中新網(wǎng)7月13日電 爭論已久的“90平方米”政策終于塵埃落定！日前，建設部正式對外公布了《關(guān)于落實(shí)新建住房結構比例要求的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)。
據該《意見(jiàn)》規定，90平方米套型建筑面積明確為單套住房的建筑面積，而70%比例將針對各城市年度新審批、新開(kāi)工的商品住房總面積。
據《信息時(shí)報》報道，消息一傳出，廣州不少發(fā)展商終于松了口氣。業(yè)內人士分析，該政策向市場(chǎng)發(fā)出了一個(gè)重要信息：房地產(chǎn)仍然是國民經(jīng)濟的重要支柱，政府不會(huì )讓房?jì)r(jià)出現暴跌。
“爭論焦點(diǎn)”塵埃落定
6月1日起實(shí)施的“國六條”新政對于“套型面積”的定義以及70%比例的對象沒(méi)有作出明確說(shuō)明。此次出臺的《意見(jiàn)》中，90平方米套型建筑面積明確為單套住房的建筑面積，而70%比例將針對各城市年度新審批、新開(kāi)工的商品住房總面積。
根據《意見(jiàn)》要求，各地應根據總量與項目相結合的原則，充分考慮城鎮中低收入居民家庭生活對交通等設施條件的需求，合理安排普通商品住房的區位布局，統籌落實(shí)新建住房結構比例要求，并將住房套型結構比例分解到具體區域。
開(kāi)發(fā)商終于松口氣
“比我們預想的結果要好很多，終于松了口氣�！睆V州不少地產(chǎn)商紛紛表示。光大地產(chǎn)董事副總經(jīng)理陳洪志認為，在目前市場(chǎng)觀(guān)望的氣氛下，將70%的比例定為城市年度新審批、新開(kāi)工的商品住房總面積，而不是單個(gè)項目的開(kāi)發(fā)比例，實(shí)際上是給市場(chǎng)發(fā)出了強烈信號：房地產(chǎn)仍然是國民經(jīng)濟的重要支柱，政府不會(huì )讓房?jì)r(jià)出現暴跌。
據了解，在“國六條”新政影響下，廣州房地產(chǎn)成交量出現了大幅萎縮現象，記者從陽(yáng)光家園網(wǎng)獲悉，近期廣州八區每天成交量只有50套左右，相對去年同期減少近50%。甚至有不少大集團都坦言，近兩個(gè)月售樓部十分蕭條，買(mǎi)家都處于觀(guān)望中。業(yè)內人士表示，如果這種觀(guān)望氣氛再維持兩個(gè)月，整個(gè)樓市可能會(huì )出現崩盤(pán)狀況。陳洪志分析，尤其在6月中旬，深圳出臺“將70%的比例定為單個(gè)項目”政策時(shí)，讓不少廣州發(fā)展商感覺(jué)如臨大敵。
政策實(shí)際操作困難較大
據了解，《意見(jiàn)》規定70%的比例總量政府必須分攤到每個(gè)區域甚至每個(gè)項目，對此，業(yè)內人士表示，這樣一來(lái)，在實(shí)際操作過(guò)程中的難度相當大。
那么，如何來(lái)界定大小戶(hù)型的比例分配？地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示，應根據地段來(lái)決定該區域是建小戶(hù)型還是大戶(hù)型。他舉例說(shuō)，一些適合普通中薪階層的地段例如水泥廠(chǎng)、金沙洲等就適合建小戶(hù)型，而在珠江新城建大戶(hù)型才符合市場(chǎng)需求。廣州宏展房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司董事副總經(jīng)理程立志則表示，目前廣州市的細則還未出臺，因此如何操作仍然是個(gè)未知數。但他同時(shí)認為，指標分攤到每個(gè)項目并非易事，必須根據區域的市政配套、人口數量以及消費力來(lái)決定。（羅莎琳）
