中新網(wǎng)7月10日電 9日有媒體報道稱(chēng)，建設部即將發(fā)布一份解釋性文件：“90平方米以下套型建筑面積要占到70%”的規定，各地可根據實(shí)際情況進(jìn)行總量控制。該份文件有望于7月11日公布。
《廣州日報》記者9日采訪(fǎng)的部分廣州地區開(kāi)發(fā)商表示，如果該消息內容屬實(shí)，他們對“90平方米不搞一刀切”持歡迎態(tài)度；也有部分開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，在正式消息未公布地方具體貫徹措施未明朗之前，不便對國家的有關(guān)規定進(jìn)行揣測和評論。
各方翹首企盼有明確解釋
“90平方米”、“70%”，這兩個(gè)數字在“國六條”細則公布的一個(gè)多月來(lái)，頻頻出現在公眾視野里。但是不少開(kāi)發(fā)商和消費者私下認為，新政策的這兩個(gè)關(guān)鍵詞，90平方米和70%依然是模糊概念，如果定義不明朗，“中小戶(hù)型新政策”就很難突出重圍發(fā)揮政策效能，更難落到實(shí)處。
“國六條”細則，即國家九部委5月29日出臺的《關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格的意見(jiàn)》，并沒(méi)有明確“90平方米、70%”的規定是總量控制還是對所有單個(gè)項目的要求。此后一些地方的開(kāi)發(fā)商通過(guò)房地產(chǎn)協(xié)會(huì )和全國工商聯(lián)上書(shū)建設部，認為這一規定存在“一刀切”的問(wèn)題，執行起來(lái)比較困難。
廣州某國有大型地產(chǎn)集團工程師劉先生也認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的地域特征很強，各地有不同的實(shí)際情況，如果建設部將出的這份新文件內容屬實(shí)，各地可以根據總量與項目相結合的原則，依據當地住房調查實(shí)際情況，合理確定新建商品房結構比例，這種不搞“一刀切”的做法比較符合實(shí)際，會(huì )得到開(kāi)發(fā)商的歡迎。但就新政策的關(guān)鍵詞，如套型面積，劉先生認為還需要進(jìn)一步明確，房屋面積按照建筑規范來(lái)講，一般有使用面積、套內面積、建筑面積幾種叫法，很少有套型面積的說(shuō)法。
9日，另有幾家大型上市房地產(chǎn)公司有關(guān)負責人表示，現在實(shí)施細則仍沒(méi)有正式出臺，開(kāi)發(fā)商只能密切關(guān)注新的政策動(dòng)向，但是在具體新規定沒(méi)有公布前，開(kāi)發(fā)商方面暫時(shí)不便回應。
開(kāi)發(fā)商絞盡腦汁規避90平方米
事實(shí)上，缺乏簡(jiǎn)單、可操作性的統一標準，使得全國各地對“90平方米套型建筑面積”計算方式差異很大。比如，地下室在有的地方不算容積率，但在重慶等地算。陽(yáng)臺，有的城市不算，有的城市算一半。因此，如果沒(méi)有一個(gè)明確的全國統一標準，即便是同一戶(hù)型、統一設計，在全國不同城市都有可能出現不同數字。就設計而言，甚至可能會(huì )催生出一些讓人啼笑皆非的設計“怪胎”——80平方米的室內面積，100平方米的空中花園。
一位姓蘇的開(kāi)發(fā)商表示，其實(shí)即使9部委將來(lái)把90平方米限定成常規意義上的建筑面積也無(wú)所謂：“在地產(chǎn)界，大家在研究一些秘籍，可以巧妙突破住宅90平方米限制�！�
比如，利用陽(yáng)臺面積不計入“套型建筑面積”的標準，開(kāi)發(fā)商自然也就可以將“陽(yáng)臺”的概念延伸和擴大一下，將住宅套內的面積控制在90平方米以下，把餐廳和陽(yáng)臺的設計連為一體，這樣購房者實(shí)際的房屋使用面積完全可以超過(guò)90平方米，符合國家規范，手續簡(jiǎn)便易行，房屋的售價(jià)當然也可以調高些。
另外，將大戶(hù)型設計成相鄰的中小戶(hù)型，客戶(hù)將相鄰的兩套打通墻壁之后就可以變成大戶(hù)型，如果打通樓板，則能夠變成復式房。這種做法也可以起到規避90平方米限制的作用，但是其可行性到底有多大，需要市場(chǎng)實(shí)踐檢驗。
按照建設部《住宅設計規范》——住宅應按套型設計，每套住宅應設臥室、起居室(廳)、廚房和衛生間等基本空間。也就是說(shuō)，如果將一套大戶(hù)型在設計上分為兩套小戶(hù)型，且兩套小戶(hù)型分別都符合國家標準，這是有很大的難度的，而且即使達到目的，也必然會(huì )增加很多面積的浪費和不合理，對使用會(huì )有很大的不良影響。除了豪宅業(yè)主外，愿意買(mǎi)有2個(gè)廚房的大戶(hù)型的客戶(hù)想必應該不多。
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