目全部賣(mài)完以后再全面清算土地增值稅。
土地增值稅是國家1993年規定的稅種，不過(guò)一直沒(méi)有開(kāi)征，2005年深圳率先提出恢復開(kāi)征土地增值稅，上海、南京已經(jīng)恢復征收。目前，深圳征收辦法已經(jīng)形成初稿。深圳地稅局有關(guān)負責人表示，具體的匯算清繳辦法初稿已經(jīng)形成，“還在進(jìn)一步的完善當中，不久我們即可推出對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目進(jìn)行土地增值稅的匯算清繳�！睒I(yè)內人士認為，受此政策影響最大的是囤積土地、長(cháng)時(shí)間不開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商，特別是一些中小規模企業(yè)。因為開(kāi)發(fā)周期越長(cháng)，需要納稅的金額就越高，從整體上來(lái)講，恢復征收土地增值稅，會(huì )一定程度降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤，遏止投資熱。
二手房交易將按評估價(jià)征個(gè)稅
深圳地稅局有關(guān)負責人還表示，深圳將以前在二手房交易之中，采用陰陽(yáng)合同逃避納稅的個(gè)人將會(huì )依法追繳稅款。深圳新的二手房交易個(gè)稅新的征收辦法已經(jīng)整理完成，今后深圳二手房交易將會(huì )按市場(chǎng)評估價(jià)來(lái)征收個(gè)人所得稅。
據介紹，新的征收辦法主要針對目前市場(chǎng)上普遍存在的合同價(jià)低于成交價(jià)，即采用陰陽(yáng)合同避稅的情況，今后稅務(wù)部門(mén)將根據有關(guān)部門(mén)推出的市場(chǎng)評估價(jià)來(lái)征收二手房交易個(gè)人所得稅。據透露，這個(gè)評估價(jià)目前只做住宅，初步研究把全市分成58個(gè)片區，每個(gè)片區根據最新的二手房的評估價(jià)算出二手房的指導價(jià)。不過(guò)有業(yè)內人士認為，這項措施對遏止房?jì)r(jià)作用有限，因為在二手房實(shí)際交易中，常常是賣(mài)方實(shí)收成交價(jià)款，而把所有稅費推給了買(mǎi)方。(鳳飛偉)
