
一直以來(lái),買(mǎi)房的業(yè)主們?yōu)榱司S護自己的權利,飽嘗艱辛與不易!跋闰灧亢蠼诲X(qián)”的房產(chǎn)新政似乎又一次讓業(yè)主們點(diǎn)燃熱情,可以在面對強大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商時(shí)挺起腰板。雖然,每一項政策的出臺都要有一個(gè)完善的過(guò)程,每一項政策的執行也都需要時(shí)間來(lái)細化,也需要時(shí)間來(lái)檢驗。但是,許多人仍然期待今年的房產(chǎn)新政不僅僅是“看上去很美”。
北京市建委下發(fā)的《關(guān)于規范預售商品住宅交接前房屋查驗的通知》(下稱(chēng)“通知”)已于2008年1月1日起實(shí)施,“通知”要求預售的商品住宅在辦理交接前,開(kāi)發(fā)商要組織購房人查驗房屋,并且不能以購房人先繳納相關(guān)稅費和簽訂物業(yè)管理文件為前提條件。如果開(kāi)發(fā)商違反此規定,將會(huì )受到處罰。
購房者可先驗房后交錢(qián)
“通知”明確要求,預售的商品住宅竣工驗收合格后,在辦理與預購人交接手續前,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當組織購房預購人對所購預售商品住宅進(jìn)行查驗。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在查驗7日前,書(shū)面通知預購人辦理查驗手續的時(shí)間、地點(diǎn)及預購人應當攜帶的證件、文件。如果預購人因故不能親自到場(chǎng)查驗的,可出具書(shū)面授權文件,授權他人或者其他組織辦理。這意味著(zhù)買(mǎi)房人可以直接委托專(zhuān)業(yè)的驗房公司或驗房人,查看自己房屋是否存在問(wèn)題。
“通知”還規定:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件等作為預購人查驗預售商品住宅的前提條件。這表示購房人的先驗房后交錢(qián)的要求受政府規定保護。而對于查驗房屋發(fā)現的問(wèn)題,北京市建委規定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當按照預售合同約定的處理方式,及時(shí)處理。
律師:新政“關(guān)鍵在執行”
《市場(chǎng)報》記者在北京市建設委員會(huì )網(wǎng)站的政務(wù)公開(kāi)欄上看到了京建質(zhì)〔2007〕1231號的通知。律師邱寶昌對此表示:“這樣的規定出臺對于業(yè)主來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)好消息。這證明北京市政府開(kāi)始逐步解決房地產(chǎn)市場(chǎng)一貫存在的管理混亂問(wèn)題,但這僅僅是第一步。如何履行這樣的政策,切實(shí)地保護業(yè)主的權利還需要我們去進(jìn)一步探討!
北京市王許律師事務(wù)所的胡文友律師在接受《市場(chǎng)報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示:“這樣一個(gè)新政對廣大業(yè)主來(lái)說(shuō)無(wú)疑是雪中送炭,但關(guān)鍵還是在執行和貫徹落實(shí)上。這段時(shí)間有不少開(kāi)發(fā)商紛紛提前交房,可以看出這一政策對他們來(lái)說(shuō)還是有很大的約束力!
驗房機構:和諧收房過(guò)程
收房、驗房對于普通老百姓來(lái)說(shuō)是一件頭疼的事,過(guò)去被迫“先交錢(qián)再驗房”。由于普通老百姓不具備專(zhuān)業(yè)知識,即使看出問(wèn)題也很難解決,更何況大部分人都是門(mén)外漢。那么,如今購房者有了先驗房的權利該如何面對?而作為第三方的驗房機構又將扮演怎樣的角色?
北京灃信達置業(yè)顧問(wèn)公司的技術(shù)總監劉詠剛告訴《市場(chǎng)報》記者:“這肯定是一件好事,這樣的政策也肯定能促使收房過(guò)程變得更和諧。過(guò)去的方式是壓制性的,實(shí)際上在收房時(shí)把開(kāi)發(fā)商與業(yè)主的矛盾轉嫁給了物業(yè)部門(mén),由于收房當中的問(wèn)題沒(méi)有及時(shí)解決,導致交房后物業(yè)的尷尬局面,物業(yè)與業(yè)主的矛盾也就很難化解。新政體現了對業(yè)主的尊重,也是對業(yè)主購買(mǎi)房屋權利的保護!
