樓市明年上半年可能再度缺貨
截至目前，廣州的大部分開(kāi)發(fā)商仍舊在等待地方出臺地方性的新政實(shí)施細則，并希望政策上有所松動(dòng)。然而，來(lái)自有關(guān)部門(mén)的消息顯示，規劃局的報建系統正在按照“國六條”細則的有關(guān)規定進(jìn)行升級，目前已經(jīng)進(jìn)入調試階段。
由于不少開(kāi)發(fā)商對新規定的具體實(shí)施仍處于觀(guān)望狀態(tài)，因此，6月份以后，他們報建新項目的步伐明顯放緩。甚至有業(yè)內人士在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，如果報建審批繼續停頓下去，那么明年上半年的供應量將會(huì )受到影響，缺貨局面有可能將再度發(fā)生。
據介紹，正是由于許多細化工作未能及時(shí)跟上，目前廣州市各區的區規劃局對政策的把握不是太準確，因此，報建審批工作暫時(shí)停了下來(lái)，但是規劃局收件仍舊在繼續。而廣州市規劃局并未完全停止審批，新的《建設工程許可證》仍舊在發(fā)，只是審批上比以往更加謹慎。
解釋性文件要點(diǎn)透露
據《經(jīng)濟觀(guān)察報》報道，一份將作為解釋性的實(shí)施細則新文件有望于7月11日正式公布。其核心內容就是落實(shí)新建住房結構比例，明確了房地產(chǎn)界最為關(guān)心的三大問(wèn)題。
一是對“套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開(kāi)發(fā)建設總面積的70%以上”的條款，新文件稱(chēng)，各地應根據總量與項目相結合的原則，依據當地住房調查實(shí)際情況，合理確定新建商品房結構比例。
二是對已經(jīng)完成審批但未取得施工證的項目要妥善處理�！皣鶙l”細則對此的規定是，凡不符合“90平方米、70%”規定的，過(guò)去已審批但未取得施工許可證的項目，應根據要求進(jìn)行套型調整。而新文件未對此做統一規定。
三是對一直以來(lái)頗有爭議的“套型建筑面積”概念，建設部起草的新文件或明確：套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由套內建筑面積和分攤共有的建筑面積組成。(李妍 陳穗華）
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