天津 老城復蘇價(jià)先行
天津城區是從市中心按內環(huán)線(xiàn)、中環(huán)線(xiàn)、外環(huán)線(xiàn)向外展開(kāi)，所以，老百姓說(shuō)起房?jì)r(jià)，無(wú)論是新房還是二手房，基本都以這三條環(huán)線(xiàn)來(lái)劃分價(jià)格區間。
天津老城區在規劃范圍內的平房、舊樓需要拆遷或改造，內環(huán)線(xiàn)以里的居民區將減少，中環(huán)線(xiàn)附近的房子緊俏，房?jì)r(jià)自然就漲了起來(lái)。
記者通過(guò)調查發(fā)現，現在內環(huán)線(xiàn)以?xún)�，只要�?年前蓋的商品房，每平米基本都漲到了5000元以上。老邵10年前花15萬(wàn)元買(mǎi)了一套位于內環(huán)線(xiàn)以?xún)鹊?0多平米兩居室，現在這附近被劃入海河沿岸重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區域，將建設一個(gè)中心商務(wù)區，目前對老邵這套住房的估價(jià)已經(jīng)超過(guò)了30萬(wàn)元。
而市區內海河沿岸的在建新樓盤(pán)位置優(yōu)勢日益凸顯，房?jì)r(jià)早已高高在上。有的樓盤(pán)2004年初剛開(kāi)始打地基時(shí)，預售價(jià)每平米是5300元，目前建成在即，現房?jì)r(jià)格將達到8000—10000元。
小王大學(xué)畢業(yè)后留在天津工作，他2003年底在中環(huán)線(xiàn)邊一個(gè)規模較大的新建小區買(mǎi)下一套90多平米的兩居室期房。當時(shí)每平米售價(jià)2900元，到2005年5月小王收房時(shí)，現房?jì)r(jià)格每平米已經(jīng)漲到4100元，同年11月小區里在建的新高層樓開(kāi)盤(pán)，均價(jià)定在了6300元。房?jì)r(jià)的竄升，令小王咋舌:“多虧當初買(mǎi)了這里，要是現在買(mǎi)房，只能選擇離市中心更遠的地方了�！�
天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展潛力，吸引了不少外地的地產(chǎn)商爭相到天津圈地蓋樓。一家北京地產(chǎn)商在兩年前開(kāi)始著(zhù)手外省市的開(kāi)疆拓土，首先將天津作為其開(kāi)拓的重點(diǎn)地區。目前，他們在天津的第一個(gè)住宅項目已經(jīng)落戶(hù)在地段優(yōu)越的中環(huán)線(xiàn)以?xún)�。據該項目銷(xiāo)售主管介紹，2005年下半年項目正式開(kāi)盤(pán)時(shí)，均價(jià)在5700元左右，現在售價(jià)已上調至6100元左右。這個(gè)項目先期推出200余套，目前已銷(xiāo)售一半多。
說(shuō)到近五年天津房?jì)r(jià)總體漲幅大大超過(guò)50％，該人士認為，前些年天津房?jì)r(jià)被低估了，與近鄰北京房?jì)r(jià)的差距實(shí)在太大，現在的上漲是一種“補漲”，屬于正常的反應。據他估計，這個(gè)項目從現在到2007年下半年交房入住，價(jià)格應該還會(huì )有上漲空間，但幅度可能不會(huì )很大，因為天津購房者對價(jià)格的承受能力目前還不是很強，對價(jià)格的敏感度要高過(guò)對樓盤(pán)品質(zhì)、地段優(yōu)勢等方面的考慮。
據天津房地產(chǎn)業(yè)人士透露，僅從地價(jià)來(lái)看，總體房?jì)r(jià)上漲還將延續。況且，在未來(lái)幾年內，天津城區的拆遷力度還將加大，外來(lái)人口也在增加，以及年輕人首次置業(yè)、中老年人更新住房，這些都會(huì )推動(dòng)旺盛的住房需求將保持相當長(cháng)的一段時(shí)期，房?jì)r(jià)居高不下是一個(gè)必然趨勢。（曹騰 王維波 朱宇 楊志剛 張蓮娜）
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