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穗國土廳長(cháng)建議“三年后再買(mǎi)房”

2006年05月10日 10:00

居民購房能力萎縮 凸現房?jì)r(jià)定價(jià)機制缺陷(3張)

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  中新網(wǎng)5月10日電 據《信息時(shí)報》報道,剛剛過(guò)去的“五一”黃金周樓價(jià)持續高企,昨日,廣東省國土資源廳廳長(cháng)林浩坤在出席一活動(dòng)時(shí)義正詞嚴地直指目前房地產(chǎn)均是虛火,今年全省土地供應將較去年增加12%,林廳長(cháng)建議不急著(zhù)買(mǎi)房的市民大可待三年后房?jì)r(jià)趨于相對理性時(shí)再入市。

  擬制定政策限制大戶(hù)型

  9日上午,省國土資源廳廳長(cháng)林浩坤率執法監察總隊總隊長(cháng)李師、政策法規處處長(cháng)吳偉強等出席“民生熱線(xiàn)”電臺節目,接聽(tīng)市民來(lái)電反映并即場(chǎng)督辦處理有關(guān)土地和礦產(chǎn)資源的保護和管理方面的問(wèn)題。

  對于剛剛過(guò)去的“五一”黃金周,廣州十區7天成交826套,但是不少工薪一族對5976元/平方米的住宅均價(jià)表示很吃力。林浩坤昨日直接駁斥“地荒論”,他表示,全省土地供應充足,將比去年增加12%;房地產(chǎn)建設用地十分充裕,目前房地產(chǎn)熱都是虛火。在談到空置房、豪宅等問(wèn)題時(shí),林廳長(cháng)表示政府有關(guān)部門(mén)已經(jīng)有意向制定并出臺相關(guān)政策對大戶(hù)型實(shí)施限制;綜合權衡預計3年后房?jì)r(jià)將趨于相對理性,不著(zhù)急買(mǎi)房的市民大可到時(shí)再作考慮。

  失地村民打來(lái)咨詢(xún)熱線(xiàn)

  在9日的來(lái)電中,中山橫欄鎮新茂村的麥先生反映,當地村委會(huì )對村里4000多畝耕地進(jìn)行合作建設,壯大該村的集體經(jīng)濟。麥先生及部分村民認為失地后生活沒(méi)有保障,因此極力反對。

  林廳長(cháng)立即接通了中山市橫欄鎮國土局梁局長(cháng)的電話(huà)。梁局證實(shí)新茂村村委在變更用地前已召集了全村1203戶(hù)村民開(kāi)了協(xié)商會(huì )議,1200戶(hù)同意村委的決定,只有3戶(hù)表示反對。而且相關(guān)手續齊全,該村委行為并不違法。

  林廳長(cháng)解釋說(shuō),按照我國《土地管理法》,承包經(jīng)營(yíng)期限內對個(gè)別承包經(jīng)營(yíng)者承包的土地進(jìn)行適當調整時(shí),必須經(jīng)村民會(huì )議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意。因此,林浩坤廳長(cháng)要求中山及各地國土局要切實(shí)做好相關(guān)法規的宣傳和公示,避免更多“誤會(huì )”。

  城建拆遷戶(hù)新區安家 每戶(hù)住房40~140平米

  記者9日從廣州國土房管局獲悉,廣州市將加快推進(jìn)城市建設拆遷安置新社區住宅,規定從2006年1月1日起,對城市建設等基礎設施、公益性建設、危破房改造、政府儲備用地項目,和部分列入政府組織的城中村改造項目(下稱(chēng)城建和改造項目)涉及的符合條件的被拆遷家庭,提供城市建設拆遷安置新社區(下稱(chēng)新社區)住宅。

  向被拆遷家庭提供新社區住宅的做法,實(shí)際上是一種補償附加,即政府針對城建和改造項目中涉及的中低收入和雙特困被拆遷家庭,在依法實(shí)施了拆遷貨幣補償后仍無(wú)經(jīng)濟能力購買(mǎi)普通商品房的情況,利用政府現有存量房源或由政府主導建設新社區住宅,以?xún)?yōu)惠價(jià)格向這些家庭出售或出租。新社區住宅的戶(hù)型設計以中等戶(hù)型為主,具備獨立廚廁,戶(hù)型建筑面積(含公攤面積)為40~140平方米。

  房屋來(lái)源主要有兩類(lèi),一是政府現有的存量房源,主要分布在白云、天河、荔灣和海珠四區;二是由政府主導建設新社區住宅,計劃今年起,在現有配套比較齊全的海珠區大塘聚德花苑和白云區同德澤德花苑先行組織建設。

  被拆遷居民家庭的優(yōu)惠購房面積(含公攤面積)為人均建筑面積20~35平方米,被拆遷農民家庭的優(yōu)惠購房面積(含公攤面積)為人均建筑面積25~40平方米。

  家庭購房面積合計超過(guò)可享受的優(yōu)惠購房面積部分,按照同地段普通商品房平均價(jià)格購買(mǎi)(平均市場(chǎng)價(jià)格由市國土房管局確定后公布)。

  住宅規定利潤不超3%

  新社區住宅出售價(jià)格按國家發(fā)改委和建設部關(guān)于經(jīng)濟適用住房的計價(jià)辦法確定,由開(kāi)發(fā)成本、稅金和不超過(guò)開(kāi)發(fā)成本前4項費用之和的3%的利潤構成,出售價(jià)格由市物價(jià)部門(mén)審定;租金標準按照當年市國土房管局和市物價(jià)局公布的公房成本租金標準計收。

  取得房產(chǎn)證兩年可出售

  按規定,已購買(mǎi)新社區住宅的購房人及其配偶不得再購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房或申請宅基地建房。購房人在取得房地產(chǎn)權證兩年后,可以依照已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的有關(guān)規定,將新社區住宅上市交易。但交易后,原購房人不得再申請購買(mǎi)或承租新社區住宅。

  據了解,利用非法手段騙購新社區住宅的,由市住建辦根據購房合同約定收回住房并無(wú)息退還房款,依法追究其購房違約責任,由房地產(chǎn)管理部門(mén)撤銷(xiāo)房地產(chǎn)權登記。(劉谷華 趙釗怡 田桂丹)

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