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每到中國房地產(chǎn)調控的關(guān)鍵節口，各種觀(guān)點(diǎn)的交鋒都會(huì )空前熱烈。近期的“高房?jì)r(jià)責任在誰(shuí)”之爭或許就是個(gè)典型的例子：一方面，國務(wù)院參事任玉嶺撰文認為目前出現房?jì)r(jià)高的原因主要在于房地產(chǎn)商的獲利欲望過(guò)強，因為中國30%以上的房地產(chǎn)利潤率遠高于5%的全球房地產(chǎn)平均利潤率；另一方面，江西某地的房管局局長(cháng)則認為房地產(chǎn)商的坑蒙拐騙、哄抬物價(jià)手法并不是高房?jì)r(jià)的真正原因，建設成本上升、貨幣貶值、供不應求等才是主要因素。
雖然關(guān)于“公布房?jì)r(jià)成本是否涉及商業(yè)秘密侵害”的爭論還處于紙上膠著(zhù)狀態(tài)，而在這個(gè)信息爆炸的時(shí)代，關(guān)于中國房?jì)r(jià)成本的暗盒豈是部分地產(chǎn)商別有用心的狂言就能掩蓋得住的？從前不久財政部發(fā)布的第十二號會(huì )計信息質(zhì)量檢查公告來(lái)看，被檢查的39戶(hù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對會(huì )計報表作假隱瞞利潤率居然超過(guò)一半，僅這39戶(hù)房地產(chǎn)企業(yè)就被查出資產(chǎn)不實(shí)93億元、收入不實(shí)84億元、利潤不實(shí)33億元。眾所周知，與隱藏轉移利潤密切相關(guān)的會(huì )計作假、偷漏稅等行為，本質(zhì)是涉嫌商業(yè)犯罪而不是所謂的商業(yè)秘密了。
平均銷(xiāo)售利潤率是26.79%，這是財政部對中國39家房地產(chǎn)企業(yè)的抽樣檢查得出的結論。因為財政部沒(méi)有公布被抽查企業(yè)的詳細信息，所以這個(gè)數據到底具有多大的代表性尚處于模糊未知狀態(tài)，而近期溫州個(gè)人集資建房成功投地所牽涉出的一系列數據從另外一個(gè)角度證明了財政部的數據不僅是可信的，甚至已經(jīng)是相當保守的：11月15日，260位集資者以1.0458億元的土地出讓價(jià)在溫州市招投標中心拿到了地皮，按照每平方米4100元的地塊均價(jià)測算，建成后的房屋成本價(jià)約每平方米5300元，低于其周邊樓盤(pán)10000元左右的市場(chǎng)報價(jià)近一半。
中國購房者被高房?jì)r(jià)逼成了個(gè)人集資建房的行為藝術(shù)者，其實(shí)在“三個(gè)和尚沒(méi)水喝”的古訓根深蒂固的中國社會(huì )，能夠出現一次數百人齊心協(xié)力去花錢(qián)辦一件事，不說(shuō)是奇跡也算得上是“壯舉”了。一個(gè)行業(yè)內企業(yè)存在的經(jīng)濟意義，更多是能夠用規模經(jīng)濟來(lái)提供單個(gè)生產(chǎn)者所不能提供的低成本產(chǎn)品，而個(gè)人集資建房在溫州的順利起步的事實(shí)說(shuō)明：是部分房地產(chǎn)商們該反思自己的市場(chǎng)存在意義的時(shí)候了。
在溫州集資建房中出面拿地做基礎工作的不也是房地產(chǎn)企業(yè)嗎？可見(jiàn)，房地產(chǎn)商是能夠協(xié)調好客戶(hù)低價(jià)需求和中介服務(wù)角色的。當太多的中國房地產(chǎn)商都熱衷于成為空手套白狼的“暴利型販子”，且善于扮演游刃于部門(mén)權利和銀行貸款權利之間的角色時(shí)，這就也不難理解為何在諸如上海社保案、原南京市委書(shū)記王武龍案中，關(guān)鍵之處總是閃爍著(zhù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們的身影。中國高房?jì)r(jià)的蓋頭之下，到底藏著(zhù)啥？至少能看到一條露在外面的暴利尾巴。
(摘自香港《大公報》；作者：李云崢）
