中新網(wǎng)2月10日電 據《新京報》報道，京城樓市在今年春節銷(xiāo)售業(yè)績(jì)比往年有所下降，節日里開(kāi)門(mén)銷(xiāo)售的項目非常少，雖然一些項目銷(xiāo)售業(yè)績(jì)不錯，但難與去年春節相比。有業(yè)內人士認為，隨著(zhù)京城宏觀(guān)調控政策力度的加大，京城樓市在2006年銷(xiāo)售將會(huì )出現一個(gè)放緩的趨勢，且低性?xún)r(jià)比的住宅產(chǎn)品的銷(xiāo)售難度將加大。
活動(dòng)帶動(dòng)春節銷(xiāo)售
節前記者調查了40個(gè)樓市主力項目，只有16個(gè)樓盤(pán)在節日中正常銷(xiāo)售。節后，記者發(fā)現，這些項目銷(xiāo)售業(yè)績(jì)相對不錯。
據明天第一城總經(jīng)理助理賈玉鵬介紹，明天第一城初一到初七，接待看房客戶(hù)800多人次，銷(xiāo)售了近100套，完成簽約40套。另?yè)私�，國美第一城春節期間銷(xiāo)售了25套。
部分品牌企業(yè)銷(xiāo)售近3000萬(wàn)元
部分在節目里堅持銷(xiāo)售的高檔住宅有相當好的銷(xiāo)售成果。據開(kāi)發(fā)商介紹，朝陽(yáng)北路的高檔住宅星河灣在春節期間共有50組看房人群，銷(xiāo)售了6套，銷(xiāo)售額達2700萬(wàn)元。同樣在春節期間銷(xiāo)售的合生地產(chǎn)旗下的幾個(gè)項目也有不俗表現，來(lái)自合生北京的銷(xiāo)售數據顯示，春節期間在售樓盤(pán)銷(xiāo)售總額超過(guò)2800萬(wàn)元，其中珠江帝景賣(mài)了1600萬(wàn)元，羅馬嘉園賣(mài)了1100萬(wàn)元，余額則由珠江綠洲貢獻。
通州與東部高檔住宅區多放假
然而，更多的區域樓市在春節期間則處于停滯狀態(tài)。去年在春節期間銷(xiāo)售火熱的通州區域今年近90%的項目在春節期間放假休息。
記者在電話(huà)咨詢(xún)中發(fā)現去年春節期間銷(xiāo)售火熱的靚景明居、藍調沙龍等項目今年春節期間都放假，只在售樓處留有值班人員，接受咨詢(xún)。
據靚景明居策劃經(jīng)理李明華介紹，通州區域去年新開(kāi)項目非常少，個(gè)別老項目的后期也在春節前銷(xiāo)售不錯，因為開(kāi)發(fā)商手里沒(méi)有多少可以銷(xiāo)售的房屋，因此也不把春節作為有效推廣期。同樣位于亞奧區域、上東區域、朝陽(yáng)公園、望京區域等高檔住宅產(chǎn)品聚集的區域多數項目也選擇了關(guān)門(mén)放假。
在西部除了遠洋山水推出少量大戶(hù)型以外，多數項目處于休假期。在順義的別墅市場(chǎng)，整體比較平淡，僅有少數項目銷(xiāo)售情況比較樂(lè )觀(guān)。觀(guān)唐、金碧湖畔等別墅項目春節期間放假。東方太陽(yáng)城則七天認購了8套，銷(xiāo)售額1500萬(wàn)左右。
春節期間，大部分商業(yè)地產(chǎn)的銷(xiāo)售都進(jìn)入了淡季。
位于中關(guān)村地區的新中關(guān)雖然在春節期間有人值班，但銷(xiāo)售效果并不好。緊鄰新中關(guān)的中關(guān)村e世界，銷(xiāo)售人員稱(chēng)剩余鋪位不多，春節期間也沒(méi)怎么賣(mài)。第三極則在春節前迎來(lái)一批美國購房團后，春節期間放假。銷(xiāo)售人員稱(chēng)，春節是中國人的休息節日，投資客很少在春節期間出手。
業(yè)內觀(guān)察:2月京城樓市將難比去年
業(yè)內分析人士認為，總體來(lái)說(shuō)，今年京城樓市在春節期間的銷(xiāo)售情況并不良好，尤其是與去年相比差距非常大，去年春節期間，通州區域的普通住宅產(chǎn)品銷(xiāo)售一般在20套左右，而今年多數項目則很難達到這個(gè)程度。
2005年北京市新房總成交量約為2100萬(wàn)平方米，比2004年減少了約100萬(wàn)平方米，出現了自1997年以來(lái)的首次下滑。不少業(yè)界人士認為，從目前了解到的春節銷(xiāo)售計劃來(lái)看，進(jìn)入2006年后，交易量仍可能持續下跌。
“去年2月京城樓市銷(xiāo)售火熱，但今年很難再現這個(gè)情況了，這和宏觀(guān)調控的大環(huán)境有關(guān)�！敝性禺a(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰表示。北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)負責人雷華認為，房?jì)r(jià)太高是新房成交量萎縮的主要原因�！�2004年以前，一直是購房人的需求拉著(zhù)房源供給量走，把房?jì)r(jià)一步一步拉高�，F在北京新增的購房需求已經(jīng)不能支撐這么高的房?jì)r(jià)，所以交易量開(kāi)始縮水。(張學(xué)冬 張宏強 關(guān)爽 吳�；� 葉保秀)