劉詠剛表示,專(zhuān)業(yè)的驗房機構會(huì )給業(yè)主提供專(zhuān)業(yè)的建議。作為第三方機構,驗房機結構在房屋出現問(wèn)題時(shí)也會(huì )提出合理的建議,運用法律手段保護各方利益。其實(shí),這段時(shí)間也被稱(chēng)為“08大考”,許多房地產(chǎn)商搶著(zhù)收房來(lái)規避這一政策。預計今后將會(huì )出現“預驗房”這樣一個(gè)過(guò)程,在業(yè)主收房前先進(jìn)行一次預驗房,出現哪些問(wèn)題由房地產(chǎn)商和業(yè)主共同商議解決,這樣就不至于到最后收房時(shí)出現讓各方都陷入被動(dòng)的局面。
業(yè)主歡迎,但仍有質(zhì)疑
“現在房?jì)r(jià)這么高,好不容易買(mǎi)套房子當然應該好好驗收一下,這樣才能體現公平交易的原則,也才能保障我們的權益!痹诒本┮患铱萍脊竟ぷ鞯泥囆〗愀嬖V《市場(chǎng)報》記者。家住通州的蔣女士則認為:“我以前買(mǎi)房時(shí)都是先交納了物業(yè)費、供暖費、專(zhuān)項維修基金、契稅,才拿到鑰匙去看房。我覺(jué)得這樣做很不合理,哪有買(mǎi)東西先交錢(qián)后看貨的!這次建委的新規定總算是體現對普通購房者的重視了!
對于“先驗房后交錢(qián)”的新政,大多數業(yè)主表示歡迎和贊同,但也有業(yè)主表示質(zhì)疑。記者在各小區網(wǎng)站的業(yè)主論壇上,看到網(wǎng)友們對此有著(zhù)熱烈的討論。有網(wǎng)友說(shuō):“希望政府的監管力度更大一些,不要讓新規定流于形式!庇芯W(wǎng)友說(shuō):“由于買(mǎi)的是期房,無(wú)論采取何種付款方式,到交房時(shí)已經(jīng)付了部分房款,購房者已經(jīng)失去了絕大部分主動(dòng)權!
此外,還有業(yè)主表示,所謂“先驗房后交錢(qián)”,可以“后交”的不過(guò)是各種稅費及被強令預交的物業(yè)費、取暖費等。購房者以拒交這些“小錢(qián)”而拒絕收房,在“要挾”了開(kāi)發(fā)商的同時(shí),也損害了自己入住房屋的權利。如果遇到開(kāi)發(fā)商蠻橫拖延,購房者還可能被置于進(jìn)退兩難的境地。更何況在如今高房?jì)r(jià)的壓力下,開(kāi)發(fā)商巴不得退房,好轉手再賣(mài)個(gè)高價(jià)呢。
房地產(chǎn)商態(tài)度曖昧
“我們也希望行業(yè)能夠得到規范,畢竟這對于雙方來(lái)說(shuō)都是好事。而且規范越細化越好,這樣對買(mǎi)賣(mài)雙方都有了約束,才能使問(wèn)題得到有效解決!币晃环康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商如是說(shuō)。北京房企相關(guān)人士稱(chēng),“執行新政不是問(wèn)題”,新政能避免許多矛盾。記者了解到,雖然許多開(kāi)發(fā)商均表示會(huì )執行新政,但也有的開(kāi)發(fā)商對此不以為然,畢竟現在的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)賣(mài)方市場(chǎng)。如果發(fā)生業(yè)主退房的事,對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也許并不是壞事,“捂盤(pán)惜售”并不鮮見(jiàn)。
一直以來(lái),買(mǎi)房的業(yè)主們?yōu)榱司S護自己的權利,飽嘗艱辛與不易!胺謶(hù)驗房”作為2006年的房產(chǎn)新政曾一度溫暖了許多業(yè)主。如今,“先驗房后交錢(qián)”的房產(chǎn)新政似乎又一次讓業(yè)主們點(diǎn)燃熱情,可以在面對強大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商時(shí)挺起腰板。雖然,每一項政策的出臺都要有一個(gè)完善的過(guò)程,每一項政策的執行也都需要時(shí)間來(lái)細化,也需要時(shí)間來(lái)檢驗。但是,許多人仍然期待今年的房產(chǎn)新政不僅僅是“看上去很美”。(王旭輝 于麗銀)

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