房?jì)r(jià)不斷上漲，開(kāi)發(fā)商們覺(jué)得最大的理由就是土地稀缺，是“地荒”造成了房?jì)r(jià)上漲。事實(shí)果真如此嗎？北京的存量土地真的已經(jīng)少到可以稱(chēng)之為“荒”了嗎？記者針對目前的一些存量土地進(jìn)行了調查，結果顯示，目前住宅用地還是比較豐富，未來(lái)還有不少大的地塊待開(kāi)發(fā)。
多數地塊仍未預售
去年和今年公開(kāi)出讓面積較大的地塊不少，基本還未入市銷(xiāo)售。記者這里僅列舉了規劃面積較大、位置不錯的幾塊，實(shí)際上，還有很多地塊未開(kāi)發(fā)。
★廣渠路36號地：46萬(wàn)平方米
這塊地應該是實(shí)施招拍掛以來(lái)最著(zhù)名的地塊了，曾經(jīng)被無(wú)數的地產(chǎn)大鱷們爭搶。由于地塊面積近百萬(wàn)平方米，最終被拆分入市。最后被北京城開(kāi)、北京城建組成的聯(lián)合體競得，規劃建筑面積為46萬(wàn)平方米。
★北四環(huán)東路73號地：31.6萬(wàn)平方米
去年12月30日由中遠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競得，成交價(jià)格為17.8億元，規劃建筑面積達31.6073 萬(wàn)平方米。
★溫泉鎮D1、D2地塊：共49.3萬(wàn)平方米
位于海淀區溫泉鎮，分成了兩部分，其中：D1地塊規劃建筑面積23.6萬(wàn)平方米，由北辰實(shí)業(yè)競得。D2地塊規劃建筑面積為25.7萬(wàn)平方米，由大連正源公司競得。
★昌平科技園地塊：53.5萬(wàn)平方米
該地塊位于昌平區科技園區振興路北側，規劃建筑面積535079.372 平方米。由北京金隅嘉業(yè)競得。
★亦莊三羊居住區：50.4萬(wàn)多平方米
位于大興區亦莊鎮，地塊建設用地面積約為42.3萬(wàn)平方米，規劃建筑面積約為50.4萬(wàn)平方米。由北京金融街建設競得。
★順義新城地塊：60.2萬(wàn)平方米
位于順義區馬坡，規劃建筑面積為60.2078 萬(wàn)平方米。順義新城建設公司以10.94億元競得。
已預售地塊后期供量大
實(shí)際上，已經(jīng)入市的部分地塊，其后期供應仍然較大。記者選取了幾塊比較具有代表性的項目。
★東風(fēng)鄉地塊：46萬(wàn)平方米待開(kāi)發(fā)
2003年，泛海購得朝陽(yáng)區東風(fēng)鄉地塊。該地塊的規劃建筑面積達到了80萬(wàn)平方米，目前，泛海國際居住區正在銷(xiāo)售，其后期還有46萬(wàn)多平方米等待開(kāi)發(fā)。據記者調查，目前這塊地的拆遷還沒(méi)有完成，項目動(dòng)工預計得到今年年底或者明年初。
★京棉集團一分廠(chǎng)地塊：20萬(wàn)平方米待開(kāi)發(fā)
2004年9月29日，首創(chuàng )置業(yè)競得京棉集團一分廠(chǎng)地塊，該地塊建筑面積為45萬(wàn)平方米。項目被命名為A-Z Town。分三期開(kāi)發(fā)，目前已經(jīng)進(jìn)入了二期開(kāi)發(fā)的階段，待開(kāi)發(fā)面積還有20萬(wàn)平方米左右。
★清河毛紡廠(chǎng)地塊：53萬(wàn)平方米待開(kāi)發(fā)
2005年8月1日，華潤地產(chǎn)以25.7億元拿下了海淀區清河鎮毛紡廠(chǎng)地塊，該地塊規劃建筑面積約70萬(wàn)平方米。該項目現在已經(jīng)入市，項目名為橡樹(shù)灣。據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，目前該地塊獲得預售許可的部分為173264.13平方米，由此算來(lái)，該地塊還有近53萬(wàn)平方米的供應量待開(kāi)發(fā)。
★馬駒橋地塊：6萬(wàn)平方米待開(kāi)發(fā)
2005年12月5日，北京金地以4.08億元的價(jià)格拿下了規劃建筑面積16萬(wàn)平方米的馬駒橋地塊。目前，金地格林小鎮6已經(jīng)全部開(kāi)工，獲取預售許可的面積為10萬(wàn)多平方米，還有6萬(wàn)平方米的后期供量。
★萬(wàn)恒家園二期地塊：30萬(wàn)平方米待開(kāi)發(fā)
2004年4月25日，北京萬(wàn)科以16.6億元競得，規劃建筑面積41.65萬(wàn)平方米。目前，項目名為萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景，據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據，目前該項目獲得預售許可的面積約為11.4萬(wàn)平方米，也就是說(shuō)，尚有30萬(wàn)平方米待預售。
★清河新城地塊：70多萬(wàn)平方米待開(kāi)發(fā)
該地塊歷經(jīng)三年后，今年終于入市銷(xiāo)售。位于八達嶺高速與清河交匯處上清橋西北角�？偨ㄖ娣e80萬(wàn)平方米。但是，記者自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據獲悉，目前該地塊獲得預售許可的部分僅為93197.75平方米，也就是說(shuō)未來(lái)還將有70多萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)量。
300萬(wàn)平方米限價(jià)地待開(kāi)發(fā)
今年4月份到10月份，北京市推出了三批限價(jià)地，規劃面積300萬(wàn)平方米，這些地塊有的已經(jīng)動(dòng)工，有的剛剛完成交易。預計明年這些地將會(huì )形成大量供應。(記者 趙麗萍)
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