發(fā)表評論 關(guān)于“第二套房貸款政策”的限定，早在去年12月便由央行及銀監會(huì )予以了明確。但由于今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)觀(guān)望情緒始終濃郁，從而導致部分銀行在第二套房貸政策執行問(wèn)題上的“暗自松動(dòng)”，開(kāi)始初現端倪。
近期有媒體報道稱(chēng)，上海部分銀行針對第二套房貸的信貸政策有所調整，在實(shí)際操作中出現了松動(dòng)跡象。雖然這種說(shuō)法隨即被予以公開(kāi)否認，但有銀行業(yè)界人士向記者透露，執行標準“在被允許的范圍內有所松動(dòng)，原則性的標準衡量基本不會(huì )有變化”。
上海某商業(yè)銀行內部人士告訴記者，對于部分審核資質(zhì)較優(yōu)的客戶(hù)，在已還清第一套房貸的前提下，如以其他“主貸人”名義購房，便可享受到第一套房貸政策�！暗�，如果是同一個(gè)人作為主貸人的話(huà)，仍然會(huì )作為第二套房貸認定�！倍本┤涨耙灿忻襟w報道稱(chēng)，已結清貸款并已出售住房的借款人，如能夠提供新買(mǎi)家的房產(chǎn)證(復印件)、已售出房屋的契稅票(復印件)、已售出房屋的結清貸款證明(復印件)以及原借款合同(復印件)等相關(guān)材料證明，則不計算在第二套住房客戶(hù)內，仍可視為首套住房客戶(hù)。
雖然自今年以來(lái)，貨幣信貸政策明確從緊，但多家銀行業(yè)界人士向記者透露，個(gè)人信貸指標皆有不同幅度提升�！皞�(gè)人信貸部分的指標提高不少，因為需要從企業(yè)信貸這部分轉過(guò)來(lái)�！蓖瑫r(shí)，從各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的反映數據來(lái)看，觀(guān)望氣氛始終濃郁。據北京中原三級市場(chǎng)研究部提供的數據，2月份北京二手房買(mǎi)賣(mài)領(lǐng)先指數為224點(diǎn)，環(huán)比1月份僅上漲0.66%。與上月相比，增幅表現明顯下降。且北京中高檔二手房買(mǎi)賣(mài)成交量環(huán)比下浮了18.05%。而在上海，中原成交統計數據顯示，2月份上海市場(chǎng)的公寓成交量環(huán)比大幅減少了30%左右，總體呈現價(jià)平量縮的態(tài)勢。
據悉，今年與以往不同的是，銀行的全年額度開(kāi)始分配至每季度，按季度上報貸款額，堅持調控的意味十分濃厚。但現實(shí)的一點(diǎn)是，房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫，使得完成指標的難度有所增加。3月初，央行上�？偛堪l(fā)布了今年2月份上海市貨幣信貸運行報告。其數據顯示，當月中資銀行個(gè)人住房貸款僅微增0.06億元，同比少增2億元，幾乎逼近零點(diǎn)。
但也有業(yè)內人士指出，且從各家銀行的實(shí)際情況來(lái)看，“對于這部分的監管措施實(shí)施得非常嚴厲，近期還對各家銀行在進(jìn)行審查”，原則性標準放寬的可能性不大。(記者 唐文祺)
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