揚州 會(huì )漲不會(huì )炒
作為長(cháng)江三角洲的中型城市之一，揚州在經(jīng)濟方面一直接受上海及蘇南城市的輻射。在此前一輪以上海為龍頭的房市熱潮之中，揚州如同潮汐的邊緣地帶，房?jì)r(jià)也隨之起舞。新樓盤(pán)房?jì)r(jià)屢創(chuàng )新高，市區均價(jià)直奔3500元/平米而去。
跟漲也就會(huì )跟跌。春節當地媒體的報道中披露，揚州商品房均價(jià)首次出現下滑，去年四季度均價(jià)下調了79元/平米。
在與眾多親朋好友的聊天中，大家對揚州房?jì)r(jià)總體走勢的認識基本一致，隨著(zhù)揚州經(jīng)濟的發(fā)展，居民收入水平的提高，房?jì)r(jià)上漲是必然的，買(mǎi)房應趁早，但揚州當地缺乏炒房的基礎，因此房?jì)r(jià)的上漲會(huì )比較理性。
你言我語(yǔ)之中，有三個(gè)樸素的理由支撐上述判斷。記者的舅舅是市直機關(guān)單位的一名司機，經(jīng)常會(huì )給大家帶來(lái)市政府規劃方面的“權威”消息�！皳P州的土地不像上海、北京這些大城市那么緊張，只要土地不緊張，開(kāi)發(fā)商成本就不高，房?jì)r(jià)自然漲不上去。目前，整個(gè)城市都在向西邊開(kāi)發(fā)區拓展，只要公路，煤電水等公共設施跟上，市區人口會(huì )逐漸向西邊遷移，到時(shí)候住的地方大，房?jì)r(jià)也不會(huì )太高�！�
而記者一位持幣代購的同學(xué)談起房?jì)r(jià)來(lái)不急不徐�！皳P州好多個(gè)樓盤(pán)我都去考察過(guò)了，我一點(diǎn)都不著(zhù)急。晚上下班沒(méi)事我就騎車(chē)去附近幾個(gè)小區逛逛，黑燈瞎火的很多，空置率這么高，怕什么！揚州不像那些大城市有大量的外來(lái)人口，上海公司多、外企多；北京機關(guān)多、需求旺盛；揚州主要是本地居民自住需求。外地來(lái)做生意的不會(huì )常住，農村務(wù)工人員也缺乏購買(mǎi)力，所以房?jì)r(jià)炒不起來(lái)。但是房屋質(zhì)量好、環(huán)境好，開(kāi)發(fā)商實(shí)力強的小區還是會(huì )受到追捧�！�
除了這些外部因素外，真正影響房?jì)r(jià)的還是居民的收入水平。記者拜年時(shí)候遇到小時(shí)候的鄰居，一家三口還住在10年前單位分的宿舍里，他們說(shuō)的話(huà)最為實(shí)在:“想買(mǎi)房也要考慮口袋里有沒(méi)有這么多錢(qián)，揚州是小城市，我們夫妻兩口大都是單位職工，收入主要靠工資，要攢錢(qián)給小孩上大學(xué)、結婚、買(mǎi)房。在條件允許的情況下，我們會(huì )考慮換房，但主要看單位效益如何。說(shuō)老實(shí)話(huà)，我們工薪階層的收入有限，投資觀(guān)念保守，炒房風(fēng)險太高，不敢玩。揚州像我們這樣的人比較多，有單位的房子住著(zhù)，新房的價(jià)格就算炒起來(lái)也沒(méi)有人跟進(jìn)，價(jià)格自然就掉下來(lái)了�！�
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