中新網(wǎng)4月17日電 據《中華工商時(shí)報》報道，盡管地方政府都在強調各地房?jì)r(jià)不會(huì )出現大漲的情況，但我們仍然看到今春以來(lái)各地房?jì)r(jià)持續走高的行情。
宏觀(guān)調控政策出臺后，北京曾經(jīng)歷短暫的“觀(guān)望”，而去年底，北京的房?jì)r(jià)就開(kāi)始走高，進(jìn)入2006年的北京樓市房?jì)r(jià)更是一路飆升，大有騎虎難下之勢。今年3月份，上海市商品住宅成交面積為183.4萬(wàn)平方米，比2月份增長(cháng)118.3%；廣州的房?jì)r(jià)自開(kāi)年以來(lái)持續上漲，新房均價(jià)為每平方米達7483元，漲幅達到14%；深圳關(guān)內的新盤(pán)均價(jià)幾乎都在9000元以上，其中福田全市最高，達9600元以上，有的樓盤(pán)高層均價(jià)甚至每平方米達到2.8萬(wàn)元；而大連目前主要市區的商品房均價(jià)也達到每平方米7500元左右。
那么，是什么原因導致了各地房?jì)r(jià)在淡季大幅上漲呢？
北京：房?jì)r(jià)上漲勢頭不會(huì )改變
上海：政策利好促房地產(chǎn)繁榮
廣州：隨大勢升溫人為抬樓價(jià)
深圳：新開(kāi)樓盤(pán)刷新房?jì)r(jià)歷史
大連：成全國房?jì)r(jià)上漲領(lǐng)頭羊
北京、上海、廣州、深圳等大中城市房?jì)r(jià)開(kāi)年以來(lái)的持續增長(cháng)，引起了多方關(guān)注和質(zhì)疑。盡管目前市場(chǎng)需求旺盛，看似一片繁榮，但繁榮背后更多的是隱憂(yōu)。
雖然房?jì)r(jià)應由經(jīng)濟規律來(lái)調整，但在目前市場(chǎng)條件不規范的情況下，解決百姓住房難題，政府應該起主導作用。一方面，政府除了建立廉租保障體系外，還應將部分土地出讓金拿來(lái)反貼給買(mǎi)不起經(jīng)濟適用房的低收入家庭用于貼息、貼租，同時(shí)，政府應在土地出讓環(huán)節對建筑高度、密度、價(jià)格等有相應的限定。
另一方面，各地二手房市場(chǎng)應該在破解住房難題上有所作為。目前，上海、深圳和北京二手房與一手房的交易比例分別為6∶4、7∶3和1∶4，盡管去年北京二手房的交易量達到7萬(wàn)余套，比往年有了較大提高，但與上海180萬(wàn)套、天津10萬(wàn)套、成都7萬(wàn)余套的交易量相比，顯然存在很大發(fā)展空間。如果各地政府能對二手房市場(chǎng)在政策上給予相應傾斜，使房源得到放量，將會(huì )影響一手市場(chǎng)的房?jì)r(jià)，使其漲幅減緩。
由于在1997年房改之初，政府方面提出了“居者有其屋”的理想目標，在沒(méi)有建立起相應住房保障體系的情況下，所有的人都被帶上了推進(jìn)住房私有化的列車(chē)。然而，由于對市場(chǎng)預期準備不充分，在一定程度上，政府無(wú)法滿(mǎn)足所有人擁有住房的需求。
應該說(shuō)，在目前房地產(chǎn)走向不明朗的情況下，由政府出面解決住房難題，值得期待。
