隨著(zhù)2008年奧運會(huì )開(kāi)幕進(jìn)入一周年倒計時(shí)，北京各行各業(yè)的奧運熱情空前高漲，奧運效應在奧北區域更是達到頂峰。自今年以來(lái)，人們對于奧運區域樓市的關(guān)注度急劇增長(cháng)，一二手房都顯現出炙手可熱的局面。
新盤(pán)供需兩旺
隨著(zhù)奧運的臨近，奧運建設的逐步完工、開(kāi)發(fā)，包括軌道交通的建成等，亞奧板塊將被真正激活。大的品牌上市企業(yè)紛紛在亞奧板塊安營(yíng)扎寨，也正是看重了區域未來(lái)的潛在發(fā)展，作為世界各國聚集的中心點(diǎn)，對他們來(lái)說(shuō)也是品牌的象征。據中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心數據統計顯示，城建、保利、世茂等知名房企均布點(diǎn)于此。
據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，地處奧運區域的項目銷(xiāo)售都呈現出銷(xiāo)售趨旺的局面。去年開(kāi)盤(pán)的東亞奧北中心，住宅部分早已經(jīng)售完。頂秀青溪已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的樓座，也僅剩幾十套房子。地處奧運核心區域的小戶(hù)型項目旭輝·奧都目前正在進(jìn)行其三期開(kāi)盤(pán)準備，一個(gè)月前，該項目推出的一、二期6個(gè)樓座早已銷(xiāo)售一空。據其負責人稱(chēng)，三期還沒(méi)有正式開(kāi)盤(pán)，但現在已經(jīng)有不少客戶(hù)來(lái)詢(xún)問(wèn)，盡管我們告訴客戶(hù)肯定要高于前兩期，即使這樣認購者還是很多。據悉，三期主力戶(hù)型為88平方米的南北通透兩居，以及73平方米的小兩居，其客廳、主臥兩個(gè)陽(yáng)臺全部朝南，另外還有部分112平方米的小三居，兩梯四戶(hù)，其三期均價(jià)預計達到9500元/平方米。
對于這種需求旺盛的現象，一些專(zhuān)業(yè)人士表示并不擔心�！皩�(shí)際上亞奧區域的新樓盤(pán)供應量比較充足�！敝写蠛慊粍�(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理趙晨明指出，亞奧區域上半年的供應面積共47萬(wàn)余平方米，供應套數4026套。同時(shí)，下半年的供應量也大體相當，下半年，媒體村公寓、奧東18等小戶(hù)型項目逐步上市，全年近百萬(wàn)平方米的供應量，對于緩解這一區域的供需矛盾，也有著(zhù)很強的穩定作用。
二手房?jì)r(jià)漲幅加快
隨著(zhù)奧運會(huì )正式進(jìn)入倒計一周年的重要時(shí)段，奧體周邊的二手房也開(kāi)始“高位運行”。據“鏈家地產(chǎn)”統計數據分析，進(jìn)入7月份以來(lái)，奧林匹克公園周邊二手房?jì)r(jià)格漲幅相比之前加快明顯，增長(cháng)幅度大概快出3.4%左右，均價(jià)達到10575元/平方米，相比上月漲幅高達5.2%，成為7月份房?jì)r(jià)上漲最快的區域。
另?yè)?1世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域市場(chǎng)部統計資料顯示：7月份，北京奧運場(chǎng)館周邊二手房成交量同比6月份上漲了11.3%，二手房?jì)r(jià)格更是水漲船高，平均漲幅在300-500元/平方米。比如較典型的國家體育館周邊的二手房成交量同比上漲了15.3%；石景山老山自行車(chē)館二手房成交量同比上漲了10.9%；北京工業(yè)大學(xué)體育館周邊的二手房成交量同比上漲了9.8%。
“鏈家地產(chǎn)”副總金育松表示，奧體周邊二手房?jì)r(jià)之所以會(huì )在超高位運行，最重要的在于奧運利好帶來(lái)的強勁人氣，如果說(shuō)4號線(xiàn)、10號線(xiàn)一期(含奧運支線(xiàn))將落成是影響房?jì)r(jià)間接上漲的因素，那么近期周邊租賃市場(chǎng)的火熱則是刺激房?jì)r(jià)上漲的直接因素。
奧運房產(chǎn)的持續升溫還表現在成交周期的縮短。據“鏈家地產(chǎn)”對6月24日至7月24日這段時(shí)間國家體育館周邊房產(chǎn)的交易情況進(jìn)行的監測數據顯示，其周邊房產(chǎn)平均交易周期僅為五天，掛牌當天售出的房源占總成交量的20%左右；工體周邊房產(chǎn)平均交易周期為七天；老山自行車(chē)館周邊房產(chǎn)平均成交周期為十五天。對于非奧運周邊的一般房產(chǎn)交易而言，從掛牌到售出至少需要1個(gè)月左右的時(shí)間。
周邊租賃續簽難
受奧運會(huì )影響，其場(chǎng)館周邊高檔公寓租賃市場(chǎng)出現了“房客續簽難”的現象，很多房主都不愿意與房客續簽下一年的合同。明年高檔公寓市場(chǎng)將迎來(lái)租價(jià)高峰期的預計，使得房主都想多收益一筆奧運財。
