中新網(wǎng)4月26日電 據《新京報》報道，25日發(fā)布的《2006年房地產(chǎn)藍皮書(shū)》預測，中國房地產(chǎn)價(jià)格長(cháng)期走勢是上升，而不是下降，2006年北京市房地產(chǎn)價(jià)格繼續上漲的可能性較大，但漲幅將低于2005年水平。
房?jì)r(jià)現狀 上升尚處于可接受空間
25日，中國社會(huì )科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞，在藍皮書(shū)發(fā)布會(huì )上作主題報告稱(chēng)，按照平均商品房?jì)r(jià)格計算，從2000年到2005年，全國年平均房?jì)r(jià)增長(cháng)率為8.95%，扣除固定資產(chǎn)投資的價(jià)格因素，實(shí)際增長(cháng)率為6.88%。而同期中國房?jì)r(jià)平均上漲幅度低于國民經(jīng)濟和國民收入的增長(cháng)幅度。
他表示，住房關(guān)系國計民生，住房?jì)r(jià)格上升過(guò)快，固然應該引起高度警惕，但是從社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展階段和完成工業(yè)化加速城市化的整個(gè)進(jìn)程來(lái)考察，中國目前房?jì)r(jià)上升尚處于可以接受的空間。
藍皮書(shū)認為，去年一年商品住宅期房整體價(jià)格漲幅偏高，主要是由于低價(jià)位商品住宅、經(jīng)濟適用住房供應減少、成交面積所占比重下降引起的，剔除結構性因素，漲幅仍在合理范圍內。
全國走勢 房地產(chǎn)價(jià)格長(cháng)期上升
根據近期國家相關(guān)土地政策，藍皮書(shū)對未來(lái)住宅市場(chǎng)做出預測：由于土地開(kāi)發(fā)成本的加大，土地價(jià)格也將會(huì )保持增勢。因此，未來(lái)住宅土地市場(chǎng)的供給將繼續保持小幅增長(cháng)的趨勢。
由此帶來(lái)的結構性調整將是商品住宅市場(chǎng)發(fā)展的主旋律。國家上調銀行存貸款利率、控制二次購房和投機性購房、控制拆遷規模等因素將導致其變動(dòng)�？梢灶A測，受城市化以及人口流動(dòng)因素的影響，需求能力與供給能力相比仍然有余；經(jīng)濟適用房、低端普通住宅需求將會(huì )保持在較高水平；普通住宅市場(chǎng)細分加速；受利率、價(jià)格以及供給的影響，別墅高檔公寓的需求會(huì )基本維持在往年水平，不會(huì )出現大的增幅。同時(shí)，商品住宅價(jià)格將穩中有升。
藍皮書(shū)指出，綜上所述，中國房地產(chǎn)價(jià)格長(cháng)期走勢是上升，而不是下降。
北京走勢 房?jì)r(jià)可能繼續上漲
北京房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展一直受到全國乃至世界的關(guān)注，2000年-2004年北京的平均房?jì)r(jià)上漲了0.78%，其中2001年和2004年分別上漲3%和6.7%，2002年和2003年略有下降。2005年北京房?jì)r(jià)上升近20%.
藍皮書(shū)預計，2006年北京市房地產(chǎn)價(jià)格繼續上漲的可能性較大，但漲幅將低于2005年水平。同時(shí)，由于2006年經(jīng)濟適用房供應的增加將有助于優(yōu)化全市住房供應結構，平抑房?jì)r(jià)。因此，從供應結構和供求關(guān)系變化來(lái)看，2006年全市商品住房?jì)r(jià)格仍將呈現緩慢上升趨勢。
牛鳳瑞說(shuō)，綜合來(lái)看，不排除個(gè)別地區某些時(shí)段房?jì)r(jià)確實(shí)是高了，但不要輕言房地產(chǎn)泡沫，今后幾年，中國房?jì)r(jià)總體走勢將是波浪式的上升趨勢，這和土地稀缺和人口數量過(guò)大有關(guān)。
他表示，造成房?jì)r(jià)上升的基本原因是市場(chǎng)供求關(guān)系失衡，供給不能滿(mǎn)足日益增長(cháng)的社會(huì )需求，將是住宅市場(chǎng)的主導態(tài)勢；控制房?jì)r(jià)過(guò)快上升的根本途徑是增加供給，特別是中低價(jià)位商品住房的供應。
[1] [2] [下一頁(yè)]
