昨日起，《廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目車(chē)位、車(chē)庫租售管理規定(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規定》)正式公示�！兑幎ā肥锥让鞔_了車(chē)庫與車(chē)位的含義，明確業(yè)主優(yōu)先原則。包括有：車(chē)位、車(chē)庫不再核準預售；車(chē)位、車(chē)庫出租出售前要經(jīng)初始登記確認權屬，并將出售或者出租方案在建筑區劃內顯著(zhù)位置公示30日。值得關(guān)注的是，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目業(yè)主以外單位或個(gè)人出售車(chē)位的，如未過(guò)戶(hù)要進(jìn)行合同撤銷(xiāo)。
據了解，《規定》適用區域覆蓋廣州市越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白云區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、蘿崗區和從化市、增城市。不過(guò)，《規定》頒布實(shí)施之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的車(chē)位、車(chē)庫已核準預售的和已確認權屬的不受約束。下月6日前，市民可通過(guò)多種渠道反饋意見(jiàn)。昨日已有業(yè)主反映，車(chē)位以長(cháng)租變相出售應有防范措施。
車(chē)位、車(chē)庫不再核準預售
由于商品房預售時(shí)，購房業(yè)主暫未入��；為保證業(yè)主的權益，減少糾紛，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的車(chē)位、車(chē)庫不再核準預售。但開(kāi)發(fā)商申請商品房預售，必須按規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫的相關(guān)信息，填報完整的樓盤(pán)明細表和項目概況，并在“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站公示。
共有車(chē)位不得擅自租售
開(kāi)發(fā)商出售或者出租房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫前，需經(jīng)初始登記確認權屬。這主要界定出售或出租的時(shí)點(diǎn)，經(jīng)規劃驗收及初始登記后，購房業(yè)主對車(chē)位的情況可以更詳細了解，作為人防工程的地下停車(chē)庫亦通過(guò)驗收，保證車(chē)位的使用及人防工程的管理。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商不得擅自出售或者出租。
租售方案要公示30日
開(kāi)發(fā)商出售或者出租車(chē)位、車(chē)庫的，應當將出售或者出租方案在建筑區劃內顯著(zhù)位置公示30日，并將出售或者出租方案報房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。未按要求報送車(chē)位、車(chē)庫出售或者出租方案的，不予辦理商品房預售款監控賬號銷(xiāo)戶(hù)手續。
據介紹，這有利于業(yè)主掌握車(chē)位情況，并便于行政部門(mén)監管。銷(xiāo)售和出租車(chē)位的方案在陽(yáng)光家緣網(wǎng)站和小區公告欄書(shū)面公示。出售或者出租車(chē)位方案內容包括：車(chē)位的分布位置、數量、面積情況(包括規劃和測繪平面示意圖)；人民防空工程的范圍及車(chē)位安置情況(注明使用注意事項)；車(chē)位出售或者出租的時(shí)間、價(jià)格、方式及公示方案；車(chē)位、車(chē)庫實(shí)行年租、月租、臨時(shí)出租的方案分類(lèi)說(shuō)明；物業(yè)管理費用及其他管理事項說(shuō)明等。
房東車(chē)位優(yōu)先滿(mǎn)足租戶(hù)
《規定》指出，建筑區劃內，規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫不得擅自改變使用功能。
開(kāi)發(fā)商出售一套本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的房屋，只能向該房屋購買(mǎi)人出售、出租或者贈與本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的一個(gè)規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位。否則，房地產(chǎn)交易登記機構不予辦理車(chē)位的房地產(chǎn)權登記。
政府將對開(kāi)發(fā)商出售一套房屋隨售一個(gè)機動(dòng)停車(chē)位把關(guān)。由房屋管理系統自動(dòng)監控商品房預售的人相關(guān)情況，房地產(chǎn)交易登記機構通過(guò)監控系統即可知道申請人是否具備購買(mǎi)本小區車(chē)位的資格，由工作人員查核樓盤(pán)表中的內容，與登記簿所載所有權人的內容一致即可。比較特別的是，房屋所有權人出租房屋時(shí)，所擁有的車(chē)位應當首先滿(mǎn)足承租人的需要。
機械停車(chē)位只能租不能售
據悉，由于廣州市區車(chē)位日趨緊張，部分小區在業(yè)主同意后，在小區內的公共空地上搭建機械停車(chē)位。由于可節省空間，機械停車(chē)位也受到歡迎。但《規定》明確，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建造的機動(dòng)車(chē)機械停車(chē)位只能出租，不能出售；應當首先滿(mǎn)足建筑區劃內業(yè)主的需要。此外，開(kāi)發(fā)商投資建造的地上停車(chē)位，未占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地的，都可依照《規定》執行。
特別關(guān)注
賣(mài)給非業(yè)主未過(guò)戶(hù)要撤銷(xiāo)
據了解，目前有不少小區的車(chē)位，房地產(chǎn)商集中賣(mài)給了自己旗下的公司，由其再進(jìn)行炒賣(mài)。而且，由于各小區車(chē)位價(jià)格并不一致，有些小區業(yè)主會(huì )在附近小區購進(jìn)車(chē)位。
對此，《規定》反復強調，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫應當首先滿(mǎn)足本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的房屋所有權人的需要，不得向本項目房屋所有權人以外的單位或個(gè)人出售。
開(kāi)發(fā)商已將車(chē)位、車(chē)庫出售給本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目以外的單位或個(gè)人，或出售2個(gè)(含2個(gè))以上車(chē)位給同一套房屋所有權人，但未辦理買(mǎi)賣(mài)合同登記的，由開(kāi)發(fā)商與購買(mǎi)人雙方向房地產(chǎn)交易登記機構申請撤銷(xiāo)合同，或持法院判決、裁定或裁決生效的法律文書(shū)撤銷(xiāo)合同。
由此導致不能辦理車(chē)位、車(chē)庫房地產(chǎn)權證，造成購買(mǎi)人損失的，由開(kāi)發(fā)商賠償其相應的損失。
“只售不租”行為被定“非法”
開(kāi)發(fā)商不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車(chē)服務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫不能滿(mǎn)足業(yè)主需要的，鼓勵開(kāi)發(fā)商根據房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的建設規模，提供部分機動(dòng)的車(chē)位供臨時(shí)停放車(chē)輛使用。
有建議 請反饋
《規定》公開(kāi)征求社會(huì )各界意見(jiàn)，時(shí)間為2007年11月22日～12月6日。
通訊地址：廣州市豪賢路193號廣州市國土資源和房屋管理局市場(chǎng)管理處，郵編：510030
電郵：sjsx@
咨詢(xún)電話(huà)：83367005，
83196646(市國土房管局)
83125830(市交委)
(田桂丹）
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