據“鏈家地產(chǎn)”統計數據分析，7月份奧體周邊普通民宅租金有8%-11%左右的上漲，公寓租金有7%-14%左右的上漲，而奧運契機更是給需求者奧運期間出租收益將翻倍的心理暗示�！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認為，奧體周邊房產(chǎn)市場(chǎng)正處于一個(gè)出售者恃市而估、需求者心理預期較高的微妙區域環(huán)境，因此房?jì)r(jià)漲幅加快屬于情理之中。
目前出現了這樣的一種狀況：在此租房辦公的中小型公司目前十分擔心房主會(huì )在明年將價(jià)格上漲，而要求續簽合同，但是房主卻不愿意。
李先生就租用匯園公寓辦公，合同明年5月到期，而當李先生提出續簽合同的時(shí)候，房主卻不愿意了，理由就是自己的房子一年一簽，明年再說(shuō)。這種情況與之前是本末倒置，以前都是房主圖穩定要求客戶(hù)與自己簽訂的時(shí)間越長(cháng)越高興，而現在，卻有些冷落了客戶(hù)。房主的理由也很簡(jiǎn)單：到奧運會(huì )時(shí)，短租價(jià)格漲幅肯定在50%以上，那時(shí)委托物業(yè)和本小區其他的房子一同租出，能獲得不小的收益，即使奧運會(huì )結束，房子價(jià)格最多回落到從前水平，也比一直租目前這個(gè)價(jià)格合適�！爸写蠛慊眮嗊\村周邊的七八家門(mén)店反映的情況大致相同。還有客戶(hù)現在就要預訂，但是因為中介公司并沒(méi)有接受預訂租房的業(yè)務(wù)范圍，故都沒(méi)有接受，只表示，會(huì )給客戶(hù)多留意。
現在的房客要么接受漲價(jià)，要么另尋他處，“中大恒基”建議已經(jīng)在此租房并且合同即將到期的客戶(hù)，如果來(lái)年要繼續住在房子里，可以和房主商量，奧運會(huì )期間多付一些房租，結束之后，恢復原來(lái)的價(jià)格。高檔公寓的房主比較擔心的就是出現空置期，屢次加息讓房主的還貸壓力越來(lái)越大，一旦斷檔，高額貸款和物業(yè)費也是其很難承受的。同時(shí)，房客也要多方留意其他區域的公寓，如果房主執意不續租，也可以做到兩手準備。
奧運后房?jì)r(jià)會(huì )否下降
奧運來(lái)臨之前，一二手房都呈現出火暴的局面，那么奧運之后的房?jì)r(jià)是繼續持續高位運行，還是會(huì )走低呢？8月8日由焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)舉辦的“2008年后北京房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )降？”P(pán)K臺上，業(yè)內人士對此爭論不一，有的人認為會(huì )跌，有的則認為不會(huì )跌。參與投票的網(wǎng)友則多數認為2008年后房?jì)r(jià)會(huì )下降。
我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉表示，房?jì)r(jià)下跌的觀(guān)點(diǎn)不僅僅在于奧運會(huì )的召開(kāi)，比如國家已經(jīng)持續多年的對房地產(chǎn)的宏觀(guān)調控，比如現在已經(jīng)是絕對價(jià)格非常高的現狀，以及住房保障體系的進(jìn)一步建立。但是奧運會(huì )的結束一定是房?jì)r(jià)下跌的導火索，這是因為在奧運經(jīng)濟刺激下的房?jì)r(jià)上漲的基礎已經(jīng)消除掉，而2008年之前透支的城市發(fā)展投入也要很多年加以消化，北京的經(jīng)濟發(fā)展和城市擴張速度也會(huì )減緩，在相當長(cháng)的時(shí)間內要來(lái)消化申奧成功之后很多年的固定資產(chǎn)投入和因此引發(fā)的房?jì)r(jià)暴漲，因此2008年之后房?jì)r(jià)應該會(huì )下跌。
中體奧林匹克花園總經(jīng)理陳順則認為，人們購買(mǎi)北京的房產(chǎn)的時(shí)候，是因為北京要召開(kāi)奧運會(huì )嗎？如果有，目前也沒(méi)有一個(gè)準確的數據說(shuō)明這個(gè)比例究竟多少。人們買(mǎi)房是因為北京的城市發(fā)展，作為國際化大都市所具備的優(yōu)勢，以及普通人要結婚生子要成家立業(yè)的需求。試想，北京作為中國的政治經(jīng)濟和文化中心，這么多的中央部委，這么多的跨國公司，這么多的各地優(yōu)秀人才要在這里安家立業(yè)，目前可以提供的房子足夠嗎？目前房?jì)r(jià)高漲的基礎是供需之間的失衡，而2008年奧運會(huì )的召開(kāi)只是在高漲的需求上多加一點(diǎn)，不影響北京房?jì)r(jià)的基礎。因此，奧運會(huì )的結束也不會(huì )直接導致房?jì)r(jià)的下跌。（記者 趙麗萍）
