中新網(wǎng)4月26日電 據《京華時(shí)報》報道，25日，中國社會(huì )科學(xué)院發(fā)布《2006年房地產(chǎn)藍皮書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)藍皮書(shū))。藍皮書(shū)指出，去年北京房?jì)r(jià)漲幅超過(guò)20%，專(zhuān)家認為，全國房地產(chǎn)走勢長(cháng)期走升，北京房?jì)r(jià)今年漲幅將趨弱。
藍皮書(shū)指出，總體來(lái)看，當前住宅市場(chǎng)的產(chǎn)品類(lèi)型和品質(zhì)與消費者實(shí)際需求已出現了明顯的偏差，商品房空置率居高不下，給市場(chǎng)發(fā)出了危險信號。
商品住宅投資增幅在減緩。1997年至2004年商品住宅建設投資額快速增長(cháng)，平均年增長(cháng)達28.4%。2005年1至10月商品住宅投資增長(cháng)率為21.9%，為1998年以來(lái)的最低水平。
相對于住宅市場(chǎng)供給，消費者對住宅的需求增長(cháng)在下降。專(zhuān)家分析，由于定金及預收款的變化、央行關(guān)于購房意愿的調查等方面的原因，商品住宅需求增長(cháng)在逐步下降。
北京房?jì)r(jià)去年漲幅超20%
課題組調查表明，北京在歷經(jīng)了2002年到2004年平均0.78%的房?jì)r(jià)漲幅后，房地產(chǎn)投資增速開(kāi)始回落，也預示著(zhù)此后某一年份的房?jì)r(jià)開(kāi)始大幅上漲，2005年北京房?jì)r(jià)上漲超過(guò)20%，其中商品住宅期房預售均價(jià)為6725元/平方米，同比增長(cháng)19.2%。
今年北京期房供應充足
專(zhuān)家認為，2006年北京市房地產(chǎn)價(jià)格上漲的可能性較大，但漲幅將低于2005年水平。藍皮書(shū)顯示，2005年北京住宅成交4079.2萬(wàn)平方米，同比下降4.1%，包括商品房、期房供求均有較大幅度下降。因此從供應角度看，2006年住宅期房潛在供應充足，一手房市場(chǎng)總量充足。其次，北京市二手房市場(chǎng)發(fā)展迅速。截至2005年11月底，全市二手房市場(chǎng)交易量達到6.3萬(wàn)套，同比增長(cháng)24.5%，2006年這一趨勢將會(huì )繼續。
在消費者需求方面，預計2006年全市商品住宅和經(jīng)濟適用住房總需求比2005年增加約500萬(wàn)平方米，增幅約為20.1%；同時(shí)2005年積壓的住房需求在2006年將會(huì )得到釋放，因此房?jì)r(jià)不可能大幅度下跌。
9成人難承受價(jià)位過(guò)7000
民意調查顯示，在北京，除無(wú)力購房者以外，約有38.9%的被訪(fǎng)者能夠承受5000元/平方米以下價(jià)位的住宅；能夠承受5000至7000元/平方米的約占22.8%；7000至10000元/平方米之間的約占9.3%；而僅有1.5%的被訪(fǎng)者能夠承受10000元/平方米以上價(jià)位的住宅。近成居民難以承受7000元/平方米以上價(jià)格。
而另一方面，高價(jià)位商品住房供應所占比重卻不斷增高，2005年8000元/平方米以上高價(jià)位住宅新增批準預售面積占當期全部商品住宅預售面積的24.9%，高出上年同期4.2個(gè)百分點(diǎn)。1萬(wàn)元/平方米以上的高出上年同期3.7個(gè)百分點(diǎn)。
高檔房北京買(mǎi)家不足4成
藍皮書(shū)顯示，2005年全市普通商品住宅成交15.4萬(wàn)套，其中本市個(gè)人購買(mǎi)占59.4%；外省市個(gè)人購買(mǎi)所占比重為36.8%；境外個(gè)人購買(mǎi)所占比重為2.2%。而1月至12月全市公寓別墅成交中，外省市個(gè)人購買(mǎi)所占比重為39.2%，本市個(gè)人購買(mǎi)所占比重為38.4%，境外個(gè)人購買(mǎi)所占比重為13%。(畢磊）
