日前，有消息稱(chēng)深圳銀監部門(mén)將出臺相關(guān)政策要求緊縮房貸。但深圳市銀監局新聞發(fā)言人昨日明確告訴記者，他們目前尚未出臺任何有關(guān)取消房地產(chǎn)抵押貸款的政策，只是對資金流向有更明確的監管。
對此，多家銀行也表示未收到相關(guān)文件。但深圳一些銀行卻紛紛出臺一些相關(guān)規定，從評估、審查、給貸各個(gè)環(huán)節控制提高房貸準入門(mén)檻。部分銀行將按揭貸款首付比例提高至四成，甚至有些已全面停止辦理二手房按揭貸款。
首付提高至四成
據了解，早在今年6月起，各家銀行就開(kāi)始加強了貸款用途審查、還款能力審查和嚴格評估環(huán)節等，從而提高房貸的準入門(mén)檻。華夏銀行深圳分行稱(chēng)，目前該行已將所有住房按揭貸款的首付比例上調至四成。工行深圳分行也透露，該行近期可能提高房貸首付比例。中信銀行深圳分行一負責個(gè)貸業(yè)務(wù)的人士稱(chēng)，雖然該行沒(méi)有全面提高按揭貸款首付比例，但對一些經(jīng)評估認為價(jià)格偏高的樓盤(pán)，該行會(huì )向上微調首付比例。而據記者從各家中介了解，目前房屋交易量相對較小，辦理過(guò)戶(hù)的客戶(hù)非常少，大部分銀行都只提供六成貸款。
二手房貸款業(yè)務(wù)停辦
自從7月各銀行開(kāi)始收縮房貸開(kāi)始，二手房貸款業(yè)務(wù)市場(chǎng)也隨之收緊，深圳幾家銀行均對外告知停辦二手房按揭貸款。據深圳某分析人士稱(chēng)，原因多為上半年放貸過(guò)多。深圳各銀行今年上半年合計發(fā)放房地產(chǎn)貸款3150億元，增長(cháng)了42.5%。其中個(gè)人按揭貸款2172億元，同比大增42.9%。部分銀行今年上半年已基本用完了全年的個(gè)人貸款額度。因此7月深圳部分銀行收緊住房按揭貸款也顯得順理成章。建行一支行客戶(hù)經(jīng)理就稱(chēng)，由于貸款額度緊張，該行深圳地區的二手房貸款從7月開(kāi)始已基本停辦，何時(shí)恢復目前還未得到通知。
二手房評估縮水
在二手房評估環(huán)節，以往銀行在評估二手房、計算房屋總價(jià)時(shí)，扣稅標準并不統一，有的全扣，有的只扣一部分，如今，幾乎所有銀行都嚴格了扣稅計價(jià)程序。相比以前，評估價(jià)縮水不少，這也間接提高了首付。
據光大銀行深圳分行告知，目前，同樣的房子比以往評估價(jià)要低一成左右。仍以七成按揭計，如果原來(lái)評估價(jià)為150萬(wàn)元，按揭款為105萬(wàn)元，現在評估價(jià)只有135萬(wàn)元，按揭款約為95萬(wàn)元，若以六成按揭計算的話(huà)，則貸得款項會(huì )更少。(盧先兵 俞雯)
